房地产市场素有“金九银十”的说法，传统概念中，9—10月是一年里楼市成交最活跃、销量最好的阶段。如今9月已快过半，佛山楼市行情如何？

根据佛山房产信息网数据，9月第一周（1—7日），全市一手住宅网签成交388套，环比减少27.88%，网签面积约4.48万平方米，环比减少33.33%，这样的开局似乎并未达到预期。

但另一方面，积极的因素正在增加。房企积极备战、营销动作不断，8月全市新增入市超1500套一手住宅，刺激市场情绪；土地市场上，更多民企参与拿地、部分地块溢价成交，佛山正吸引有实力、有远见的房企在此布局，后劲夯实；经济大盘上，重大招商引资项目的落地，带动高收入人群流入，改善型居住需求释放。

在新规推动下，佛山“好房子”加速涌现，图为高明区荷城街道楼盘。  南方+ 戴嘉信 摄

市场行情AB面

成交量走低但均价上涨

“金九银十”已经开局，楼市成交量还没有迎来上行的拐点。

回顾今年前8个月，佛山一手住宅共网签21163套、面积255.2万平方米，同比分别下降18.5%和14.9%。其中，8月一手住宅网签2610套、30.65万平方米，同比均下降，环比上涨20.1%和20.3%，但业内分析，单月的上涨主要受桂城一批回迁房集中网签影响，实际成交量低于7月，市场热度并没有实质性回升。

供销速度影响着库存去化周期。根据佛山贝壳研究院统计，截至8月末，佛山一手房可售库存套数约4.63万套，环比下降0.8%，但去化周期环比上升至14.23个月。

具体看五区库存，8月，禅城区库存量环比涨幅达5.6%，三水区微涨0.8%，而南海区、顺德区及高明区则环比下降，分别为2%、1.8%及2.5%。五区去化周期均有上升，其中禅城区上升0.58个月，上升幅度最大。

经过市场供需的深度调整，在“好房子”新规的引导下，成交量的变化已不是判断市场好坏的唯一指标，房企更关注利润的“含金量”，而购房者更关注产品的“质价比”。

今年，更多总价较高、面积较大的中高端住宅收获了市场的青睐，这类房源往往去化速度快，溢价能力强，成为支撑佛山一手房市场止跌回稳的主力军。

上半年，佛山总价300万元以上房源成交套数同比增长34%。这个趋势在7—8月表现得更加明显，据克而瑞统计，禅城、顺德、南海三个区卖出的高价楼盘更多了，其中禅城区单价2万元/平方米以上项目成交占比由7月（截至17日）的16%增长至8月（截至17日）的23%，扩大7个百分点；南海区8月（截至17日）单价2万元/平方米以上项目成交占比35%，与7月基本持平；顺德区则扩大2个百分点。

佛山一手住宅均价“水涨船高”，8月结构性环比上涨3%、同比上涨9%。这对房企也是利好。“佛山改善客群庞大，对好房子的需求大量存在，近两年入市的优质项目去化快、回款快，利于房企现金流周转与利润兑现。”佛山贝壳研究院院长董晓丹表示。

追逐销售黄金期

新房供应量增长四成

事实上，经历过去4年土拍面积大幅减少，楼市的成交规模本就受限，“走量”的时代逐渐远去，1—8月，佛山新增入市的住宅数量同比减少近三成。

但房企仍没有放弃对销售“黄金期”的追逐。“金九银十”到来前，房企供给就明显活跃起来，开盘营销动作频频，起到了一定的刺激需求作用。

中指研究院统计显示，截至8月27日，佛山当月住宅新增供应1525套、18.4万平方米，环比上升40.1%。另据行业机构整理，8月最后一周，佛山共有9个楼盘拿到预售证，新增住宅588套，其中，三水的楼盘最多，分别是保利云上、保利御江南、龙光玖悦湾、融基齐家湖壹号；禅城的供应数量最大，建投绿地璀璨天城、美的金地新明珠凤翔湾壹号合计供给超300套。此外，南海有保利湖光里、顺德有顺控凤起观澜、中建壹品湖北文旅·东湖学府。

房企积极备战，市场走向集聚，头部品牌展现出更强的韧性。根据克而瑞统计的1—8月佛山房企销售榜（权益金额），排名第一的保利华南“断层式”领先，已完成权益金额78.30亿元，以压倒性的优势持续位于首位；东建集团以24.02亿元权益金额的业绩排名第二，旗下的地铁上盖项目东建明德城，是今年1—8月禅城区成交面积、套数、金额的三料冠军。此外，华润置地凭借主力项目顺德澐璟和华润置地广场的持续发力，完成20.35亿元权益金额业绩，排名第三。

“大浪淘沙，佛山正在吸引有实力、有远见的房企在此布局。”董晓丹认为，从土地市场也可以看出，佛山楼市未来的竞争格局正在重构。

1—8月，佛山出让的16宗商住用地，有13宗由国企拿下，不过，从第二季度开始，更多民企也开始参与拿地，夯实了楼市的发展后劲。

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●观察眼

“止跌回稳”的基础不断巩固

8月18日召开的国务院第九次全体会议明确，要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”。

回顾去年，在9月之后，我国打出“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，佛山新政加码促进市场止跌回稳，实现10月商品住房成交量翻番，“银十”罕见地超越了“金九”。今年，我国再次在关键节点定调房地产，佛山在继续执行全城不限购及购房即可落户政策的基础上，又正式落地“商转公”政策，降低购房门槛及供房压力，根据业内专家的预测，四季度还有望迎来降息的利好。

在“有形之手”的推动下，在“好房子”加速涌现的市场趋势下，有理由相信接下来的佛山楼市将继续企稳向好。

撰文：华声宇