“等了10年，终于拿到了不动产权证。法官们的付出，我们都看在眼里，记在心里。”近日，某小区的首批业主拿到了久违的房产证，脸上的喜悦之情溢于言表。随着“咔嚓”一声快门响，他们手捧“红本本”齐齐亮相的瞬间，定格成了最幸福、最安心的画面。

位于连南县城中心的某小区，如今道路整洁平坦，楼房舒适宜人，临街路上车水马龙，呈现出一幅安居乐业的温馨场景。很难想象，这个楼盘曾深陷“泥潭”十余年......

楼盘烂尾，家成“泡影”

某小区由某房地产公司于2012年投入开发建设。项目位置优越，周边配套齐全，一开盘就吸引了不少购房者。

但出人意料的是，该房地产公司因资金链断裂、债务纠纷等诸多问题，楼盘一度陷入“烂尾”困局，原定于2014年年底的收楼变得遥遥无期，业主们的不满情绪也随之高涨。

“本以为建好能住上有电梯的新房，现在还要去亲戚家里借住，为了这套房子，我常常整晚睡不着觉。”这套新房成了李阿姨的一块心病。

业主唐某也抱怨道：“花了两代人的积蓄买了这个房子，本想着用来作婚房的，现在根本看不到希望”。

“保交楼、稳民生”是最重要且急迫的事情，连南法院也时刻关注事情的动向。

破产重整，困难重重

2018年12月，某房地产公司被申请破产清算。

2019年1月，连南法院依法裁定受理某房地产公司的破产清算案。

“楼盘历经三次停工，反复在建、重建、停建，历史遗留问题多；公司工程重复发包、多次转包，涉及近200笔债权，金额近2亿，近千份证据，上万条银行流水账。”

面对复杂局面，连南法院第一时间组建了专业能力过硬的破产审判团队，并联合管理人启动破产重整程序。

为厘清思路，破产审判团队联合管理人到楼盘施工现场调查，与业主面对面交流，听诉求、讲政策，稳定业主情绪，并努力寻找复工复建的出路。但截至第一次债权人会议召开前，该房地产公司账户余额为零，复建的钱从哪里来？

为此，破产审判团队多次组织管理人、债权人进行会谈，多方查找资料，最终查到该房地产公司有一块已完成基坑支护的土地使用权。债权人会议决议通过拍卖土地使用权、重新办理预售证销售未售房产等方式筹集续建资金。同时，与承建公司进行多次协商谈判，约定由其续建剩余未建工程直至竣工验收。

但随着续建工程的不断推进，问题还是不断出现：配电房原设计不符合最新的电力规划及安全规定；项目不符合银行按揭贷款及公积金贷款的准入条件；因部分资料缺失、人防异地建设费未缴，商住楼消防验收和竣工备案无法通过......

问题接踵而来，续建之路走得异常艰难。

府院联动，脱困“重生”

为落实“保交楼、稳民生”的工作要求，连南法院启动府院联动机制，按照“政府主导、部门联动、法院主审”的原则，积极与县委县政府、相关部门进行沟通与协调，前后召开50多次府院联动会议。

住建、税务、金融等多部门在小区项目规划调整、办理不动产权证、提供住房按揭金融服务等一系列难题中有效衔接，逐一攻克，稳步推进项目进展，竭力保障各方利益的最大公约数，加快保交房攻坚战进度。

同时，连南法院依法指导破产管理人高效清理债权债务，多次召开债权人会议，保障程序公开透明，赢得群众理解与支持。

在各方的共同努力下，某小区最终于2025年1月完成规划验收和消防验收，7月完成竣工验收备案，并于9月签订了多方协议。

近日，首批业主终于拿到了梦寐以求的房产证，其余100多户业主的不动产权证办理也在持续推动中。

“通过府院联动，项目得到了有效处置，解决了人民群众急难愁盼，‘问题’楼盘得以重生。”承办法官说道。

近年来，连南法院积极发挥审判职能，紧紧围绕党委政府工作部署，紧扣“保交楼，稳民生”目标要求，加强府院联动，竭力破解民生难题，防范市场风险，守住群众的“安居底线”，努力为维护社会稳定、服务发展大局贡献重要司法力量。

【来源：清远中院 连南法院】