在江门市江海区，由江海国资匠心打造的观江海·龙溪书院即将亮相。作为江海区首个纯4.0高品质住宅项目，该项目总建筑面积约14.4万㎡，坐拥龙溪湖公园景观，与景贤实验学校仅一墙之隔，毗邻城市阅读中心，不仅将重塑区域人居标杆，更将助力高新产业新城实现从“产业高地”向“宜居宜业新城”的跨越升级。

观江海·龙溪书院是江海区首个纯4.0高品质住宅项目。图为项目效果图。

活力片区坐享产城融合红利

龙溪湖畔，清风拂柳，水波荡漾。每天清晨，景贤学校的朗朗书声与龙溪湖阅读中心的静谧书香交织，勾勒出一幅“湖园共生、文教相融”的生活画卷。

观江海·龙溪书院正坐落于此。项目不仅享有龙溪湖公园的天然氧吧与城央绿廊的生态底色，更被江门一中、景贤实验学校、江门幼师等优质教育资源环抱，成为孩子成长路上的“软实力”保障。

除了人文与生态的双重加持，项目所处的江海高新产业新城正迎来新一轮发展浪潮。随着江门市安全应急产业园被认定为国家级安全应急产业园，区域产业能级不断提升，路网建设、商业配套、教育扩容等基础设施持续完善，推动“产城人”融合步入快车道。

“目前，园区已吸引多家安全应急领域龙头项目签约落户，未来将带动大量产业人才的居住需求，尤其是对高品质住宅的需求将持续攀升。”观江海·龙溪书院项目负责人信心满满地说。

如今，该片区的教育配套正在持续升级——广东应急管理学院已纳入规划，景贤实验中学早已开学，江门幼师也正在扩建中。这些优质教育资源将与龙溪湖公园、科技馆、青少年活动中心等文化设施共同构建起一个全龄段、多维度的生活场域。

与此同时，江海万达广场、中环广场等商圈成熟繁荣，可以满足项目业主购物、餐饮、娱乐的高品质需求。正如一名当地居民所说：“过去这里只是工业区，现在公园、学校、商场一应俱全，真正变成了宜业宜居的新城。”

4.0人居典范填补区域市场空白

近年来，蓬江、新会4.0住宅产品百花齐放，但江海区却一直缺少真正意义上的高品质4.0住宅，难以满足高新企业产业人才的居住需求。

观江海·龙溪书院的出现，恰好填补了这一空白。该项目一名意向客户坦言：“这里可以享受一线湖景和名校资源，无论是自住还是资产配置，都是当前江海区的优选。”

项目以“高得房率+智慧科技+奢适空间”为核心，打造出126㎡、152㎡、215㎡三大创新户型，真正实现“面积多送、功能多配”。

以152㎡户型为例，电梯直达私家入户前厅，约5.6米南向宽厅衔接景观阳台，南北通透；全赠送空中露台与双套房设计，兼顾隐私与舒适。215㎡楼王户型则以约8.2米横厅、三间独立套房及灵活多功能房，满足多代同居与社交宴请需求。

户型开阔、大气，也是观江海·龙溪书院的一大亮点。例如，主卧开间达4.4米，部分户型配备独立保姆房；270°游艇式阔景阳台将湖光城景尽收眼底。

值得一提的是，项目还配备江海首个下沉式高端会所，涵盖私宴厅、禅茶轩、恒温健身房等功能。“我们不只是建房子，更是在营造一种生活方式。”项目负责人介绍，从星级归家动线到全屋智能家居，从三大主题花园到全龄活动空间，观江海·龙溪书院以产品力回应时代需求，为江海带来真正“可成长、可收藏”的人居作品。

此外，该项目规划了中心下沉庭院、漫花园、林间草坪等多元景观节点，全屋采用品牌装标；智能家居系统则实现了灯光、窗帘、安防一体化控制，让智慧科技触手可及。

不难预见，凭借其稀缺的区位价值与产品力，观江海·龙溪书院或将成为江海区承接产业人口居住升级需求的重要载体。

撰文：董有逸