7月14日晚间，保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）发布2025年半年度业绩预告暨业绩快报公告。公告显示，保利发展预计2025年上半年净利润与上年同期相比下降 50%以上；归属于母公司所有者的净利润为27.35亿元，同比下降63.15%；同时，扣除非经常性损益后的净利润预计为25.99亿元，同比减少64.05%。

对于利润大幅下滑的原因，保利发展表示，报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。

销售业绩方面，2025年上半年，保利发展营业总收入为1167.97亿元，同比下降16.12%；营业利润为98.26亿元，同比下降29.53%；利润总额为99.29亿元，同比下降29.56%。基本每股收益为0.23元，同比下降63.07%；加权平均净资产收益率为1.37%，下降2.32个百分点。

此前，中指院、克而瑞等多家商业智库机构发布的2025年房地产企业销售额排行榜显示，保利发展均以1452亿元的金额蝉联销售冠军。虽然保住了“销售一哥”的位置，但让这家头部房企不得不面对利润的压力。数据显示，其2024年归母净利润同比下降了58.56%、扣除非经常性损益后的净利润同比减少61.9%，企业盈利能力面临严峻挑战。

有业内人士认为，保利发展盈利能力持续承压，是“以价换量”销售策略造成的反噬。也有人认为，市场竞争的白热化是一方面原因，更重要的原因是，其部分核心项目前期拿地价格较高，在市场行情出现波动状态的时候，必然要挤占大量利润，这些都需要依赖市场持续回稳向好来解决。

值得注意的是，保利发展近年产品力建设取得明显成效，多个项目获得市场较大关注，尤其在新中式设计等领域，为行业树立了标杆。然而，作为当前房地产行业的“老大哥”，保利发展的公司表现也被视为中国地产行业转型的试金石，如何在规模与利润的钢丝上找到平衡，备受关注。

南方+记者 柴亚娟