“等了10年，终于拿到了不动产权证。”近日，在各方的共同努力下，位于连南县城中心的某小区，首批业主拿到等了10余年的不动产权证，其余100多户业主的不动产权证办理也在持续推动中。

此前，这个楼盘曾深陷“泥潭”十余年。连南法院通过府院联动，多方协调，使项目得到了有效处置，“问题”楼盘得以重生。

楼盘“烂尾”

破产重整

某小区由某房地产公司于2012年投入开发建设，原定2014年底收楼。项目位置优越，周边配套齐全，一开盘就吸引了不少购房者。但是，后来该房地产公司因资金链断裂、债务纠纷等诸多问题，楼盘一度陷入“烂尾”困局。

2018年12月，某房地产公司被申请破产清算。

2019年1月，连南法院依法裁定受理某房地产公司的破产清算案。

“楼盘历经三次停工，反复在建、重建、停建，历史遗留问题多；公司工程重复发包、多次转包，涉及近200笔债权，金额近2亿，近千份证据，上万条银行流水账。”“保交楼、稳民生”是最重要且急迫的事情，面对复杂局面，连南法院第一时间组建了专业能力过硬的破产审判团队，并联合管理人启动破产重整程序。

为厘清思路，连南法院破产审判团队联合管理人到楼盘施工现场调查，与业主面对面交流，听诉求、讲政策，稳定业主情绪，并努力寻找复工复建的出路。但截至第一次债权人会议召开前，该房地产公司账户余额为零。

复建的钱从哪里来？为此，破产审判团队多次组织管理人、债权人进行会谈，多方查找资料，最终查到该房地产公司有一块已完成基坑支护的土地使用权。债权人会议决议通过拍卖土地使用权、重新办理预售证销售未售房产等方式筹集续建资金。同时，与承建公司进行多次协商谈判，约定由其续建剩余未建工程直至竣工验收。

启动府院联动机制

“问题”楼盘获重生

随着续建工程的不断推进，问题还是不断出现：配电房原设计不符合最新的电力规划及安全规定；项目不符合银行按揭贷款及公积金贷款的准入条件；因部分资料缺失、人防异地建设费未缴，商住楼消防验收和竣工备案无法通过......

为落实“保交楼、稳民生”的工作要求，连南法院启动府院联动机制，按照“政府主导、部门联动、法院主审”的原则，积极与县委县政府、相关部门进行沟通与协调，前后召开50多次府院联动会议。

住建、税务、金融等多部门在小区项目规划调整、办理不动产权证、提供住房按揭金融服务等一系列难题中有效衔接，逐一攻克，稳步推进项目进展，竭力保障各方利益的最大公约数，加快保交房攻坚战进度。同时，连南法院依法指导破产管理人高效清理债权债务，多次召开债权人会议，保障程序公开透明。

在各方的共同努力下，某小区最终于2025年1月完成规划验收和消防验收，7月完成竣工验收备案，并于9月签订了多方协议。

“通过府院联动，项目得到了有效处置，解决了人民群众急难愁盼，‘问题’楼盘得以重生。”承办法官说。

来源：清远市中级人民法院

编辑：郭晓琼

校对：张鍪

编审：田芳