“地段，地段，还是地段。”房地产业内的这句名言经久不衰。而在有着顶级地段的城市核心区比较住宅项目时，“地段论”是否还能被奉为圭臬？城市核心区住宅项目的制胜点又在何处？

11月10日，由政、媒、协和房产机构、市民组成的南方日报“湾区好房子”调研团来到中山市主城区——东区街道。在这个集交通、教育、医疗、金融、商业等于一体的“顶配”区域内，主城区的“好房子”如何彰显各自优势？

带着这一问题，调研团先后走进东区街道的保利琅悦及紫马天赋两处住宅项目。

保利琅悦调研走访现场。

超100%得房率：“实线外为全赠送空间”

起湾道是贯穿中山东区、自南向北的一条交通主动脉，其向北延伸向岐江新城，向南至中山南外环及五桂山，并串联起金融中心、学校、公园、城际线路车站等设施，是东区发展的一大主轴线。保利琅悦与紫马天赋，均位于起湾道旁。

保利琅悦是中山东区首个第四代住宅项目。自起湾道进入项目内，“一园三堂”的苏州园林映入眼帘，为项目添上了雅致一笔。其一旁设置了超2000平方米的健身会所，包含健身房、瑜伽室、室内恒温泳池等功能。架空层上，数栋住宅正在建设。分别走进其119㎡、139㎡、172㎡三套主力户型样板间，宽敞的会客厅、6米空中露台是其“标配”，屋内多处地板划线并标注“实线外为全赠送空间”。销售人员以139㎡户型举例介绍，加上赠送面积，该户型实际使用面积约180㎡。

保利琅悦小区全景。

超100%得房率已成为该项目的最大招牌之一。据销售人员透露，自今年6月开盘以来，保利琅悦多月蝉联中山城区楼盘“销冠”。

相较于热度正高的第四代住宅，建成较早的紫马天赋，则以另一种形式长“热”不冷，可谓起湾道上的“扛打盘”。

调研团注意到，紫马天赋地处起湾道与中山路两大交通动脉交口，且其开发商迪兴实业在周边配套建设了紫马奔腾商圈、盛景尚峰金融商务中心、盛景尚峰酒店等高端配套，紧邻广东全省最大的郊野公园——紫马岭公园。如今，这一片区已成为中山高端服务业与商务人士集聚地。

鸟瞰紫马天赋。

“我们做的不是快销房，我们不走量。”项目负责人透露，项目自开盘以来吸引大量内地商务人士及港澳人士置业，并以优质的区位、环境、服务等维持着自身相对稳定的价值。项目分为住宅和公寓两种类型，其中，公寓往往会得到企业高管、港澳高消费群体的青睐。

何以“扛打”？舒适为先

本次走访的保利琅悦与紫马天赋，一个是高开高走的新盘“销冠”，另一个是久受关注的城市地标，在主城区的一众住宅产品中，二者缘何能够维持热度？

保利琅悦销售人员介绍，该项目购房者以改善型住房需求为主，而画像覆盖年轻群体、多孩家庭、退休长者等各类，原因一方面在于其高端的住房品质和完善的功能配套，另一方面在于其户型设计为套内空间功能的划分提供了更多可能。

保利琅悦样板房。

紫马天赋项目负责人表示，项目长期受到港澳人士的关注，尤其在户型设计、社区功能、物业服务等方面，均按照港澳人士的生活习惯来匹配。项目旁还设有香港永东巴士盛景尚峰站，进一步便利了香港业主往返两地的需求。

“从‘好房子’的角度来看，今天调研走访的两个项目，无论是放在过去还是对比未来，都是具备市场竞争力的。”调研团成员、乐有家营销副总裁揭育优以“好房子”四个关键词之一的“舒适”为例：

一方面，在第四代住宅热度的加持下，保利琅悦凭借为购房者“再造”大量赠送空间而先声夺人，并在四代住宅项目中创新引入苏州园林，架空层也被充分利用开发成功能多样的会所，亮点突出。

另一方面，紫马天赋在每一栋公寓的楼下均设置了24小时值班的公寓管家服务，且住宅楼栋业主也可随时联系服务，为整片社区业主创造了安全舒适的体验。

紫马天赋绿化与配套游泳池。

比较之下，两个项目均注重将项目本身的居住“舒适值”提高，以在竞争激烈的主城区热盘中占得“不败之位”。

---

【编者按】

住，乃百姓之安。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，《关于持续推进城市更新行动的意见》将建设“好房子”扩容为建设“四好”，即“好房子、好小区、好社区、好城区”。建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为国民创造更优质的居住环境，已是大势所趋。

建设“好房子”，大湾区走在前。近年来，粤港澳大湾区各地涌现一批高品质住房项目，在全国范围内创优质人居典范。在此背景下，南方日报、南方+开展“湾区好房子”主题调研活动，组建由政、媒、协及房产机构和市民代表组成的调研团，广泛调研走访大湾区优质房住房项目。近日，“湾区好房子”主题调研活动走进中山。即日起，南方+将推出“湾区好房子”中山调研专题，传递调研团一线见闻，探寻“宜居宜业之城”中山背后的“含金量”。

策划：张培发

统筹：罗丽娟 陈少宏

采写：南方+记者 陈少宏

摄影/摄像：叶志文 卢子衡 实习生 林振乐

剪辑：实习生 林振乐