增设邻里活动中心

地下停车场

街坊生活更便利、更舒适

荔湾首栋原拆原建危旧房封顶！

最快明年就能入住！

目前，备受关注的广州荔湾区鹤园小区正依据广州市城镇危旧房改造新政，推进3栋危旧房原拆原建，其中一栋已于7月上旬封顶，后期完成竣工验收手续后，预计明年可以入住，另外两栋正在开展搬迁安置工作，年内施工。

这3栋危旧楼是广州荔湾首个危旧楼原拆原建案例，并与鹤园小区老旧小区微改造统筹推进，这也是广州中心城区首个危旧房原拆原建进入落地施工阶段的案例。

60年老楼大变身

明年就能入住

2024年7月，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合印发《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（简称“危旧房办法”），推进城市更新落地实施。政策“助攻”之下，荔湾鹤园小区三栋危旧房成为广州中心城区首个危旧房原拆原建进入落地施工阶段的案例。

提起鹤园小区，广州人并不陌生，它是广船原职工宿舍区，是一处老旧小区，分布着52栋居民楼，有近23%属砖混结构旧房，于20世纪50年代到2000年左右建设，尤其是中区，最早修建的一批红砖“工字楼”有60余年楼龄。该小区部分建筑由于年久失修，存在结构安全隐患、排水管网老化、公共服务缺失等突出问题，小区也面临公共活动空间、停车设施不足，基础设施陈旧等民生痛点。

此次进行原拆原建的为中五巷1-7号、西十巷1-4号、西十一巷1-5号。其中，中五巷1-7号已拆除重建，并于今年7月7日封顶，后期完成竣工验收手续后，预计明年可以入住。西十巷1-4号、西十一巷1-5号正开展搬迁安置工作，计划在8月进行鉴定，年内施工。

中五巷1-7号原状

西十巷1-4号现状

西十一巷1-5号现状

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通过原拆原建，旧房将由砖混结构改造为框架结构，提升房屋安全等级，同时彻底解决房屋漏水、通风采光不佳等一系列问题，将公共厨厕改为各户独用厨厕，增设阳台增强房屋通风采光性，预留电梯井，有效改善居住环境。

新增邻里中心、地下停车场

小区规划令人期待

尽管改造依据的是一年前印发的危旧房办法，但其实早在2019年，鹤园小区的微改造就被提上议程。

“2021年下半年，我们列出60项微改造事项，挨家挨户征求意见，完成入户2527户，改造同意率达99.3%，并梳理分析了居民最迫切希望改造的10项内容，优先纳入改造方案。其中明确对中五巷1-7号、西十巷1-4号、西十一巷1-5号进行原拆原建，消除结构安全隐患，优化户型，增设独立厨房和卫生间；公共部分则开展老旧小区微改造，一体化构建宜居、美丽、韧性、智慧的社区。”

荔湾区住房建设园林局工作人员介绍，改造最终于2023年7月启动。小区将增设2400平方米邻里中心，满足老年人照料中心、党群服务中心等公共服务功能，实现生活服务“一站式”覆盖；增设170个地下停车位，化解停车难矛盾；建设智慧社区，以智慧化手段提升基层治理水平。

鹤园小区已经能看到部分微改造成果。

旧房改造

荔湾探索新工作法

2024年广州市印发危旧房办法、推进城市更新，荔湾区在推进鹤园小区微改造的过程中，结合广州市关于老旧小区微改造和危旧房原拆原建的相关政策实施，探索“两个统筹”：

统筹旧城改造和旧厂改造。针对项目资金需求较大，难以完全通过财政性资金和居民自筹解决的困难，荔湾区积极探索社会资本参与途径，通过广船旧厂改造收储出让地块，反哺小区微改造和原拆原建。

统筹原拆原建和老旧小区微改造。荔湾区率先探索“老旧小区微改造+危旧房原拆原建”联动模式，统一编制项目实施方案，根据居民意愿和房屋鉴定情况，合理划分拆除新建、翻新装修的楼栋，明确公共部分微改造内容，同步改善居住质量和小区整体品质，一体推动完整社区、韧性社区、智慧社区等建设。

周边交通便利、小区邻里和睦，都是街坊们舍不得离开的理由，改造给生活带来希望，老街坊们都期待居住条件能越来越好。

文字：广州日报新花城记者 吴多 实习生 田雪桐

图片：广州日报全媒体记者 吴多、邱伟荣 实习生 田雪桐