如何平衡历史文化与商业？盐步老龙1432项目给出了答案

在大沥镇盐步大涌堤岸，一座承载着数百年历史的老城正悄然焕发新生，这源于盐步老龙1432项目的建设。6月25日，南海区2025年文旅产业高质量发展推进大会在大沥举行，盐步老龙1432作为南海区文旅产业重点发展街区被提及。

改造后的盐步酒厂外立面。

文旅的高质量发展离不开经济支撑，如何在保护历史文脉的同时提升人文经济的竞争力？盐步老龙1432项目给出了答案。

历史文化与现代产业的共生之道

盐步老龙1432项目建设的核心在于“活化”二字，将传统建筑改造为创意产业空间。通过梳理游览动线、拓展公共空间、老建筑修缮与外立面提升，项目不仅保留了盐步直街、酒厂、粮仓等历史建筑的原真性，还为它们注入了新的功能。特色茶饮、主题咖啡、潮流文化展馆等创意产业的进驻，让老建筑不再是静态的展示馆，而是充满活力的生活场景。

进驻的特色茶饮业态。

这种“修旧如旧，功能新生”的模式，既避免了过度商业化对历史资源的侵蚀，又通过现代业态的引入吸引了年轻群体。例如，盐步酒厂工业旧址改造后，既保留了原有的工业风貌，又成为青年沙龙与深夜食堂的聚集地。这种平衡，正是城市更新中保护与发展的典范。

盐步老龙1432文化街区盐步内衣Show。

6月1日，伴随着龙舟赛震天的鼓声和呐喊声，盐步老龙1432文化街区迎来首场大秀，一批模特通过走秀展示新怡集团最新设计的内衣。这也是盐步老龙1432项目把历史文化与本土产业相融发展的有力印证，是大沥在推动人文经济发展中，以文化艺术赋能产业高质量发展又一次创新的尝试。

创新模式为片区注入商业活力

曾经，盐步老龙1432项目所在的盐步片区面临着空间资源配置失序、传统产业动能衰减等困境。大沥坚持以问题为导向，以“国企+社会资本”分润的模式推动项目建设，不仅实现了空间的高效利用，还为商业发展提供了新的载体。

同时，腾退建设超3万平方米公园绿地，增加近500个立体停车位，极大地改善了区域交通和公共环境。“项目完工后，社区环境将得到极大的改善，居民在家门口可以带孩子出来散步休闲，享受更加宜居的生活环境。”项目负责人邵海健说。

改造中的“一旧云”项目。

尽管盐步老龙1432项目以文旅为核心，但其对区域产业升级的影响不容忽视。在内衣产业方面，项目依托盐步片区超900家内衣企业和本地职业院校资源，创新“产、销、研、展”全链条模式。

此外，在“公园+主理人+商业”新商业模式的引领下，项目将以盐步直街等墟市为支点，联动珠宝首饰、设计包装、创意潮玩等产业，融入时尚、艺术等设计元素，探索出各类创意商业模式。这种创新的商业运营模式，成功地将历史文化街区与现代商业相结合，为区域发展注入源源不断的活力。

盐步老龙1432文化街区。

通过引入创意产业与商业业态，项目为区域的经济发展注入了新的活力，将吸引更多的企业与人才入驻。同时，项目也将为大沥其他区域的产业升级提供了借鉴与示范，带动“省佛通衢文化带”的经济发展与产业升级。

本地情怀与外来体验相得益彰

随着盐步老龙的影响力日趋广泛，这个IP对本地居民与外来游客的吸引力呈现出差异化特征。盐步老龙1432项目对于盐步社区的居民而言，老龙藏地、盐步大涌等场景是记忆的载体，项目的改造更多是“乡愁的延续”；而对于外来游客，这些节点则是体验大沥传统文化的窗口，是一种对他乡历史“新奇的探索”。

改造前的盐步粮仓。

项目通过“十三景”的打造，兼顾了两者的需求。例如，“双城记”“车马驿站”等景观既还原了历史场景，又通过现代设计语言增强了互动性。这种差异化策略，不仅提升了盐步居民的认同感，还通过文化IP的传播力，吸引了更多游客，为区域文旅经济注入新动能。

此外，大沥还在项目区域内以“潮龙”IP为载体，连续多年举办稻田音乐节、内衣时尚秀等年轻化活动，将传统文化与现代消费场景结合。

盐步老龙1432项目之车马驿。

盐步老龙1432项目的意义，不仅在于老城的物理更新，更在于它为历史文化资源的活化提供了可复制的路径。从保护到共生，从情怀到产业，这片土地正书写着传统与现代交融的“盐步九章”。

未来，随着项目全面竣工，将为全力落实区委建设现代化活力新南海“1114”体系，及实施大沥镇委“13312”工作部署中，关于人文经济、产业创新、城市建设三大攻坚行动，提供人文经济创新发展新样本。

来源：南海融媒

原标题：《清风时评丨老城“破茧”：盐步老龙1432项目如何平衡历史文化与商业？》