10月9日，深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布关于稳妥推进《住宅项目规范》（GB55038-2025）实施的通知（以下简称《通知》）。《通知》明确，即日起报批建设的高度超80米住宅项目，须在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保建筑与城市消防救援能力相匹配，以刚性要求筑牢居住安全底线。

作为国家强制性标准，《住宅项目规范》（GB55038-2025）以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，为住宅建设划定新基准。深圳结合实际出台的《通知》，一方面注重政策衔接的稳妥性——对10月9日前已完成规划审批的土地整备、城市更新、保障性住房等项目，以及已取得用地批复的征地返还用地、置换用地项目，允许按原审批规划及标准推进后续手续，部队住宅项目则从其特殊规定。

另一方面，《通知》针对超高层建筑消防难题强化管控，要求建筑高度超80米住宅项目严格落实住建部、应急管理部相关规定，通过消防救援部门提前介入审查，从源头规避安全风险。这一要求与《住宅项目规范》中“住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件”的强制性条款一脉相承，也呼应了深圳推进“好房子”建设的品质追求。

《通知》还明确，相关单位需做好标准衔接，通过优化设计、合理布局提升住宅品质，让安全保障与居住体验同步升级。

通知原文：

各区人民政府，市各相关单位：

为做好《住宅项目规范》(GB55038-2025)实施工作，结合我市工作实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

一、本通知发布之日前，已完成规划审批的土地整备（含利益统筹、安置房用地等）、城市更新、城中村改造、棚户区改造、保障性住房等项目，以及已取得用地批复的征地返还用地、置换用地项目，可按照已审批通过的规划（或用地批复）以及我市规划相关标准规范，推进土地供应、规划许可、施工许可等后续实施工作。部队住宅项目另有规定的，从其规定。

二、建筑高度超过80米的住宅项目应严格按照《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配。

三、相关单位应做好标准规范的有效衔接工作，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，优化设计、合理布局、提升品质，推进“好房子”建设。

特此通知。

撰文：蔡攀攀