6月26日，深圳贝壳研究院披露2025上半年楼市报告。报告显示，今年上半年深圳楼市呈现复苏态势，整体成交表现优于去年同期。截至6月25日，上半年新房与二手房合计成交约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。预计下半年，在宽松楼市政策以及“金九银十”传统销售旺季和年底冲刺节点的双重推动下，市场成交活跃度有望高于上半年。

新房市场：供应下降，成交增长

据统计，2025上半年共有58个项目取得批售（包含人才房、安居房等），新房供应合计16976套，同比下降45.3%。其中，新房住宅供应14727套，同比下降46.6%。

从各区情况来看，宝安、龙华、龙岗在住宅供应方面位列前三，宝安达3546套。整体而言，2025上半年房企推盘积极性降低，导致新房供应量走低，集中在五一假期前放量。

去化方面，截至6月25日，深圳新房住宅可售房源为25731套，去化周期降至7.4个月，为近四年同期最低水平，主因新房供应剧减、在售项目去化加快。非住宅可售套数为19440套，去化周期虽回落至42.6个月，去化压力依然较大。

成交方面，2025上半年，深圳新房共成交30245套，同比增长75.1%。其中，新房住宅成交21222套，同比增长44.9%。市场分化明显，热门项目去化表现突出，而冷门项目去化节奏明显滞后，阅云境广场、红山华府成日光盘。

二手市场：成交增长，低价房增多

2025上半年，全市二手房共成交33828套，同比增长32.3%，其中二手住宅成交28616套，同比增长33.8%。今年上半年，二手成交量保持活跃，春节假期结束后，积压的各类购房需求加速释放，整体市场表现超过去年同期。

龙岗、福田、南山三区二手房成交量领先，低单价、低总价房源占据市场主流。其中，单价4万以下的房源成交占比达40.8%，同比扩大9%；总价300万以下房源成交占比41.5%，同比扩大6.1%。

据监测，2025上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌9.6%，环比下跌4.3%，这与今年刚需增量拉低挂牌均价和部分挂牌业主主动降价有关。议价率达7.6%，为2020年以来半年度最高。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，限购限贷政策的松绑，促使部分资金实力较弱的置业者选择按揭贷款购房。

租赁市场：租金稳定，成交量增长

据统计，2025上半年全市商品房平均租金为74.2元/平方米，同比下跌0.5%，环比持平。套均租金方面，全市套均租金为5578元/平方米，同比上涨1.7%，环比下跌0.4%。

2025上半年租房成交量同比增长4.1%，主要是今年3月租房需求旺盛，达到近年同期最高峰，带动了成交量上升。议价率方面，2025上半年议价率为6.7%，同比扩大0.3%，环比扩大0.1%。由于租赁供应维持在较高水平，房东为减少空置期，愿意加大议价空间。

南方+记者 李荣华