12月19日，华夏安博仓储封闭式基础设施证券投资基金（REITs）在深圳证券交易所（下称“深交所”）正式挂牌上市。作为全球物流REITs领军者安博布局中国市场的首单公募REITs产品，此次上市既是中外资本市场深化合作的标志性事件，也是深圳亚太REITs中心建设的重要成果，标志着我国REITs市场在引入国际先进运营经验、推进市场化国际化进程中迈出关键一步。

据悉，安博作为全球最大的物流基础设施投资商和运营商，在全球20个国家管理约1.21亿平方米地产项目，资产管理规模超2050亿美元，拥有成熟的全球REITs运营管理体系。华夏安博REIT的落地，不仅凸显了中国资本市场高水平对外开放活力，也搭建了全球资本与国内基础设施资产的对接桥梁。

此次华夏安博REIT首发资产精选安博中国旗下三个核心仓储物流项目，均位于粤港澳大湾区核心物流枢纽，辐射广州、东莞、佛山等重要制造业与消费市场，是目前市场上唯一全部资产聚焦大湾区的仓储物流REITs。项目总建筑面积34.96万平方米，按国际领先标准建造，2025年评估总值约21.71亿元。项目历史出租率高位稳定，核心租户合作长期，为现金流稳定性提供有力支撑。

安博将其全球成熟的精细化运营体系、网络化资源协同等机制引入中国，可有效提升国内仓储物流REITs运营管理水平，推动行业向“轻资产运营+价值提升”转型。该项目设立深圳前海安博基础设施投资有限公司为运营管理机构，核心团队移植安博全球统一运营标准。同时，安博在华储备的530万平方米优质资产，为REIT后续扩募提供充足保障，也为国内REITs市场“首发+扩募”常态化发展提供实践样本。

深交所表示，华夏安博REIT上市是落实资本市场高水平对外开放政策、完善REITs市场生态的重要成果。未来深交所将持续优化市场机制，支持更多境内外机构参与REITs市场建设，推动国际经验与国内实践融合，助力REITs市场成为服务实体经济、盘活存量资产的重要平台。

南方+记者 张艳