8月8日，中山市黄圃镇格林花园内，阳光穿透崭新的玻璃窗，洒在业主何雪婷手中的红色不动产权证上。

业主们喜上眉梢。

“谢谢黄圃镇政府以及相关部门下这么大力度帮我们安家，今天拿到房产证了才感觉这里是真正属于自己的家！”这一刻，她与300多户邻居们期盼了整整十年。

十年“烂尾”困局一朝破，格林花园1-21幢工程不仅完成竣工验收备案、办理不动产首次登记，更在当天让首批业主拿到了迟到的房屋钥匙和崭新的不动产权证书。

交付仪式现场。

从“野猪林”到新家园

时光倒回至2014年7月，因开发商资金链断裂，2012年开工、2013年开盘的格林花园骤然停工。

十几年间，楼体蒙尘，荒草疯长。

新投资方项目负责人陈利明回忆起2024年2月，新德利公司刚接手复建时的场景，仍历历在目：“那时走进小区，真是满目疮痍。杂草长得比人还高，有些早年种下的树甚至窜到了三四层楼，地面坑洼破碎。我们内部都开玩笑叫它‘野猪林’，一个人进去还真有点发怵。”这片“城市伤疤”，成为300多户业主心中难以愈合的痛楚。

面对这一重大民生积案，黄圃镇党委、政府扛起“保交楼就是保民生”的政治使命，在中山市中级人民法院指导下，创新探索“带资复建+以物抵债”的盘活路径，开创先河。

项目资不抵债、法律关系盘根错节、原始资料严重缺失、验收规范更新等难题如山。黄圃镇党委书记梁泳辉挂帅攻坚，10位班子成员牵头10支小组，夜以继日与大债主谈判，40余次研讨、80多轮磋商，最终在一个月内完成债权“双过半”表决，成功引入中山市新德利公司。2021年8月启动破产重整，2024年2月正式复工，司法与市场机制成功衔接。

重生后的格林花园迎来首批收楼业主。摄

从“维权路”到“同心圆”

项目重生，凝聚了市镇两级的合力与对民生的深情守护。

中山市委政法委牵头“府院联动”加快问题楼盘的化解和处置，中山市纪委监委紧盯督办，中山市中级人民法院全程指导，中山市自然资源局创新“竣工备案+确权登记”并行审批（业主收房即收证的关键），中山市住建局技术护航、压缩验收链条，国家税务总局中山市税务局“容缺办理”加速出证，中山市应急管理局现场勘查确保项目工程符合标准……新德利公司及股东王为民、冯焯朋、梁锡忠也以高度责任感投入，最终工程提前4个月完成交付。

各方协力下，格林花园提前4个月交付。

黄圃镇则构建了“党委统筹、专班推进、动态督导”闭环机制。梁泳辉靠前指挥，镇党委副书记、镇长唐国伟协调资源，副书记李振带队监督，副镇长黄炳潮业务指导，15名骨干驻场，清单管理、挂图作战，严控质量安全资金。更可贵的是，将心比心搭建沟通桥梁。从复工第一天起，就坚持每月业主见面会，“线上+线下”双平台实时推送进度、答疑解惑，让业主从焦虑的“维权者”转变为信任的“参与者”。5栋业主朱秀红在收楼现场眼圈发红：“十年了，昨晚几乎没睡着，太开心了！没想到能提前4个月收楼拿证。”

将不可能变为可能

8月8日的交付仪式现场，业主们接过象征小区新生的钥匙和红彤彤的不动产权证。曾经几度彷徨的业主们，此刻脸上洋溢着温暖踏实的笑容。“项目情况复杂，梳理起来千头万绪。我们将一个个不可能变成了现实，”李振感慨万千。

交付仪式现场。

业主代表向相关单位授牌致谢，梁泳辉动情地说：“十年间，我们和业主一道变成了开拓者与‘同路人’，大家的信任是前行的最大动力。”

格林花园的成功交付与“交房即交证”的实现，标志着黄圃彻底完成问题楼盘“清零”，是中山首个破产重整盘活烂尾楼的示范案例，更是践行党的群众路线的生动答卷。市场信心也随之回归，目前该楼盘销售面积近7000平方米。李振表示，将以此次交付为新起点，全力护航后续收楼办证，完善物业配套，建立长效服务机制，确保业主住得安心舒心。

撰文：伍杰 高丽琳

摄影：卢子衡