“我真的太高兴了，盼了23年，终于领到证了，心里头的大石终于落地了！”12月17日，江门举行已化解不动产“登记难”问题项目现场集中颁证活动，为蓬江区紫沙路111、113号等项目业主颁发不动产证书，市民吕姨和家人终于领到了盼望已久的“红本本”。今年3月以来，江门开展新一轮因历史遗留问题导致的“登记难”专项整治行动，全市摸排化解了11个项目、涉1167套房屋，成为全省首个全面完成摸排项目化解的地市。

小小一本证，牵动万家心。不动产权证书不仅是法律凭证，更是千家万户财产权益与安居梦想的基石。为化解前段因历史遗留问题导致的不动产“登记难”顽疾，江门今年根据省自然资源厅的统一部署，在2024年整治基础上，启动新一轮专项整治，建立“政府主导、部门联动”的工作机制，坚持“群众无过错即办证”的原则，将“房屋竣工验收作为登记发证的法定条件”作为底线，向沉积多年的民生痛点发起总攻。

江门举行已化解不动产“登记难”项目现场集中颁证活动，为业主代表颁发不动产证书。

跨部门组建专班

推行“一楼一策”精准化解方案

“这些年我们都很着急，一天没拿到‘红本’，一天就没办法心安。”“盼了这么多年，终于盼到领证的希望了！”一直以来，因历史遗留问题导致的“登记难”往往面临着时间跨度长、成因复杂等困境，也让群众拿着购房合同却办不下不动产权证，落户、入学、融资等基本权益难以保障。

以蓬江区紫砂路111、113号项目为例，这个建成于2001年的楼盘因存在项目土地及房屋被司法查封、开发商欠缴税费、多部门协调不畅等难题，业主们苦等20多年无法办理不动产权证，严重影响了他们的落户、入学、融资等需求。

蓬江区紫沙路113号业主许先生终于领到了盼望已久的“大红本”。

面对这些沉积多年的“硬骨头”，江门市迎难而上，创新建立了“政府主导、部门联动”工作机制，组建由自然资源、住建、税务、法院等多部门组成的联合工作专班，针对不同项目的具体情况，推行“一楼一策”精准化解方案。

其间，工作专班秉持着“群众无过错即办证”原则和“将房屋竣工验收作为登记发证的法定条件”底线，创新推出三大举措：针对司法查封难题，以“专班代办、批量处理”模式替代业主自主申请执行异议的传统方式，优化解封办理流程；针对欠税问题，坚持“证缴分离”，在有关部门追缴企业税费的同时，为购房人开通独立办税通道；针对部门协同不畅问题，开设绿色专窗，提供税证联办“一站式”服务，让资料齐全的业主当天即可领证。通过部门联动、协同发力，工作专班成功打通了困扰群众多年的办证堵点，11个摸排项目在今年9月前全部化解完成。

当日集中颁证现场，业主代表们难掩激动之情，“现在办了证，20多年的心愿终于圆了！”一句质朴的话语，道出了1167户家庭的共同心声。

“疏堵结合”系统化解

累计化解2万多套房屋“办证难”

一直以来，江门秉持“保护产权、登记为民”的宗旨，全力做好不动产登记历史遗留问题化解工作，在保障群众权益、助力安居乐业方面取得了显著成效。2021—2024年，江门全市共化解400个城镇住宅类历史遗留问题项目，解决了2万多套房屋的办证难题。

“在我们的实际工作中，类似的‘硬骨头’还有不少，这些历史遗留问题把办证难的问题拧成了死结。我们的工作核心就是一点点把这些结解开。”江门市自然资源局副局长肖泳表示，江门能够率先在全省实现摸排项目100%化解，归功于系统性的工作机制创新和持之以恒的为民服务理念，包括加强统筹领导、健全协调机制、创新化解路径、专窗专办便民服务等举措。

系统化举措不仅高效化解了存量问题，也为构建长效治理机制奠定了基础。江门市副市长林健生表示，为持续破解“登记难”痛点，保障群众财产权益，江门将继续以“咬定青山不放松”的劲头，坚持“疏堵结合”，常态化化解历史遗留问题，健全长效机制，加强源头防范，以更优质高效的服务，向人民群众交出暖心的民生答卷。

2021—2024年，江门全市化解解决了2万多套房屋的办证难题。

“今天的颁证仪式不是终点，而是新的起点。”省自然资源厅党组成员、副厅长洪伟东对江门主动化解历史遗留“登记难”问题的创新实践给予肯定。他表示，下一步将认真总结经验，持续优化服务——用更优质的效能、更快捷的速度、更温暖的态度，把人民群众急难愁盼的实事办实、办好，让每一位群众都能感受到政策的温度与服务的力度。

展望未来，江门市自然资源局有关负责人表示，将着眼“疏堵结合”，建立健全长效机制和加强源头防范——一方面，建立健全化解存量问题的长效机制，通过持续深化部门协调联动，确保存量问题化解常态化开展；另一方面，建立健全防范新增问题的长效机制，强化项目建设全链条监管，将登记工作提前介入、向前延伸，倒逼相关环节规范操作。同时，江门还将常态化推进“交地即交证”、“竣工即交证”、“交房即发证”、“抵押即交证”、“交地即交证即抵押”、“带押过户”、预售商品房“网签即预告登记”等多项便民举措。

采写/摄影：南方+记者 黄烨倩

通讯员 郑淑娴