当前，一场以老旧空间活化改造为抓手、促乡村振兴的持久行动正在珠海市金湾区红旗镇推进。昔日的三板物资仓库与闲置农房，一变而成万方园林综合体，焕发出潜藏于乡村的强大生命力。在空间重生、产业融合之间，外出的青年人才回到家中，属于乡村的活力再度重现。

旧厂房“长出”新业态。 

近日，作为珠海红旗镇唤醒“沉睡”资源，盘活乡村闲置建筑的代表项目之一，红记园林海鲜酒楼正式投入运营。加之此前营业的8号营地户外欢聚空间，一个集餐饮、文化、休闲等于一体的乡村农文旅综合体趋于成型。通过深度扎根乡土空间，项目不仅延长消费链条，丰富了红旗镇核心文旅地带的相关业态，更为当地群众提供了稳定的就业机会。

旧厂房“长出”新业态

步入这家由旧厂房改造而成的园林式海鲜酒楼，8栋红砖黑瓦建筑错落有致，简约的工业风格与现代中式园林的雅韵浑然一体。石板小径蜿蜒，绿意攀附红墙，昔日的废弃仓储区，已化身为一处可感可触的“微型艺术小镇”。既有传统韵味，也不失潮流气质。

旧厂房“长出”新业态。 

这一“点石成金”的蝶变，始于对广东省“百县千镇万村高质量发展工程”（下称“百千万工程”）的积极响应。

整个园区的前身，是承载着过往工业记忆的“三板物资仓库”旧厂房。设计者与运营者没有选择大拆大建，而是在原有建筑风貌上进行保护性改造与利用，将“沉睡”的闲置资源，通过创造性转化，重塑为驱动发展的“活力资本”。

项目精准对标“盘活农村存量建设用地、培育县域特色产业”的要求，不仅留住了城市记忆，更探索出镇村联动、提升发展效能的可复制路径，为盘活城乡存量资产提供“红旗样本”，成为“百千万工程”在基层落地的鲜活案例。

“家门口”就业的踏实感

乡村振兴，关键是人。从依靠当地群众，到服务当地群众。项目的落地，牢牢抓住了“百千万工程”中“强化乡镇联城带村节点功能”这一核心，将促进本地就业、带动村民增收作为其重要社会效益。

红记园林海鲜酒楼营业经理垚烽介绍，在酒楼50余人的团队中，约30人来自周边村庄，活跃在餐饮服务、后厨、保洁等岗位。这种“不离乡、不离土”的“家门口”就业模式，为村民提供了稳定的收入渠道，更让他们从乡村发展的“旁观者”转变为“参与者”和“建设者”。

三板水乡文创园。 

“过去在城里打工，顾不了家。现在走路上班，收入不错，还能学到新技能，心里很踏实。”一位本地籍员工的话语，道出了许多村民的心声。这份“踏实感”，正是“产业兴旺”与“生活富裕”的有机统一，是“百千万工程”推动县域范围内人民共同富裕的微观写照。

把游客引进来、留下来

新项目的落成并非孤立的存在，而是当地农文旅融合发展的重要板块。项目的到来，为乡村振兴带来新的活力，同时主动融入区域发展大局，这都深度契合“百千万工程”关于“做优做强县域经济”与“建设宜居宜业和美乡村”的协同发展逻辑。

如在业态设计上，项目主打蒸汽海鲜与经典粤菜，其对国家地理标志产品“黄立鱼”等本地食材的优先选用，体现了对本土农业产业的直接带动。

在空间布局上，项目地处红旗镇文旅核心地带，与“红旗1970艺术区”、“鹭鸟天下”、三板水乡文创园等现有景点串珠成链，共同构成一条融合工业遗产、自然生态、水乡文化与美食体验的精品文旅线路。

红旗1970艺术区。 

如今，由旧糖厂改造的红旗1970艺术区吸引年轻客流，红记园林海鲜酒楼、8号营地等则有效弥补了区域配套的短板。这种优势互补，成功实现了将游客“引进来”并“留下来”，延长了消费链条，成为推动文旅融合发展、培育镇域经济新增长点的生动实践。

未来，通过政策精准引领、模式创新驱动与社会资本的有效接入，红旗镇有望唤醒更多乡村的“沉睡资产”。同时，“红旗经验”的复制推广，也将为珠海镇域盘活存量资源、实现城乡协调发展提供可借鉴的探索路径。

南方+记者 董谦君