新兴楼市上半年成绩单出炉。

数据显示，2025年上半年，新兴县楼市整体呈现出“市场量跌价稳、聚集效应明显、需求两极分化”的复杂态势。市场走势分化加剧，头部房企与热门楼盘持续领跑，市场在调整中展现出结构性活力。

数据：新房量跌价稳，二手房稳中有进

据最新统计数据显示，2025年1-6月新兴县商住房交易套数为 1019 套，同比下降32.02%；交易面积14.42万平方米，同比下降31.20%，新房市场成交量出现显著下滑。与之形成对比的是，二手住房交易套数达617套，同比增长1.82%，成为新兴楼市为数不多的亮点。

价格方面，商住房交易均价为5371元/平方米，同比增长2.87%，在成交量下滑的背景下保持微涨态势。这一现象既反映出新房市场供应结构的优化，也体现了购房者对核心区域房产价值的认可。

现象：市场分化加剧，品牌效应凸显

从具体楼盘销售数据来看，市场分化趋势明显。翔顺文昌花园以219 套的销量位居榜首，销售面积达31696.8平方米，远超其他项目。新拓展花园和翔顺筠州花园三区分别以179套、162套紧随其后，前三甲合计销量占全县总销量的比例超过50%，呈现出显著的头部聚集效应。

深入分析可见，热销楼盘普遍具备三大优势：一是地理位置优越，多位于城市核心发展区或教育资源集中板块；二是品牌房企开发，如翔顺地产旗下多个项目持续热销；三是产品定位精准，以改善型大户型为主，契合当前市场需求。

房企网签数据进一步印证了市场的集中趋势。翔顺房地产以458套的总成交套数和66639.32平方米的总成交面积稳居第一，市场份额占比达46.2%，几乎占据全县新房市场的半壁江山。新拓展置业、祥利地产、筠城置业分别以179 套、114套、76套，位列二至四位，前四大房企合计市场份额超八成。

这种格局的形成，一方面源于翔顺等本土房企深耕本地市场多年，积累了深厚的品牌口碑；另一方面，大型房企在资金实力、开发经验、物业服务等方面的优势，使其在市场调整期更能抵御风险。

成因：政策调控与需求变化双重作用

上半年楼市的运行态势，是多重因素共同作用的结果。从外部环境看，全国楼市整体处于调整期，购房者观望情绪浓厚，导致新房成交量下滑。但新兴楼市房价泡沫较小，抗跌性相对较强，支撑了价格的稳定。

政策层面，去年以来宽松的信贷政策和购房补贴措施，对二手房市场形成利好，推动了二手房交易的小幅增长。同时，新房市场的供应结构优化，翔顺文昌花园、玥云台等高品质楼盘的陆续推出，使得均价反而保持微涨。

需求端则呈现明显的“两极分化”：刚需群体入市谨慎，改善型需求成为市场主力，这也解释了为何大户型占比高、品质定位高的项目更受市场青睐。

趋势：筑底回稳信号显现

展望下半年，新兴县楼市有望延续“量价齐稳”的态势。一方面，首付比例降低、房贷利率、公积金利率下调等利好政策的落地，将为市场提供持续动能；另一方面，品牌房企的新产品陆续入市，将为市场注入活力。

值得关注的三大趋势：一是二手房市场有望持续回暖，随着市场预期的平稳，二手房供应将增加；二是改善型产品成为市场主流，房企或将加大对高品质住宅的开发力度；三是市场集中度进一步提升，中小房企面临的生存压力将持续加大。

对于购房者而言，当前市场调整期正是择机入市的窗口期，尤其是核心区域的优质房源具备较强的保值能力。对于房企来说，如何在激烈的竞争中优化产品结构、提升服务质量，将是突破发展瓶颈的关键。

总体来看，2025 年上半年新兴县楼市在调整中展现出韧性，市场结构不断优化。随着各项利好政策的逐步落地和市场自身调节机制的发挥，市场筑底回稳信号已经显现。

撰文：谭益可