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近日，广州庙头城中村改造项目首期回迁安置房摇珠定房活动顺利举行，标志着村民回迁安置工作进入实质性阶段。黄埔区政协、区更新局、穗东街道、广州城投集团、庙头社区等相关单位领导和庙头村村民共同参与，共同见证这一承载村民期盼的重要时刻。

摇珠现场 受访者 供图

庙头旧村改造项目是广州落实“东进”战略、打造东部中心“现代活力核”的关键举措，也是广州深化城市更新、推动“老城市新活力”的重要民生工程。

在确定项目主体身份次月即实现首开复建区开工，通过倒排工期，优化工序，强化各专业单位间的无缝衔接与协同作业，全力保障首期回迁安置房按期、高品质交付，目前正在全力冲刺收尾工程，首批村民将于2026年初正式回迁新房。

首批609套房打造全龄生活空间

本次摇珠房源共计609套，涵盖8种房屋户型，面积段在79㎡-105㎡之间，包括2房2厅、3房2厅等，配套车位700多个，充分满足村民差异化居住需求。

广州城投城市更新集团将“好社区、好小区、好房子”理念贯穿规划、设计全流程，打造兼具文化底蕴与时代活力的新型现代社区。

规划端融合文化传承与全龄化生活需求，空间布局采用“一环五区”结构，以“活力休闲环”作为核心纽带，有机串联社区内动静分区及归家动线，形成连贯而富有层次的生活网络。

首开区 受访者 供图

五区则包括“大树广场活动区”，作为承载集体记忆、举办节庆活动的社区核心，平日可转化为老人晨练的温馨场所；“童梦天地活动区”专为全龄儿童设计，兼顾娱乐与成长需求；“轻氧康乐区”为年轻人打造运动社交空间，促进健康生活方式；“阳光草坪区”作为大自然客厅，是家庭亲子互动温情交流场地；“架空共享区”则是社区“第二客厅”，打造风雨无阻的共享社交与活动空间，弥合社区生活中的场景。

设计端兼具美学、功能和舒适三大维度，建筑风格现代岭南中式，融合龙舟、海浪、飞檐翘角等元素呼应海丝文化；户型布局立足地域气候特点，采用坐北朝南的倒品字形排布，确保94%户型实现南向采光，最大化利用自然光照；应用绿建二星级标准与高性能保温材料、高透光Low-E双层中空玻璃，显著提升建筑节能性能，节能率超75%；充分考虑适老化设施与无障碍设计，通过无高差门槛，道路平整防滑，夜间感应灯，跌倒监测、一键求助等细节，全方位提升全龄段居住体验，致力于打造“人人可通行、处处有关怀”的友好型社区。

整村私宅签约率突破99%

自2023年正式承接庙头旧村改造项目以来，广州城投城市更新集团坚持以“绣花”功夫全力推进各项工作，高标准开展片区规划，多元并举筹措资金，全力推动项目动迁征拆，加力加速实施工程建设。

广州城投集团作为广州国企城中村改造主力军，充分发挥片区开发一体化建设和品质化运营的全产业链综合能力，扎实推动庙头旧村改造工作见实效、有温度、惠民生。

效果图 受访者 供图

截至目前，庙头城中村改造项目整村私宅签约率已成功突破99%，私宅拆除率96%，集体物业拆除率54%；项目复建二期（TOD）地块已于今年6月顺利实现开工，复建三期动工紧锣密鼓筹备中，预计12月中下旬实现开工，项目呈现高效连贯的推进态势，庙头千年古村正焕发出前所未有的生机与活力，以崭新姿态书写老城市新活力的精彩篇章。

庙头旧村改造项目的快速推进，得益于广州市、黄埔区的高效协同与紧密联动。为保障改造项目平稳推进，市政府大力支持庙头项目争取专项债等政策性资金支持，为回迁安置提供有力保障。黄埔区主动作为、靠前攻坚，通过多次开展城市更新专项的“百日行动”，指导属地街道、村集体与企业三方协同攻坚，为项目落地提供了关键支撑，高效推动战略蓝图落地实施。

南方+记者 郎慧