2025年10月31日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，作为即将到期的2022年12月9日起开始实施深圳“非居改保”政策的延续和修订。

11月6日，深业集团宣布，旗下深圳科技工业园大厦部分空间正式获得南山区政府颁发的保障性租赁住房项目认定书，成为2025年“非居改保”新规出台后，深圳首个落地项目。

保障性租赁住房项目认定书（图片来自深业集团官微）

据悉，深圳科技工业园大厦是中国内地第一家科技园区，位于正在改造的创新大道科技园核心地段，毗邻地铁13号线高新中站，符合政策提出“重点在住房供需矛盾突出的区域，以及轨道交通站点附近等交通便捷区域开展和实施”的基本原则。

深圳科技工业园大厦

获批改造空间为大厦7-12层，涉及面积约1万㎡，改造后可提供216间精装公寓，房型以单间和一房一厅为主，主要面向周边科技企业从业人员，缓解居住短缺问题。

深业预计，未来出租率可稳定在95%以上，投资回收周期约3年，能够实现社会与经济效益的平衡，也符合新规提出“充分发挥市场机制作用，依法依规引导市场主体将既有非居住房屋改建作为保障性租赁住房。”

改造后公寓效果图（图片来自深业集团官微）

由于规划建设于上世纪九十年代，南山科技园片区产业空间密集，居住空间短缺的特点难以快速改变。2023年深圳首个“非居改保”项目也是落地该片区，由深圳市属国企深圳环境水务集团一栋办公用楼，改造成为环水泊寓·生态软件园店，提供204套房间。在此类片区落地“非居改保”政策，无疑在有效盘活存量资产的基础上，还可以更好平衡区域职住功能，服务人才，助力产业长远发展。

撰文/拍摄：卢韵如