大湾区安家，首选哪里？宜居中山，正在成为越来越多人的共同选择。

11月24日，2025年大湾区“好房子”暨宜居中山推介新闻发布会举行。发布会上，中山市住房和城乡建设局相关负责人就今年以来中山市“好房子”建设情况做了详细解读。

中山“好房子”，好在哪里？宜居中山，何以热门？这场发布会信息量满满。

11月24日，2025年大湾区“好房子”暨宜居中山推介新闻发布会举行。  南方+ 叶志文 拍摄

“好房子一定是买得起，必须有高标准”

新闻发布会上，中山市住房和城乡建设局党组成员、副局长彭荣辉用了四个关键词，解读了当前中山的区位品牌和楼市情况——联通、激活、回暖、提质。

“联通”，顾名思义——深中通道成为连通珠江口东西两岸的“最短连接”，中山一跃成为珠江口西岸的枢纽城市。彭荣辉指出了几个数据：中山与深圳只有30分钟车程，到香港澳门航线缩短至50分钟；环中山半小时到1小时车程范围内，坐拥5大国际港口和5大国际机场…… “在区位利好的带动下，中山成为了大湾区的‘人居高地’，备受市场关注。”彭荣辉说。

深中通道。  南方+ 叶志文 拍摄

“激活”，可见中山在促进房地产市场健康发展方面的主动作为。彭荣辉介绍，中山今年开展多项住房优惠及补贴活动。其中，已在10月31日结束的“新中山人安家中山”活动，政府财政补贴最高达购房总价的2.5%，活动期间约3000购房人受惠。目前，“以旧换新”和“购房送名优产品消费券”叠加优惠仍在继续：在今年12月31日前，居民出售自有住房后购买新建商品住房的，每套可获2000元消费券；购买新建商品住房的购房人，在缴纳契税后，还可享受房款5‰的名优产品消费券补贴。

“回暖”，是市场对中山预期的再提升。彭荣辉介绍，今年1-10月，中山全市商品房销售面积同比增幅排名珠三角前列；深中通道通车带动大湾区跨城置业需求显著提升，来自港澳居民的购房占比超过20%；几个改善型代表住宅项目进入销售阶段，获得市场青睐。

“提质”，是中山响应国家战略、立足本地实际的创新实践。今年8月，《中山市好小区好房子建设指引（试行）》（下称《指引》）出台。彭荣辉介绍，该《指引》既响应国家号召，也立足中山本土特色，补充28项本地化技术要求，形成“国家标准+地方特色”的双重保障。

《中山市好小区好房子建设指引（试行）》。

“总之，好房子一定是买得起，好房子必须有高标准，好房子就是‘住有所居’的新选择。我们相信，随着深中通道带来的‘同城效应’持续显现，以及中山各项政策的精准发力，中山这座既保留着岭南水乡韵味、又充满现代都市活力的城市，将成为更多人在大湾区安居乐业的理想之城。”彭荣辉说。

为市民编制“好房子说明书”

今年以来，在中山推动“好房子”建设的系列动作之中，《中山市好小区好房子建设指引（试行）》的出台无疑是一大亮点，得到房地产市场广泛关注。《指引》将为中山未来的“好房子”划出哪些“重点”？发布会上，中山市住房和城乡建设局总工办公室主任吴少坤总结三个核心亮点。

首先，是标准更贴合本土实际。吴少坤介绍，《指引》是立足中山实际，对《国家标准》的“深化与拓展”：既全面覆盖国家“好房子”要求“6633”的“六不、六防、三省、三要”四大维度，即“居住底线、安全屏障、民生需求、品质价值”四大维度，又针对中山居民“怕台风漏水、怕雨季发霉、怕小区拥挤、盼适老适幼服务”等核心诉求，补充28项本地化技术要求，形成“国家标准+地方特色”的双重保障。吴少坤举例，《指引》针对中山家庭重视“储物”与“互动”需求，在《指引》中要求“套内收纳空间需不小于室内容积的 1/20”（140 ㎡以上设可变储藏间），厨房“使用面积不小于5.5 ㎡、台面总长不小于2.7m”，这就充分考虑到了广东粤菜烹饪多厨具的实际诉求。

其次，是指标高于国家基础规范。吴少坤介绍，《指标》针对住房痛点部位主动“加码”，18项核心指标超越了国家标准要求。例如，楼板厚度的国家规范是不小于100毫米，《指引》则提升到不小于120毫米，有效避免楼板开裂、墙体脱皮、隔声差等问题，确保房屋“十年无裂、二十年不漏”。“从‘更好用’到‘更舒适’，整体来看，中山《指引》是从‘合格线’向‘优质线’提升。”吴少坤说。

另外，是23项细节补全“国家标准空白”。吴少坤举例：《指引》要求“外墙需完成两阶段淋水试验”，强化防水检测流程，是为了模拟台风降雨情形，适配中山多雨气候，确保房屋台风天不漏水。不仅硬件升级，还有软件的提升，比如小区“配AED 急救设备”的要求，是确保在心脏骤停的“黄金4分钟”内，居民能够第一时间获取专业的急救设备。

“总的来说，该《指引》为‘住有优居’、改善住房品质提供了技术支撑，是一份贴心为市民朋友编制的‘好房子说明书’。”吴少坤说。

更高站位建设好房子、好小区、好社区、好城区

“好房子”建设，既要看“现在时”，也要看“未来式”。中山《指引》出台后，中山“好房子”建设何以推广？购房者何以拥有实实在在的获得感？

发布会中，彭荣辉表示，中山聚焦解决人民群众急难愁盼，将以更高站位、更暖情怀推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，为人民群众创造高品质生活空间。

彭荣辉介绍，在建设“好房子”层面，中山将以匠心筑良居，开启“好房子”的品质革命。中山将以《指引》为蓝图，在全省首创的星级评价体系基础上，推动住宅建设从“住有所居”向“住有优居”跨越，让每一栋建筑都成为经得起时间检验的匠心之作。

在建设“好小区”方面，中山将以“数字家苑”建设为抓手，推动老旧小区焕发新颜，新建小区智慧升级，让科技赋能美好生活，建造年轻人买得起、住得爽的“温馨港湾”，满足新青年对住房的重新想象。

在建设“好社区”方面，中山将聚焦打造安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，更好地关心呵护“一老一小”，加快补齐公共服务设施短板。持续增加公园绿地、体育健身、休闲游憩等公共场所，建设精品街道、活力街区。

在建设“好城区”方面，中山将强化与粤港澳大湾区的深度融合，以更高标准推进城市更新、优化城市功能布局，让中山成为大湾区宜居宜业的靓丽名片。

中山将强化与粤港澳大湾区的深度融合，以更高标准推进城市更新、优化城市功能布局，让中山成为大湾区宜居宜业的靓丽名片。  南方+ 叶志文 拍摄

“新时期的中山，不仅能为市民建设更多安全舒适、绿色智慧的好房子，更将为粤港澳大湾区‘好房子’建设贡献独特的探索创新，成为人人向往的幸福栖居的理想之城。”彭荣辉说。

采写：南方+记者 陈少宏