2025年赛程过半，佛山楼市以一份“量稳价升、结构优化、信心回暖”的成绩单，为仍在筑底中的全国市场提供了极具样本意义的“佛山答案”。佛山市住房和城乡建设局（下称“佛山住建局”）7月17日披露的数据显示：今年上半年，佛山市一二手商品住房成交46781套，同比增长4%。佛山止跌回稳基础不断夯实，市场体感不断向好，而力促回暖的关键支点，正是佛山市委、市政府今年旗帜鲜明提出的“优地优供、好房子破局”战略。

佛山东建·明德城外景。受访单位供图

政策面

从“稳市场”到“优供给”

面对房地产行业深度调整，促进市场健康稳健发展，佛山率先打出“稳市场、防风险、强监管、促转型”四张牌：在稳市场方面，持续优化改善型产品供给，搭建人才购房服务常态化机制；针对风险防控，佛山累计将210个项目纳入融资“白名单”，项目数、授信金额及落地金额均位居省前列；保交房工作稳步推进，累计交付率97.86%；合同约定2025年交付的9445套住宅，当前已交付50%，进度快于去年同期；在强监管方面，修订《存量房交易资金监管办法》《房地产行业信用信息管理办法》，对中介佣金、房源核验、资金划转实行全流程监管；力促转型：完成“人、房、地、钱”四要素联动研究，为“好房子”供地、供钱、供政策提供数据底图。

今年上半年，佛山围绕“人、房、地、钱”四要素打出组合拳：供地端，由市级统筹、小地块、快节奏、优质地块优先，禅城体育中心地块48轮竞价、溢价27%，为市场注入强心剂；资金端，五批次41个项目纳入白名单，交付率97.86%；需求端，人才购房服务常态化、存量房资金监管升级、中介信用管理闭环，为改善与高端需求扫清障碍。

正如佛山市委书记唐屹峰6月27日专题调研房地产市场时所言：“要把‘好房子’建设与‘好小区、好社区、好城区’贯通起来，用高品质供给引领需求释放。”

市场面

高端项目“叫好又叫座”

“好房子”成为穿越周期的硬通货。当“有没有”让位于“好不好”，佛山高端市场率先给出回应。6月22日，招商·佛山序开盘，9天劲销4.62亿元，以25962元/平方米的板块“天花板”价夺得上半年全市新盘成交金额、面积、套数“三冠王”；同样，保利秀台天珺首开3分钟成交136套，揽金2.53亿元，使用率近100%、户户南向；而在龙湖·御湖境开盘4个月后，413套高定产品售罄，再次验证“核心地段+极致产品”的恒久价值。

佛山市顺德区乐从“招商·佛山序”项目开盘火爆场景，首日认购成交176套。

此外，从数据也可透视高端商品房行情，佛山市的核心区成交占比连续三年保持在80%以上，南海桂城、顺德大良、禅城祖庙等中心镇街市占率分别提升至41%、28%、25%；180平方米以上改善户型成交占比由去年同期的11%升至18%，总价300万元以上房源成交套数同比增长34%；新规高赠送项目普遍实现5%—10%的单价溢价，且去化速度较同板块普通项目快20—30天。

产品面

七大维度定义“佛山好房子”

据介绍，招商蛇口在佛山序项目中首次系统提出“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大标准，成为行业共识。

该楼盘的商品房设计为3.15米层高、绿建三星、弧形玻璃幕墙，让得房率突破100%；提供智能化配套，全屋华为鸿蒙智能系统、新风+中央空调+全屋净水，实现恒温、恒湿、恒氧；通过多功能复合设计将架空层筑成泛会所、游艇级地库、酒店式入户大堂，把公共配套做成“第二客厅”；家装引入蒙娜丽莎、美的、坚美等佛山制造头部品牌，打造“佛山质造”样板间。

保利、龙湖、绿城、建发等头部房企亦同步迭代产品系：岭南园林、超流体立面、全龄段会所、定制化精装……“卷”产品成为佛山楼市主旋律。

自2024年以来，佛山执行“小面积、低总价、快周转”的供地策略，单宗宅地面积普遍控制在3万—5万平方米，既降低房企资金压力，又保证项目定位纯粹。禅城体育中心地块以78077万元成交，11846元/平方米的楼面价刷新板块纪录，但总价可控，引来8家房企鏖战；顺德大良南城水轴地块以“住宅+公园+学校”一体出让，政府负责配建，企业专心做产品，实现双赢。

政府“优供”与企业“优产”同频共振，为“好房子”奠定最稀缺、最稳固的价值底座。

佛山住建局发布的2025年上半年房地产市场运行简报数据显示，佛山市一二手商品住房成交46781套，同比增长4%。其中二手住房成交363.7万平方米，同比增长17.2%，连续三个月保持两位数增幅；一手住房网签208.59万平方米，虽然同比下降6.9%，但降幅较2024年底收窄近10个百分点，走出一条稳健的复苏之路。

佛山市住建局相关负责人表示，下一步将围绕“存量去化+增量优化”双线发力。在人口流入、产业基础、政策弹性和购买力四大优势支撑下，佛山房地产市场有望在三季度迎来“量稳价稳”的新平衡。

采写：南方+记者 唐梦