文丨青的蜂

近日，北京对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家等互联网平台进行联合约谈，原因是“部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序”。

房地产行业关联性强，涉及面广，社会关注度高。今年以来，楼市延续调整态势，市场交易规模较高峰期有所回落，短期区域性波动偶有发生。国家统计局数据显示，今年1—11月，全国新建商品房销售面积7.87亿平方米，同比下降7.8%；新建商品房销售额7.51万亿元，同比下降11.1%；同期全国房地产开发投资7.86万亿元，同比下降15.9%。

数据确实能反映问题，但在部分自媒体眼中，这变成带节奏、博流量的“素材”。有的化身标题党，用“塌方”“腰斩”等不实词汇形容走势；有的以偏概全，放大个别楼盘的特殊情况，动辄宣称“楼市抛售潮来临”；有的伪造虚假信息，用AI生成、拼接图片，虚构“低价优质房源”等噱头；还有的歪曲政策，将正常的调控与“楼市崩盘”关联……这些做法的目的无非是博取流量、引流变现，却在无形中加剧了恐慌情绪，误导了公众对楼市的判断。

事实上，一些论调站不住脚，当下的楼市更应客观理性看待。

看眼前，我国新房与二手房交易总量保持基本稳定。根据11月份70个大中城市商品住宅销售价格，二手房价无一城上涨，但也有8个城市的新房价格环比上涨，部分热点城市率先展现出回稳态势，这充分印证了区域市场走势出现分化，市场的复杂性和多元性愈发凸显，绝不能简单地一概而论。至于房地产开发投资延续下降态势，中央财办有关负责同志说得很清楚，“这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理性选择”。

看长远，我国房地产发展仍有较大潜力与空间。从刚性需求看，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放。从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡。今年以来，一些群众卖旧房买新房的意愿上升，二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，说明“以旧换新”“以小换大”的改善性需求广泛存在。同时，城市更新尤其是危旧房改造、城中村整治等工作仍有空间，将持续为房地产市场注入发展动力。

稳定房地产市场，关键要以构建发展新模式为牵引，推动行业高质量发展。中央经济工作会议已明确“着力稳定房地产市场”等部署，接下来需聚焦核心任务精准发力：坚持因城施策，从供需两端协同稳市场；推动房企转型，拓展多元化服务路径；完善基础制度，深化公积金改革等。唯有凝聚各方合力，引导市场预期回归理性，才能推动房地产市场行稳致远。