前段时间，在省委社会工作部与省委党校举办的全省小区党支部书记示范培训班上，东莞市东城街道光大花园党支部书记、第二届业主委员会主任唐雷作《奏响老旧小区治理“四部曲”》经验分享，来自全省约150名小区书记现场聆听。这一来自东莞基层社区的治理实践，为破解老旧小区民生难题提供了生动范例，充分展现了建设“智创优品 和美宜居”现代化新东莞的基层实践成效。

光大花园小区建成于2000年，目前已进入“25年楼龄”阶段，共有62个单元楼、1116户居民及405间商铺。随着时间推移，上楼难、停车难、设施老化、邻里关系疏远等问题日益突出。近年来，小区党支部坚持以党建为引领，构建起党支部、业委会、物业服务企业“三驾马车”协同机制，探索出一套务实有效的治理路径。

治理“四部曲”破解民生难题

唐雷在分享中表示，针对老旧小区存在的各类痛点，光大花园以“四部曲”推动治理落地：

强化组织建设，凝聚治理合力。小区构建“1+2+N”多元组织体系，以党支部为核心，联动业委会、物业公司，并整合志愿服务队、妇女委员会、义警、篮球队等群众组织，形成“一盘棋”治理格局。

聚焦民生实事，提升生活品质。围绕居民最关切的问题，小区先后完成二次供水改造，惠及1500余户；推动天然气“瓶改管”工程，让千余户居民告别“瓶装气”；新增非机动车充电停放区5个，加装监控摄像头68个，更换灭火器825具，修复楼梯护栏357处，切实解决“急难愁盼”。

深化文化建设，滋养社区精神。小区以活动聚人心，累计开展各类主题文化活动178场。注册志愿者达419人，服务总时长近3万小时，曾获市优秀志愿团体奖项。通过设立评优评先机制、打造“先锋篮球场”、建设全市首个小区红色家风主题公园等方式，营造积极向上的社区氛围。

整合各方资源，推动共建共享。坚持党建引领，积极联动邻里与社会资源，推动实现“小事不出小区，大事不出社区”，持续增强居民的获得感、幸福感、安全感。

多项工程落地，老旧小区焕发新生

近日，光大花园的10名“最美邻居”乐开了花。唐雷介绍，光大花园创建了文化品牌“最美邻居”，今年评选出10名最美邻居。经党支部、业委会和物业服务企业沟通后，针对这些对小区作出贡献的“最美邻居”，物业服务企业答应免1个月物业费。“最美邻居”不仅收获了精神激励，更有真金白银的实惠。

在党支部、业委会、物业服务企业“三驾马车”协同推动下，一系列民生工程在光大花园陆续落地。除了水改、气改等重大项目外，小区还配备了5台AED急救设备，实现AED全覆盖；利用“金边银角”规划建设非机动车充电停放区；通过加装监控、更新消防设施等提升社区安全水平。

据了解，光大花园治理案例入围了省委社会工作部主办的“粤治粤美·首届党建引领基层治理优秀案例”，并被选为“莞香家园”示范小区，相关实践获多家媒体关注报道。

接下来，光大花园将继续坚持党建引领，深化“三驾马车”协同共治，努力建设“人人有责、人人尽责、人人享有”的社会治理共同体，让老旧小区持续焕发温暖与活力。

撰文：吴擒虎

通讯员：李怡婕