在国家新型城镇化战略深入推进、城市发展从 “规模扩张” 转向 “品质提升” 的关键阶段，“建设好房子” 成为城市发展的重要导向，城市更新也成为推动高质量发展、满足人民美好生活向往的核心路径。广州番禺南村镇里仁洞村更新改造以 “共生社区” 为定位，通过 “全域土地综合整治 + 城市更新” 双轮驱动，既破解了城中村发展困境，更以高质量复建房交付与全维度品质保障，为新时代城市更新提供了“好房子、好生活”的“广州样本”。

复建房查验

破局城中村，重塑城市未来

里仁洞村虽占据广州南 CBD 与长隆—万博商务区的黄金区位，电商经济曾一度辉煌，但“人均公共服务设施用地远低于城市标准” 的城中村典型困境，始终制约着区域发展与村民生活品质提升。2019年，越秀地产与里仁洞村签署旧改合作协议，为这片土地带来了转型契机；2022年11月，《广州市番禺区南村镇里仁洞村更新改造实施方案》正式获批，标志着项目进入全面实施阶段。

不同于简单的 “拆旧建新”，里仁洞村的更新改造有着清晰的战略定位：打造面向未来的 “共生社区”。规划不仅聚焦空间优化，在番禺大道上方布局 “三馆一园” 与 “立体慢行系统”，以廊桥串联关键组团、提升区域连接度与生态价值；更加注重文化传承与民生保障，通过原址修缮文物、复建宗祠留住文化根脉，同步规划学校、医院等公共服务设施，勾勒出 “宜居、宜业、宜游” 的新城蓝图。

复建交付提速，广州城改刷新安居速度里仁洞村更新改造的核心落脚点，是让村民早日住上“好房子”。项目推进过程中，2025年4月，白地坑组团复建安置房全面封顶，2025年10月中旬正式交付，届时1677户村民将喜迁新居。复建房的高质量交付，不仅兑现了对村民的承诺，更标志着里仁洞村从“旧村”到“新城”的转型迈出关键一步。

复建房

品质筑基，定义“好房子”新高度

里仁洞村更新改造的品质保障，源于越秀地产作为国企的责任担当与对 “好房子” 的深度践行。无论是保障民生的复建房，还是提升区域价值的商业住宅，越秀地产始终以 “民生优先、品质为本”为原则，将“4×4 好产品理念” 贯穿开发全周期，为“好房子”立下清晰标准。

在复建房规划建设中，越秀地产充分尊重村民意愿，通过多方沟通优化户型设计：采用大面宽朝南布局，确保主要空间日照充足、通风流畅；注重收纳空间打造，解决家庭生活使用需求；同时选用高标准建材与绿色建筑技术，配备智能安防系统，让村民住得安心、舒心。从 “村民意见征集” 到 “细节优化落地”，每一个环节都体现着对民生的关注，让复建房不仅是 “遮风挡雨的住所”，更是 “有温度的家”。

作为里仁洞村更新改造的重要组成部分，越秀・万博和臻楼盘进一步提升了区域价值。该项目坐落于番禺长隆万博 CBD 核心区域，总建筑面积约 500 万平方米，集办公、商业、文化、教育、医疗、住宅及公园等多元业态于一体，打造未来城市综合体。

在产品力上，越秀・万博和臻延续品牌高品质基因：国际一线品牌精装、绿色建筑技术应用、智能运维系统加持，全面匹配现代化生活需求；交通优势更显突出，距离地铁 7 号线、18号线南村万博站仅约300 米，18号线以160公里 / 小时的时速，实现30分钟直达南沙自贸区、1小时覆盖大湾区核心城市，为居民构建便捷高效的“大湾区生活圈”。

越秀地产的“4×4 好产品理念”，以 “品质、温度、智慧、成长”为四大核心维度，涵盖 16 项产品主张，是其打造 “好房子” 的核心逻辑，基于这一理念，越秀地产形成了 “樾系”“和樾系”“天系”“星汇系” 等差异化产品线，精准满足不同客群需求。其对 “好房子” 的理解，早已超越物理空间交付，升华为对 “好生活” 的整体营造，为行业树立了从高质量住宅建设到美好生活场景打造的标杆。

越秀·万博和臻

配套升级，构建“完整社区”

里仁洞村的更新改造，不止于“建房子”，更在于“建社区”。项目通过系统性规划，全面升级区域配套，打造功能完善、服务便捷的 “完整社区”，彻底改变过去城中村公共服务短缺的局面。

在交通连接上，规划建设连续、互通、共享的立体慢行系统，将商业建筑、公共设施、地铁站点与万博 CBD无缝串联，提升出行效率与体验；在公共服务上，改造范围内配置 346 处共45.89万平方米的公服及市政设施，涵盖1处区级文化艺术中心（青少年活动中心）、1 处500 床综合医院、1处完全中学，计划建设11所学校，并配套社区卫生服务中心、养老服务场所等。

值得一提的是，项目引入的九年一贯制学校番广附万博学校，已于2025年9月顺利开学，让村民子女在家门口就能享受优质教育资源。这些配套的落地，不仅满足了村民对教育、医疗、养老等美好生活的需求，更补齐了区域公共服务设施短板，为里仁洞村打造 “现代化国际新城” 奠定了坚实基础。

从电商名村到现代化社区，里仁洞村的蜕变，是广州城市更新的一个缩影。在国家 “建设好房子” 的精神指引下，越秀地产以国企担当与匠心品质，推动里仁洞村实现了从空间到生活的全面升级。随着复建房陆续交付、社区配套日趋完善，以及越秀·万博和臻等项目的持续赋能，里仁洞村有望崛起为广州南部新的城市中心。一个充满活力与吸引力的未来图景正在展开，“好房子”里的“好生活”愿景正于此逐步实现。

文：番禺融媒记者 刘莉  通讯员  林于蓝  图：越秀地产供图