潮玩及动漫IP的多元化推广活动，正成为广州商圈吸客引流的关键。

第一太平戴维斯数据显示，2025年上半年广州商圈品牌拓店节奏放缓，存量项目以小幅招商调改为主。核心商圈优质项目推进品牌组合升级与布局优化，引入新店、首店；业主及品牌通过潮玩动漫IP联名快闪、明星及KOL任“一日店长”等多元活动引流。

广州塔广场的华为Pura 80系列城市风向馆

数据方面，上半年二季度有1个购物中心开业，1个存量项目闭店，市场总存量环比扩容1.0%，达763.2万平方米。

截至二季末，全市平均空置率12.7%，环比微降0.2个百分点，同比微升0.1个百分点。租金方面，二季度存量项目租金指数与一季度持平，较去年同期微降0.3%，全市平均租金为每平方米每月619.1元。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇认为，居民消费趋理性，“质价双优”“情绪价值”“悦己体验”成关注重点，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成消费增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求有望持续增长。

写字楼市场方面，上半年新兴片区主导去化。数据显示，上半年8个新项目入市，带来32.3万平方米供应，期末广州甲级写字楼总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1%。

上半年企业成本控制严格，倾向选择租金低的物业，面积扩张需求少，市场办公增量需求有限。全市平均空置率环比升1.5个百分点、同比升4.1个百分点，期末达22.6%。

期内，国际金融城、琶洲以高性价比吸引企业搬迁，达成多宗重要交易，上半年两片区净吸纳量合计5.4万平方米，是市场去化的主要动力。

谢靖宇表示，金融、传媒及娱乐、零售及贸易行业成交表现突出，交易数量和面积占比居前三，合计贡献超半数成交；专业服务及信息技术服务类企业需求稳定，交易面积占比均超10%。

未来中短期，广州写字楼市场仍处供需调整及需求结构升级期。新增需求有限，国际金融城、琶洲等新兴片区新项目集中入市将冲击存量市场，写字楼资产表现承压。同时，随着传统产业升级及本地信息文化产业发展，服务传统行业的信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业的租赁需求有望增加。

南方+记者 周中雨