存量房自主签约，是指二手房交易前，买卖双方只要达成买卖意向，就能第一时间通过线上平台核验房源、拟定存量房买卖电子合同，无需找中介，即使双方身处异地，也能通过人脸识别进行实名认证，完成电子签名并自动提交备案，不受时间和地域限制。

那么，市民有买卖二手房的意愿时，具体该如何操作呢？

一、进入网签平台

1. 市民通过互联网搜索打开广东政务服务网，选择汕头市濠江区分厅（https://www.gdzwfw.gov.cn/?region=440512），在事项搜索框搜索“房屋买卖合同网签备案”，点击“在线办理”进入“粤安居”网签平台。

2. 点击“登录”，选择“个人账号登录”并用微信扫码，以个人身份进入后，点击“存量房自主网签”，区域选择“广东省-汕头市”，点击“新建合同”。

二、核验房源

1. 点击“新建合同”后，在“核验房源”窗口进行核验，查询方式点击“不动产权证”或“产权证”，选择“房屋所属区域”，填写“不动产权证号”或“产权证号”（证号可在“产权登记证”或“粤省事”不动产专区查询），点击“确定”。

2. 检查房源关键信息。校对房源信息与房产证上的是否一致，主要包括房屋地址、房屋用途、房屋性质、产权人姓名、建筑面积、套内面积、公摊面积等。

三、完善交易双方信息

1. 补充“出卖人”信息。在出卖人一栏右侧点击“修改”，校对补充出卖人信息，包括性别、联系电话、转让份额、地址等，带*号为必填。

2. 添加“买受人”信息。在“交易双方信息”中点击“新增人员”。

【提示】“共有方式”：买受人仅为一人的，共有方式选择“单独所有”；买受人为两人及以上的，需按买受人人数新增人员，共有方式需选择“共同共有”或“按份所有”（选择“按份所有”的需填写具体获得份额）。

四、完善合同成交信息

填写成交总价格、转让类型、付款方式（一次性付款、分期付款或贷款方式付款）、定金、出售份额、付款时间等信息。

若买卖双方自行约定交易款项分期的，可选择“分期付款”，添加期数，并确定每期付款时间、付款金额等信息。

若交易款项是银行按揭贷款的，付款方式选择“贷款方式付款”，确定公积金/商业贷款类型、首付金额、首付时间、贷款银行、贷款金额等信息。

以上内容填写完成后，点击保存，生成合同模板内容。

五、补充存量房买卖合同条款

1. 校对合同“房屋信息”“交易双方信息”“交易信息”，如有相关修改，请在原来填录的信息框中补正后，重新点击“保存”，以更新买卖合同内容。

2. 补充其他合同条款。按照实际情况填写合同条款内容，填写完成并校对无误后点 “保存”，再点击 “提交签约”并记下合同编号。

六、在线电子签约

房屋出卖人提交签约合同，买卖双方登录“粤信签”微信小程序完成合同在线电子签约。

1. 在合同列表，找到提交完成的合同，点击“签约”。

2. 系统自动生成“签约二维码”，由买卖双方微信扫描二维码，进行网络签约。

3. 确定双方均签署成功后，点击二维码后下方的“确定”，刷新页面。

4. 返回“合同列表”，“合同状态”显示为备案，则签约成功。点击“下载电子合同”，并打印合同。

七、注意事项

1. 为保障您的合法权益及交易流程顺畅，请务必在签署存量房相关合同前，仔细阅读合同条款内容，充分理解权责义务。合同一经签署即具备法律效力，后续如需办理注销、变更等手续，涉及多方审核及材料提交，流程复杂且耗时较长。

2. 每次进入合同详情页面编辑修改合同信息后，需点【保存】按钮， 合同信息才会更新，然后点【提交签约】生成新的签单。

3. 省统一身份认证登录或粤信签平台生成签单时，如提示失败，可能为网络不稳定，需重试。

4. 若买卖双方存在代理人，则粤信签只需由买卖双方代理人签字即可。

5. 存量房自主签约是二手房交易登记的一部分，买卖双方签约完成后可进入下一环节，需在15日内到濠江区政务服务中心二手房交易“一窗受理”窗口（0754-86702344）办理过户手续（需双方到场共同申请），逾期合同将自动失效。

---

信息来源：区住房城乡建设局、区政务和数据局

通讯员：谢佩闲  编辑：庄宇涵