西望银湖山、东接红岗公园

总投资额超13亿元

预计释放

超20万平方米的产业空间

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承载“空中生态绿谷”理念的

产业新地标

正加速崛起

项目施工图

项目效果图

2025年12月18日，随着现场机械轰鸣声响起，位于深圳市罗湖区清水河片区的新质科技大厦一期（05-11-02地块）主体工程与二期（05-11-01地块）地基及基础工程同步启动施工。

此次同步开工的两大地块由区属国企深圳市罗湖产业投资建设有限公司的全资子公司——深圳市红岗新动能产业发展有限公司统一开发、统筹建设，实现了规划、设计、施工的全流程协同。这种一体化开发模式不仅能保障项目建设品质与效率，更将为清水河数字新城构建连贯的产业生态格局奠定坚实基础。

“推窗见绿、下楼入园”

打造“花园式”新型产业空间

作为罗湖北门户的重点产业载体，新质科技大厦项目品质与规模兼具。

图源：深圳特区报赵新明、赖犁

项目西接银湖山，东邻红岗公园，坐拥山水融城的生态优势。交通条件优越，周边路网发达，距离地铁14号线、17号线罗湖北站仅600米。

其中，一期（05-11-02地块）建筑面积达13万平方米；二期（05-11-01地块）建筑面积达10万平方米，两期项目总投资额超13亿元，预计2029年全面建成投用。项目落成后，将为罗湖新增超20万平方米高品质产业空间，有效缓解区域优质产业载体供给压力，为数字经济、总部经济等新兴产业集群提供充足发展空间。

新质科技大厦一期效果图

为打破传统产业空间层高、荷载、跨度等受限的问题，新质科技大厦精准破局，一、二期均规划建设层高6米以上的高标准产业空间，解决传统厂房的物理条件制约。

项目打破工厂简陋沉闷的刻板印象，将生态理念贯穿设计核心。一期采用多级退台设计，构筑层层叠落的空中花园；二期在保留完整生产空间的同时，嵌入多个“可呼吸”生态露台，实现建筑垂直维度的绿色渗透。

新质科技大厦二期效果图

值得关注的是，项目预留了直通红岗公园的空中连廊，未来将实现“从生产线到城市公园的步行转换”，真正构建“在花园中生产，在景观中研发”的创新生态圈。

效果图

构建“研—试—产”一体化载体

全方位匹配战略新兴产业需求

围绕战略性新兴产业全链条需求，新质科技大厦通过差异化定位与协同设计，致力于打造大湾区稀缺的高标准产业空间范本。

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一期建筑采用8.7m×12.3m大跨度结构，打造近百米连续无柱生产空间，最多可规划9条标准产线，并预留荷载冗余以适应未来升级；动线设计严格执行“东西分区、客货分离”，东侧布局12部客梯，西侧集中7部3吨及1部5吨大型货梯，保障人货高效流转。

二期作为罗湖区首个整体无污染厂房（M0）项目，采用11m×11m通用大柱网，单层产线长度可达110米，空间可灵活划分组合，适配高端制造、集成电路等对洁净度和空间完整性要求严苛的行业。

新质科技大厦一期效果图

新质科技大厦二期效果图

此外，项目在地下室预留可拓展发电配电机房、算力中心配套设备房、污废水处理设备房等空间，标准层预留排污排气专用管井，全方位匹配人工智能、生命健康企业的研发中试需求，实现“从创新到量产”的无缝衔接。

产业定位上，项目将紧扣清水河“数字经济总部集聚区”定位，聚焦数字技术研发、新一代信息技术、高端服务业等重点领域，打造集总部办公、研发创新、产业孵化于一体的综合性产业平台。

机器人、无人机、无人塔吊齐上阵

打造“智慧建造”示范工程

项目从建设之初就凸显科技基因。中建八局执行经理王建鹏介绍，施工现场将广泛应用扫地机器人、无人驾驶塔吊、智能施工电梯、无人机自动测量放线等智能化装备，通过数字化管控与精准化作业，大幅提升建造效率与安全水平，诠释“用科技建造科技大厦”的全周期理念。

据悉，项目已面向人工智能、生物医药、高端制造等战略性新兴产业启动预招商，可根据企业需求提前进行定制空间，助力“入驻即投产”。

效果图

项目将借鉴“硅巷”模式，整合高校院所、科研机构资源，推动科技创新成果近地转化，构建独具特色的“清水河模式”。

未来，随着项目全面投用，这座新地标将成为罗湖的重要产业支点，为区域新旧动能转换注入强劲动力。

全新空间，蓄势待发，欢迎垂询！

招商联系电话：

0755-82268112

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信息来源：晶报陈树洁、罗湖产投

统筹整合：罗湖发布

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