还记得深南东路上

那栋“金闪闪”的大厦吗？

它不仅是罗湖地标

更是拍摄 “深圳曼哈顿” 

的绝佳机位

随手一拍

就是震撼的城市天际线大片

夕阳为它披上金色华裳

天空上演着橙紫渐变的浪漫戏码

不少博主、摄影爱好者纷纷

晒出打卡机位

图源：小红书网友

机位TIPS：

文华大厦西座顶楼或窗口

⏰日落前后半小时

这座见证罗湖20年变化的地标

最近悄悄完成了一次升级

始建于2003年的

罗湖智汇大厦

近日迎来了属于它的“数字重生”！

跟着小罗号一起来看看

TA到底有什么特别的

01

创新运维：

“传统模式”到“数字孪生”

罗湖智汇大厦作为罗湖区地标性建筑，入驻了多家政府机关单位与优质企业。随着楼宇投入使用年限增加，能耗较高等问题逐渐显现，对楼宇安全管理提出了更高要求。

“以前设备故障从发现到处理，需要多方协调，耗时耗力。”项目负责人介绍。

近期，基于BIM数字孪生技术的既有建筑智慧运维体系在这里正式投入运营，为楼宇运维管理带来了“新思路”。

此次改造，罗湖区引入BIM建筑信息模型与IoT物联网技术，通过硬件更新与数字赋能，为既有建筑装上“智慧大脑”。

项目共完成4786个消防设备点位、17万+建筑构件、700+空间单元的数字化交付，实现大厦建筑全面数字化。

此外，同步升级了消防主机、空调控制柜、电梯核心部件等关键设备，将以往碎片化的竣工图纸、设备台账统一归集，为罗湖智汇大厦后续数字化运维奠定了基础。

02

三大应用场景：

重塑楼宇治理新范式

围绕安全管理、产业空间管理、智慧运维系统，项目以实际使用需求为导向，重点打造了三大模块，全面提升管理效能，形成可复制的智慧运维“罗湖样板”。

◇ 安全管理方面

通过消防预警与BIM模型精准联动，实现报警点位三维可视化定位、异常设备图标自动变红、空间位置快速确认等功能，响应效率显著提升，为大厦内人员生命财产安全保驾护航。

◇ 产业空间管理方面

系统可实时呈现整栋大厦的租赁数据与房源空置情况，楼盘表可灵活增减“单元”，还能按月度或季度进行数据核对，为招商运营与房源巡检提供有力支撑，实现产业空间管理数字化升级。

◇ 智慧运维系统

搭建智慧运维系统，涵盖综合信息管理、设施设备运维、智能无人值守（异常事件告警等）三大模块，将设备故障维修、巡检等流程线上化，减少沟通成本，提升服务质量。

03

从“试点”到“标杆”

输出可复制的罗湖标准

项目团队已编制完成 《罗湖智汇大厦既有建筑信息模型建模标准》与《数字建筑管理规范》，形成了从数据采集、模型创建到运维应用的全套技术标准体系，为既有建筑数字化建立了企业级标准。通过建立建筑数据运维机制与数据经济模式，形成可复制模板，打造智慧楼宇建设标杆。

未来，智慧运维平台将不断深化数字运营能力，为产业招商和楼宇管理持续赋能。

罗湖智汇大厦的“智慧蝶变”，正是罗湖以数字创新破解城市治理难题的生动缩影。

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信息来源：罗湖投控、小红书网友

统筹整合：罗湖发布

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