在“好房子”成为房地产市场关键词的今天，“城市运营商”越秀地产聚焦人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求，打造了一系列独具特色的“好房子”产品。其中，坐落佛山千灯湖C区的越秀星汇文瀚，以其“实景现房+成熟配套”的优势，成为广佛交界备受关注的品质住宅项目。

千灯湖核心区的优越区位、完整兑现的设计蓝图、成熟运营的配套设施、即时开启的理想生活……在愈发内卷的市场中，越秀星汇文瀚坚守“产品主义”，重新定义南海“好房子”的价值。

越秀星汇文瀚项目。 受访者 供图

“好房子”时代，“地段为王”的逻辑并不过时

好地段，是“好房子”的题中应有之义。一块地合不合适、产品如何设计、房子怎么交付……纵观打造“好房子”的全链条，地段才是根基。

越秀星汇文瀚地处千灯湖与映月湖两大城市新城的交汇轴线。千灯湖作为南海的城市封面，其价值毋庸置疑。同时，映月湖片区的重要性也日益凸显。

越秀星汇文瀚地处千灯湖与映月湖两大城市新城的交汇轴线。   受访者 供图

2023年的“南海桂城映月湖片区建设发展大会”上，桂城街道提出用10年的时间，投入2000亿元，打造文化为魂、产业为体、烟火气足、幸福感强的中央人文区。

在千灯湖城市中轴线东拓的背景下，越秀星汇文瀚所处片区，不仅将承接千灯湖金融高新区的外溢红利，更深度融入映月新城2000亿投资的发展蓝图。这一区位优势，使项目成为南海乃至广佛同城前沿中极具价值的居住空间。

优质地段的评判标准，其核心在于其交通出行、生活配套、教育资源和医疗保障。

“项目周边的交通地理优势，吸引了不少广州顾客前来看房。”项目负责人说。越秀星汇文瀚周边构建有“三横三纵”主干路网体系，清风路东延、夏东路北延等规划跨江大桥将进一步缩短与广州荔湾的通行时间，实现“一桥到荔湾”的便捷通勤。此外，佛山一环海五路出入口仅两个红绿灯距离，10分钟车程即可抵达千灯湖核心区，高效连接广佛生活圈。

从“保交付”到“好交付”

什么是新时代的“好房子”？2025年《政府工作报告》提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，为城市人居升级指明路径。

项目样板间。 受访者 供图

就拿“舒适”来说，在社区设计上，越秀星汇文瀚注重人性化细节与生活仪式感。小区整体抬高两米，通过16级台阶设计，让每一步都尽显尊贵，充分赋予业主归家仪式感。

在寸土寸金的黄金地段上，越秀星汇文瀚园林不惜代价，将小区内的绿化率提升到30%。同时，还规划8大剧场式互动空间，包括阅读室、棋茶区、太空主题儿童乐园、户外健身区等，满足全龄段休闲社交需求。原售楼部后期也将改造为政府运营的图书驿站，结合林荫公园成为社区文化活动的核心场所。

户型设计方面，项目主打85-113㎡三至四房，采用点状式布局实现“户户朝南”，几乎每个户型的使用率都接近100%，真正做到“小面积、大格局”。

——84㎡三房为板块内稀缺全南向小户型，做到U型厨房+双卫设计，适合刚需家庭；

——101㎡四房为双南北对流设计，超6米南向双开大阳台，功能分区清晰明确；

——107㎡东南向户型高层可眺望广州小蛮腰，南向采光面近12米，视野极其开阔；

——113㎡四房为独门独户单边套，约28米环抱式的采光面，空间感与舒适度进一步提升。

再好的规划愿景，也需要通过交付来兑现。这也正是越秀星汇文瀚最难能可贵之处。“好房子、新交付”理念，已成为越秀地产的一面招牌。立足这一理念，越秀星汇文瀚以引领时代的品质标准，将匠心注入产品中，严格把控每一处细节。

目前，越秀星汇文瀚目前全盘交付进度已达到70%，社区园林全面开放。业主可实地体验采光、通风与布局，规避期房的不确定性，购房决策更加理性、安心。

项目社区园林全面开放。 受访者 供图

“项目将于今年实现全面交付。”项目负责人表示，业主无需等待期房建设周期，即可“即买即住、即享即用”，真正实现“零等待、全透明、即享受”的生活体验。

交付的不只房子，更是美好生活

从“有居”到“优居”，是一次从物理空间到生活体验的升级。在“新交付”品牌理念的指引下，越秀星汇文瀚不仅关注产品硬件，更着眼于社区生态、生活场景与城市资源整合，推动从“交付房子”向“交付生活方式”的价值跃迁。

越秀星汇文瀚物业服务由越秀服务负责。越秀服务已实际运营多年，服务体系成熟、响应机制高效，致力于提供“优质优价”的服务。根据第三方满意度调研结果，截至2024年末，越秀服务已连续三年满意度超90分，远高于行业平均水平。

具体到越秀星汇文瀚，小区内设置高空抛物追踪系统、隐形灭蚊灯、驱蚊绿植、宠物清洁站等精细化设施，体现出对业主日常生活的深度关怀。此外，越秀服务还将定期安排免费洗车、电器检修等服务业主的便民福利，以一个个暖心的细节守护业主的美好生活。

片区内丰富的教育资源同样触手可及、无需等待。“周边3公里范围内汇聚24所优质学校，形成‘15年一站式全龄教育’体系。”项目负责人介绍，教育配套是项目另一大核心亮点。

尤其是邻近的灯湖实验小学，由南海实验中学教育集团直接管理，硬件设施按省级标准打造，配备恒温泳池、图书馆等高端配置，师资团队由原南海实验小学校长冯宇领衔，本科及以上学历占比100%。南海实验中学映月校区中考成绩连续19年居南海区榜首，石门中学、佛山一中等重点高中上线率超50%，为子女教育提供了坚实保障。

同时，项目配套教育资源还在不断加强。“项目3-4号楼首层还规划约1800㎡托幼中心。”项目负责人说。结合周边的教育资源，项目可为孩子提供从2岁-18岁的全龄优质教育服务，让孩子的成长直接一步到位。

项目周边配套资源丰富。 受访者 供图

项目周边休闲、商业与医疗资源同样丰富。

清晨被鸟鸣和晨光唤醒，下楼步行不远，就能抵达映月湖公园和桂城儿童公园。2公里内六大公园环绕，营造出“出则繁华，入则宁静”的宜居环境；

如需添置家当或出门吃饭，项目3公里内有映月湖环宇城、千灯湖环宇城、万达广场、万科广场等四大商圈，满足高品质购物与休闲餐饮需求；

若家人有个头疼脑热，广东省人民医院南海医院、南海区妇幼保健院等三甲医院就在不远处，健康守护触手可及。

越秀星汇文瀚通过“实景现房+成熟配套+精细服务”的三维融合，真正实现了从“房子”到“家”的完整交付，为业主提供立即可感的品质生活。

交付只是开始，越秀星汇文瀚将着眼于营造一个长久的、丰盈的、有温度的家，不断创造更新的体验、呈现全新的生活，赋予人们更多的幸福感。

近期，南方+将零距离实地探访这一“广佛红盘”，了解越秀星汇文瀚如何以全实景交付为业主兑现美好生活，并以线上直播形式向读者呈现，敬请关注！

撰文： 邱日华