第三代易发街改造后 广府韵味浓厚

今年10月29日，商务部等5部门印发《城市商业提质行动方案》。方案中提到，要“发展特色商业街区”，“提升商业质量和文化底蕴”。与此同时，在广州番禺，一条承载着四十年商脉的易发街正在焕发新生。早在去年底，在番禺区委、区政府的大力支持下，易发街以“岭南文化的当代表达”为核心理念，对易发街西区进行全面升级改造，升级后的第一期于今年暑期亮相，日均客流成倍增长，峰值客流较之去年同期翻了三倍。在这个融入了趟栊门、镬耳墙等岭南文化元素的商业体中，“老城市新活力”“让城市留下记忆，让人们记住乡愁”再次具象化。从全国闻名的电器一条街，到复合型商业体，再到文商旅融合的消费体验目的地，易发街四十年的变迁不仅是商业形态的演进，更承载着一座城市的集体记忆与情感共鸣。

缘起： 时代浪潮下的商业萌芽

20世纪80年代，改革开放的春风吹遍南粤大地，番禺市桥的一条普通街道正悄然孕育着商业的种子。最初的易发商场以电器专营为特色，逐渐发展成为华南地区乃至全国重要的音响设备集散地，其独特的商业模式吸引了全国各地的客商，甚至日本、欧洲的品牌商也频繁到访考察。

20世纪90年代易发商场的电器商户

第一代易发商场人流如织

在鼎盛时期，易发商场创造了令人瞩目的商业奇迹：一间不足50平米的店铺转让费高达300万元。与此同时，这条街道不仅成就了众多商业传奇，在这片商业沃土的滋养下，还培育出了一批深刻影响未来声光电领域商业格局的企业家，因而被誉为“番禺老板的黄埔军校”。锐丰科技董事长、十五运会总制作人王锐祥便是其中的杰出代表。“我现在所做的灯光音响、舞台、文化这些经营内容，都是在20世纪90年代易发商场学习和成长起来的。”王锐祥告诉记者，易发街这片商业沃土在上世纪八九十年代，不仅孕育出了很多优秀的番禺企业家，其辐射力与影响力更延伸至全国，奠定了它在全国声光电行业中不可撼动的“摇篮”地位。

随着经济的快速发展，易发商场的影响力超越了纯粹商业范畴，深深融入了番禺市民的日常生活记忆。从年轻人选购音响设备到整个家庭添置家电，从商人寻找商机到市民日常消费，这条街道以其独特的商业魅力，串联起一代代番禺人的生活轨迹。

转型： 复合商业体的创新之路

随着新世纪的到来，消费市场开始发生深刻变革。2005年，经过精心规划与改造，第二代易发商业街以全新面貌亮相，开创性地打造了广州首个集室外步行街、室内步行街和多层购物中心于一体的复合型商业体。值得注意的是，易发商业街在20年前规划的“街区+盒子”的商业综合体格局，也成为了当下诸多成功商场的标配，这种远见极具前瞻性。

2005年，易发商业街以全新面貌亮相

改造后的易发商业街总建筑面积达6万平方米，形成了科学合理的功能分区。东街聚集时尚快销品牌和轻餐饮，西街主打女性服饰和美食天地，广百新大新百货的入驻则进一步提升了商业档次。这种精细化的业态规划，在当时充分满足了不同消费群体的多元化需求。

特别值得关注的是，随着时代的发展，进入2010年以后在电子商务冲击的影响下，易发商业街依然保持着超过90%的出租率，形成了独特的“易发现象”。这一成就的背后，体现的是运营方与商户之间建立的共生共荣关系。2020年至2023年前后，易发街运营方通过租金减免等实质性措施，与商户共渡难关，疫情期间累计减免租金近亿元，展现出商业共同体的责任与担当。

易发街的成功转型不仅体现在商业数据上，更重要的是其对城市商业文明的推动作用。自第二代易发商业街开始，这里已超越单纯的消费场所，成为市民休闲生活的重要空间。

新生：文商旅融合的当代实践

走进今天的易发街，传统与现代在这里交相辉映。岭南特色的骑楼建筑与现代商业空间完美融合，散发着独特的文化魅力。这就是易发街正在推进的第三次升级改造——一场关于传统商业街区当代转型的深刻实践。

会“呼吸”的艺术廊顶

焕新升级后的易发街西街

岭南古典骑楼和时尚潮流融合

赛博地铁车厢

易发街举办第一届动漫嘉年华

据悉，第三代易发街将以“岭南基因当代表达”的建筑语汇和艺术场景，为番禺人打造近悦远来的情感归属地，成为独具特色的文化体验目的地。改造方案涵盖了“一轴、双巷、三广场”的整体规划，旨在打造一个集文化、商业、旅游于一体的创新型商业空间。特别值得一提的是，运营方不惜牺牲短期利益，将超过10%的商业面积改造为公共活动空间，体现出在市桥老商圈打造城市客厅的决心与远见。

在第三代易发街的西街区域，传统的建筑立面被重新设计，融入了更多岭南文化元素，大气吸睛的中式卷轴及镬耳墙的门头造型，岭南风情室内外骑楼街场景交互切换，为夜经济运营创造全天候开放条件。规划中的文创空间in32将以工业美学场景，构建本土优势行业设计师店聚集地，成为文艺青年创业的乐土。东街则将打造沉浸式娱乐体验中心，为年轻人提供前沿的休闲娱乐选择。最令人期待的是屋顶空间的创新利用，让消费者在购物之余还能享受亲子时光。

针对年轻消费群体的需求，易发街特别规划了大型二次元主题街区。这个占地3000余平方米的创新空间，拥有着广州商业体罕见的专业影音超大尺度宅舞台、活动公区，接下来还将在此举办番禺最大的长期谷子市集。可以看出，第三代易发街的定位不仅要满足年轻人的消费需求，更要为他们打造一个精神栖息地。

在空间设计上，易发街注重传统与现代的对话。青砖灰瓦的岭南建筑与现代玻璃幕墙相得益彰，传统骑楼下的咖啡厅飘着香气，霓虹灯牌与岭南雕花相互映衬。这种设计语言既尊重了历史文脉，又注入了当代活力，创造出独特的城市空间体验。

愿景：岭南城市客厅的情感联结

易发街的第三次升级，不仅是商业模式的创新，更是对城市公共空间本质的重新思考。在规划者眼中，未来的易发街应该是一个有温度、有情感、有记忆的城市客厅。

根据赢商网最新调研数据，市桥商圈周边三公里范围内常住人口达41.5万人，五公里范围内达80.1万人。其中，年轻客群占比36.87%，年轻家庭占比41.45%，19—34岁的青年消费者构成核心客群。这些数据为易发街的转型升级提供了明确的方向。

针对这些客群需求，易发街规划了多层次的服务内容。对于年轻消费者，这里将打造创意市集和社交空间；对于年轻家庭，这里准备了亲子活动和教育体验；对于文化爱好者，这里提供传统工艺体验和艺术展览。这种精准的客群定位和细致的服务分层，将帮助易发街更好地融入周边社区，成为居民生活中不可或缺的组成部分。

特别值得一提的是，易发街将开创性地打造“创艺工坊”in32，为青年创业者提供展示平台。这里不仅是商业空间，更将成为创意孵化的基地。“我们愿意拿出最好的空间和资源，支持年轻创业者的奇思妙想。一个创意从萌芽到落地，最需要的就是土壤和机会。”易发街总经理赖浩然告诉记者，易发街要做的，就是让这片商业沃土持续孕育创新力量。这种对新生代的坚定支持，正是易发街践行社会责任的重要体现。年轻设计师可以在这里展示作品，新兴餐饮品牌可以在这里试水市场，文创项目可以在这里寻找知音。这种开放、包容的平台理念，不仅为易发街注入了持续的创新活力，更体现了运营方扶持本土创意产业的社会责任感。

夜幕降临时，易发街将展现出另一番魅力。专业的灯光设计将凸显岭南建筑的美感，街头艺术表演营造出浓厚的文化氛围，特色餐饮店铺则成为夜生活的聚集地。这种昼夜交替的商业氛围，让易发街真正成为一个“永不落幕的城市客厅”。易发街的改造经验揭示出，传统商业街区的转型升级，关键在于找到传统文化与当代需求的连接点。只有让传统文化活在当代人的生活里，商业空间才能保持持久的生命力。

易发街四十年的发展历程，展现了一条商业街区从单纯追逐商业利益到承担社会责任的深刻转变。在番禺区商业中心迁移的大背景下，运营方依然投入巨资推进第三代易发街建设，这种选择已然超越了商业逻辑，体现的是运营方对一代代番禺人城市记忆的守护与传承。

从最初电器专营的易发商场到复合型商业体易发商业街，再到如今文商旅融合新模式的第三代易发街，易发街的每一次转型都紧扣时代脉搏。然而，比商业形态演变更为深刻的，是运营理念的升华——从追求商业盈利到担当社会责任，从注重商业价值到守护文化记忆。易发街的蜕变证明，真正的商业成功不仅在于创造经济价值，更在于能否成为一个地区连接过去与未来、商业与文化的桥梁，成为一代代人情感记忆的载体。这或许就是易发街历经四十年沧桑而永葆活力的根本所在。

文：番禺区融媒体记者雷澍宇

图：易发街提供