7月25日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-112（江海11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，位于江海区光博路和五邑路交界东北侧约63亩地块挂牌出让。

地块规划红线图。

该地块出让建设用地面积为42121.39平方米，属于二类城镇住宅用地，兼容商业服务业用地，其中二类城镇住宅用地70年，商业服务业用地40年。挂牌起始价为人民币31590万元，折合楼面价约3409元每平方米。网上限时竞价时间为2025年8月26日9时起。

根据规划条件，该地块要求容积率为1.0—2.2，计算容积率建筑面积为42122—92667平方米。其中商业服务业用地计算容积率建筑面积不大于18533平方米。

地块周边有多个住宅项目，生活气息浓郁。

该地块建设按照“好房子”新规相关条件执行。《公告》指出，容积率的计算按照《江门市自然资源局关于印发〈关于支持“好房子”规划设计的实施意见〉的通知》（江自然资〔2025〕109号）实施。要求建筑密度≤30%；住宅建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥35%。

建筑限高需按相关规范要求设定≤80米；高度分级采用2级，每级的建筑高度按10%～20%逐级递减。

按规划要求配建的社区公共服务用房（含养老服务设施）和公厕、公交首末站建成后无偿移交政府。同时要求配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。地块自土地交付之日起1年内开工建设，自土地交付之日起4年内竣工。

挂牌出让地块平坦开阔，便于开发利用。

值得注意的是，根据《关于大力推广建设销售全装修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7号）要求，地块建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。也就是说，该地块有望打造符合“好房子”新规的带装高品质住宅产品。

此次挂牌出让的地块旁边就是江海新天地，将原光博汇重新打造为湾区地标商业综合体，首发区有望今年10月开业，届时将为片区注入全新商业活力，市民生活购物也更加便利。除商业配套外，近年来，地块所属的外海区域内多项配套加速落地，高新第一小学等教育配套，江门中心医院新院区等医疗配套齐全，商住氛围日渐浓郁，吸引大批“新江门人”在此安家置业。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心