16宗居住用地可出让，总涉地面积为57万平方米。在近期上线的佛山官方供地信息平台——“佛山市招商土地超市平台”中，公布了三水区可供企业“云选”的居住用地项目。

具体看此次三水相关供地镇街，就可发现近年来产业结构变化较大的非中心城区，对居住用地出让非常急迫，已在快步追赶医疗条件、教育资源较好的传统中心城区（西南街道）。未来，三水市民的居住选择要“跟着”产业跑吗？

非中心城区居住“刚需”上升

土地是城市发展最基础的要素。

“佛山市招商土地超市平台”透露的信息显示，三水区非中心城区居住刚性需求上升，且较为迫切。

三水区非中心城区居住刚性需求上升，且较为迫切。 尹辅华 摄

在三水区工业“第一镇”的乐平镇，就有3块共计10万平方米的居住用地在平台上展示，希望找到合适的开发商。

显然，乐平镇考虑到企业增资扩产后，需要引入新员工。

恒洁卫浴集团有限公司行政总监谢振武表示， 今年一季度集团通过竞拍，拍下乐平镇一80亩的工业用地。“因为三水区的地理位置，加上优质的投资营商环境，集团在已投资超过800亩工业园区基础上，再次在三水投资，新项目主要用于研发生产健康家居及智能卫浴产品。”

至于芦苞镇、大塘镇，随着新兴产业的陆续涌入，势必会增加新的就业人口，这将给当地的居住环境带来新变化。

多弗航空产业集团今年一季度与三水区政府签约，在芦苞镇投资建设佛北战新产业园航空科技产业城项目，项目首期规划850亩，总投资约50亿元，重点打造低空飞行器全球制造基地，引入包括无人机及eVTOL整机以及以整机生产为龙头共同引入上下游核心零部件企业的研发、生产及销售。

至于大塘镇，6月12日，辖区内的广东首个公共服务型化工新材料中试基地迎来首批项目，另外浙江传化化学集团华南总部基地项目也在加紧施工中，预计2026年上半年可以投入生产。

为此，上述两个镇街，也在平台上发布多个居住地块，供外界参考。

值得关注的是，在三水区此次推销的16宗居住用地里，白坭镇属于异军突起的镇街。

白坭镇不仅有4个居住用地进入平台，而且白坭镇三水大道南112号之二号居住地块面积达到113558平方米，位居单个地块面积之首。

白坭镇有如此决心、信心推出居住地块，或许与今年两个重要因素有关。

首先，今年一季度南方电网电力物资绿智循环利用广东基地项目正式签约落户三水聚龙湾产业园，作为南方电网首个大湾区电力物资循环项目，它将为白坭镇完善“研发-制造-循环”全产业链条。

其次，近期白坭镇中心小学、白坭中学与新建校区整合成佛山市华英三水学校，将全方位提升白坭教育优质均衡发展水平，这也成为很多外地人关注白坭的一大积极要素。

白坭镇加快打造宜居宜业环境。白坭供图

产城融合汇集“百万”人口

理论上，优质的产业大项目能带来更多的高技术人才、一线产业工人，这对三水区增加常住人口有莫大的帮助。

数据显示，最近三年，三水出让工业用地1.17万亩，是上一个三年的1.5倍；近两年新增土地规模使用年均超8000亩，占佛山全市超1/3；今年一季度出让用地909亩，是去年同期的5倍多。

2024年，三水的工业投资从2022年的200多亿元，提高到400多亿元，占佛山全市近1/4，民间投资增速也是佛山五区第一。

这些成果在今年继续带来后续影响，一季度三水区共有13宗工业用地成交，且亩均地价66.11万元，较去年同期增长6%。

面向未来，今年佛山市委提出以“几字湾”为起点，建设环两江先行区，作为落实“百县千镇万村高质量发展工程”的重大举措。

为抢抓机遇，三水提出将以“几字湾”为引领，规划建设两带五区两基地，年内推进60个重点项目，总投资超227亿元。

当资本加速看好三水时，人口的集聚速度就会加快。

近三年来三水新增常住人口7.9万，增速9.87%，为佛山全市第一，增量占全市超九成。目前三水的常住人口达88.91万，实际服务人口超100万。

“未来549个产业项目落地，还会新增近10万产业工人，员工背后还有家庭成员。”三水区委副书记、区长黄海近期已表示，接下来三水区将通过在七大主题园区加速集聚战新产业、不断完善轨道和主干道路、对标打造教育强区、提供全省一流医疗服务、让区域文旅出彩出圈等方式，打造宜居宜业宜游的城市环境。

在多种有利因素加持下，三水区的房地产市场出现哪些新变化？

中指研究院数据显示，2025年一季度，三水的商品房成交均价有所上涨，涨幅达7.4%。佛山市自然资源局三水分局副局长张小委介绍称，目前三水区优质楼盘的去化率达到80%—90%。

如今，面对“百万”人口这个发展关口，三水区提出将多措并举进一步激活土地市场。

首先当地将在中心城区规划总部经济区，推出小面积、低总价商服用地，支持企业总部建设；并在近10年内首次推出1.5容积率住宅地块，打造高品质“好房子”；全区控制住宅用地出让节奏，确保去化周期小于15个月；购置存量房用于征地回迁户的安置。

采写：南方+记者 尹辅华