夜晚的鹅掌坦地铁站C出口，学山同德里街区霓虹灯牌与玻璃幕墙交相辉映，烧烤摊的烟火气与台球俱乐部的撞击声交织，人流在开放式街区中穿梭至凌晨。谁能想到如今这个年轻人的潮玩地标，曾是骏盈广场的老仓库。

学山同德里成为年轻人的潮玩地标。

霓虹灯下的工业记忆

这座占地5万平方米的学山同德里，前身是同德围工业区的低端仓储空间，常年因脏乱差和安全隐患制约着区域发展。2023年，白云区政府以“保留工业骨架+潮流基因注入”为改造理念，对旧厂房进行结构加固与立面焕新。设计师巧妙利用原建筑框架，在楼间架设空中连廊，贯通出流畅的环形动线，同时将冷硬的混凝土柱包裹上赛博朋克风格的金属网格，仓库顶楼改造为天台艺术公园，让工业遗迹与未来感碰撞出独特张力。

为解决停车难题，园区新建两座垂直循环立体车库，将车位从100个扩容至300余个。2024年10月正式开业当天，为期6天的白云文化艺术嘉年华吸引20万人次涌入，非遗英歌舞与AI数字时装秀在钢铁骨架间轮番上演，旧厂房的心跳，在新潮节拍中强劲复苏。

学山同德里新建两座垂直循环立体车库，将车位从100个扩容至300余个。

去年10月在学山同德里举办的白云文化艺术嘉年华吸引众多市民游客。

日夜不歇的消费脉搏

学山同德里运营团队以“全时段场景切割”重构商业生态，“白日饮茶健身，深夜碰杯电竞”——这是周边居民对学山同德里的生活节奏的总结。白天，酒楼里蒸汽氤氲的广式虾饺、健身房的搏击操课程占据主流；入夜后，民谣馆的吉他声、电竞馆的键盘敲击声、KTV包厢的歌声渐次响起，直至凌晨2点仍人声鼎沸。“我们全家周末必来报到！”家住附近的苏女士笑称，“儿子去打桌球，老伴听民谣，我跳广场舞，最后在宵夜街汇合吃牛杂煲。”

学山同德里业态规划精准锚定“15分钟品质生活圈”。

学山同德里业态规划精准锚定“15分钟品质生活圈”，其中餐饮业态占70%，引入肯德基、瑞幸等连锁品牌与本土名店；潮玩娱乐以桌球、电竞馆、音乐酒吧形成矩阵；酒店与直播基地则承接过夜消费与新兴产业。更关键的是“错位竞争”策略，与周边传统商场不同，园区主动引入直播公司、中医理疗馆等年轻业态，并借会员系统整合消费数据，精准向目标客群投放优惠券。

文化烟火里的社区新生

在学山同德里，商业盈利与文化公益始终并行。开业以来，这里已从消费地标跃升为白云文化艺术街区新名片。岭南画展陈列于酒店大堂，广府茶艺课在古茶唐免费开放，甚至消防通道墙面也被改造成3D立体彩绘《石井河白鹭图》——这幅作品由本地艺术家带领学生创作，记录同德街的蜕变之路。

学山同德里，已从消费地标跃升为白云文化艺术街区新名片。

“用市集承载非遗，用流量反哺文化”是该园区的运营核心逻辑。去年国庆的中医夜市中，老字号药企设摊把脉问诊，搭配二十四节气药膳试吃，单日吸引超8000人；今年3月的英歌舞巡游更引发全城关注，舞者从仓库改造的复古街区奔腾而过，传统鼓点与电子混响奇妙融合。这些活动不仅带来客流，更重塑社区认同。

据介绍，未来的学山同德里瞄准更深度的区域协同，借广州地铁十二号线开通契机，成为广府文化的传送门，让这里早茶的从容与直播带货的喧嚣、宵夜摊的烟火气与画廊的赛博感共振，在记忆的“围城”里长出未来的形状。

文 | 王照宇

图 | 石建华 白云融媒往期资料图

编辑 | 方欢欣 李杏婵

审核 | 罗盛光 戴日模

签发 | 刘海裕