给房子装“大脑”上“安全阀”，中山主城区楼盘有看点

中山主城区在中山市乃至粤港澳大湾区中具有重要地位，是中山市经济活动最活跃的区域之一。

近日，由政、媒、协和房产机构、市民组成的南方日报“湾区好房子”调研团走进先后走进位于中山主城区的远洋天著（二期）、岐关悦来、凯柏公园城邦三个住宅项目，探寻铸就“好房子”的密码。

《中山市好小区好房子建设指引（试行）》指出，要推动建设集“安全、舒适、绿色、智慧”于一体的“好房子”。

经过走访，调研团发现，这些楼盘“各美其美，美美与共”，或引入智能技术让住户享受智慧生活，或打造园林景致实现动静结合、“一步一景”，或依托周边教育资源和区位优势打造“全龄段活动区”，均已超越简单的居住功能，将重心放在更优质、更先进的住房资源供给上。

更智慧，引入智能管理系统

调研团率先来到坐落于东区、石岐、西区和南区四区交汇处的中山远洋天著二期项目，这是中山首个华为鸿蒙智家交付项目，全屋采用智能系统实现一体化控制，科技感十足。

值得一提的是，远洋天著全屋智能系统具备断网可用、产品经久耐用、老人小孩易学易用、人车家互联等优势，项目搭载的华为鸿蒙智家，涵盖了集成可视对讲系统、灯光控制系统、智能场景模式等功能，让居家变得更智能。

远洋天著样板房。  南方+ 叶志文 拍摄

该系统配备一体式智能面板，进入模式、离开模式等智能场景、不同的灯具控制、环境温控等，都能在上面得到实现。

远洋天著销售余宛炫表示：“这套系统可以通过无线网络操控，也可以通过手机操控，其无感交互系统可以检测到人体跌倒等情况，对有老人、小孩的家庭十分友好。”

远洋天著智慧系统。   南方+ 叶志文 拍摄

当天调研团走访的岐关悦来项目也注入了科技元素，搭载全新世代智能系统，可以为住户带去“一呼即应”的智能化体验，该系统可以满足住户精细化调控灯光、网络、空调等设备，还可以关联安防系统登家电，同时还可以根据住户需要调整参数，适配不同家庭成员的生活需求，让居家场景充满智能化体验。

更健康，解决居住痛点问题

为居民提供舒适度更高的好房子，重中之重是解决居住痛点问题。调研团在走访过程中发现，中山多个楼盘将这点纳入考量范围，并推出切实举措解决问题。

远洋天著项目将健康人居理念贯穿全过程，以长期居住为设计基准，为住户提供健康住所。该项目通过引入瑞士水质检测设备，对进入小区的自来水进行实时监测，并在水进入水箱前进行初步过滤，确保水质安全可靠。

“这相当于为项目全体居民家庭安装了水质过滤器，可以有效防止生活用水出现发黄、变质现象。”余宛炫说，“我们会定期清理水箱，设备具备临时储水功能，可在发生停水等突发情况时缓解用水紧张问题。”

日常生活中，洗手间等场所渗水、房间隔音差等问题困扰着无数居民，严重影响居民生活幸福感。

岐关悦来销售经理吴思畅介绍，岐关悦来项目通过采用双层物理防水结构，在基础防水层上方增加水泥砂浆保护层，形成三层排水防护体系，从而减少渗水情况发生，同时，通过地面基层、干硬性砂岩层、瓷砖胶、瓷砖面层四重构造，让硬质踩踏无噪音，实现声音阻断，极大解决噪音问题。

岐关悦来样板房。 南方+ 叶志文 拍摄

凯柏公园城邦则将重点放在“全龄友好家”打造上，通过设置“四点半课堂”与长者活动空间，解决“双职工”家庭父母上班时孩子无人看顾问题，并让退休老人下楼即可享受休闲娱乐设施，享受老年生活。同时，其选址位于中山东区，出门就是城芯“两横四纵”黄金干线，一条博爱路、一条南外环快速路，贯穿中山东西部，快速构筑“全城15分钟交通圈”，解决住户出行难问题。

凯柏公园城邦公共空间。  南方+ 叶志文 拍摄

更绿色，让住户在家享受园林生活

通过走访，调研团发现，这些楼盘均为绿色让利，让住户拥有更丰富的居住体验。

远洋天著项目背靠约16000亩五桂山绿肺，住户步行约600米即达中山树木园，并以“安缦式隐奢”为设计理念，园林采用三重叠景设计，融入名贵疗愈植物，打造度假感十足的隐奢森境。“璞樾水院”会客厅则汇集了自然科技博物馆、共享书吧、私宴厅、阳光健身房、高尔夫模拟练习馆等配套，打造全方位的圈层社交平台。

岐关悦来项目作为中山首个宋式园林，约38%高绿化率，让鲜氧森境浸润日常，项目内首作黄花梨商业会所，并从千年名画千里江山图汲取灵感，融入现代“雅韵”美学，原株移栽贵地海南黄花梨，打造中山首座宋韵黄花梨园林，实现“一步一景”、动静结合。

岐关悦来园林。  南方+ 叶志文 拍摄

穿过大门，凯柏公园城邦立体式园林不仅增强游园体验感，而且大大丰富了视觉效果，沿着栈道漫步，灵动水景、绿植团簇，让住户拥有丰富的体验。

凯柏公园城邦客户经理蒋秦晴介绍：“作为中山东区核心地段的项目，凯柏公园城邦通过打造低密度、高品质小区，为住户提供绿化率达35%以上的住所，提升住户居住舒适度。”

除了更智慧、更健康、更绿色，这些楼盘建筑本身及周边配套也十分能打：远洋天著项目主打全能大平层，全系采用3+X房设计，实用率远超100%；岐关悦来项目有约3米进深大阳台，让空中庭院揽光入怀，超120%标杆实用率；凯柏公园城邦容积率为2.0，空间使用率达到120%。

鸟瞰凯柏公园城邦。  南方+ 叶志文 拍摄

如调研团成员、中山贝壳西北区新房负责人杨朝幸所说：“可以感受到现在中山的房子越来越注重细节了，这次调研的几个楼盘都是静中带动的，项目本身质量高，周边还有教育、商圈等丰富配套，让大家居住起来既舒适又方便，这也是中山近年来楼盘的一大特色——持续为居民提供高品质好房子。”

【编者按】

住，乃百姓之安。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，《关于持续推进城市更新行动的意见》将建设“好房子”扩容为建设“四好”，即“好房子、好小区、好社区、好城区”。建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为国民创造更优质的居住环境，已是大势所趋。

建设“好房子”，大湾区走在前。近年来，粤港澳大湾区各地涌现一批高品质住房项目，在全国范围内创优质人居典范。在此背景下，南方日报、南方+开展“湾区好房子”主题调研活动，组建由政、媒、协及房产机构和市民代表组成的调研团，广泛调研走访大湾区优质房住房项目。近日，“湾区好房子”主题调研活动走进中山。即日起，南方+将推出“湾区好房子”中山调研专题，传递调研团一线见闻，探寻“宜居宜业之城”中山背后的“含金量”。

采写：南方+记者 苑世敏

摄影：南方+记者 叶志文

摄像/剪辑：李姗恒

策划：张培发

统筹：罗丽娟 陈少宏