咖啡香气氤氲在百年骑楼的雕花廊檐下，修缮一新的民国风建筑前，举着相机的年轻人正寻找最佳打卡角度。在中山市石岐街道的核心地带，承载着城市厚重记忆的孙文西路（非步行街段），正经历一场前所未有的商业新生。今年以来，在中山城建集团下属中山市建安物业拓展有限公司（下称“建安公司”）历时半年的专项盘活行动下，8处长期“沉睡”的老旧物业成功“焕新”，一批兼具本土文化底蕴与时尚活力的特色商户争相入驻，为这条历史老街注入了蓬勃跃动的商业新动能。

孙文西路46号之一——四囍咖啡店。

蝶变，是这条老街今年最鲜明的注脚。

“绣花功夫”唤醒沉睡资产，老街重现生机

孙文西路，这条曾书写中山乃至岭南繁华商业传奇的街道，近些年来却在众多新兴商业体的冲击下略显沉寂。建筑老化、安全隐患、独立水电配套缺失、内部空间布局不合理，如同沉重的枷锁，让部分物业出租率长期低迷。面对这些典型的老城困境，中山城建集团于2024年加快了盘活步伐，下属建安公司在2024年底启动专项计划，决心以“绣花功夫”精雕细琢，激活这条历史脉络。

“解决的往往是最基础也最关键的问题，”中山城市建设集团有限公司城市开发事业部总监苏家远介绍，“比如独立水电表安装，管理人员积极联系供电供水公司，多次实地走访，查阅核实尘封的历史文件，最终在合规的前提下，成功为每户安装了独立水电表，彻底扫清了商户入驻的‘最后一公里’障碍。”

这仅仅是开始。建安公司联合城建集团内专业力量，对首批重点物业进行了系统性改造：外立面统一修缮，严格遵循“修旧如旧”原则，精心保留独特的民国南洋建筑风格，让历史文脉在砖瓦间流淌；内部则进行专业加固，消除结构隐患，并巧妙优化空间格局，提升实用性与商业吸引力。 历时半年的精耕细作，首批8宗空置物业成功蝶变，重新焕发容光。

每逢节假日，各商铺店内人气不少。

新店林立、业态多元，网红打卡点燃街区活力

盘活成败，核心在业态。建安公司深谙此道，以孙文西路深厚的历史文化底蕴为底色，在招商方面精准布局“文化+潮流”复合业态，巧妙嫁接传统基因与网红经济，分类引入特色餐饮、文创设计、生活服务等多元化商户。

今年以来，这条老街的变化肉眼可见。新店铺如雨后春笋般涌现，业态更加丰富多彩。

走进位于孙文西路46号之一的“四囍咖啡”，时光仿佛倒流。这里曾是1893年前后孙中山先生开设的“中山中西药局”旧址，空置了十余年。负责人梁静欣，一位土生土长的中山人，在盘下店面前后，翻阅了大量《中山志》等历史资料。“我觉得应该有人传承这些历史记忆，”她感慨道。于是，店内古色古香的装修巧妙融合岭南元素与现代咖啡文化：“老药柜”变身为别致的展示架，泛黄的旧处方笺成为墙面的独特装饰，精心复刻的历史场景让这里迅速晋升为年轻人热衷的网红打卡地。“随着深中通道开通，孙文西路的游客量激增，感觉比以往多了2-3倍，”梁静欣坦言，正是看到了市场潜力和想给游客更好体验的初心，促使她在西山寺段再开新店。

为了复刻中山中西药局，梁静欣（右一）翻阅了不少历史资料。

不远处，中山市晶婧灵珠宝的新店格外引人注目。负责人林燕珊将经营多年的水晶生意从传统商圈迁移至此，并将店面从原来的一百多平方米大幅扩展至五百多平方米。“我们看到了中山打造香山古城的坚定决心和宏大计划，对孙文西路的未来潜力非常看好。”林燕珊表示：晶婧灵主打的新中式饰品，融合了中国古典美学与现代设计，与孙文西路“网红老街”的属性高度契合。在主店一侧，晶婧灵还配套开设了一间清新雅致的茶饮档，进一步丰富了消费场景。自今年6月正式营业以来，无论是客流量还是品牌口碑，都得到了显著提升。

晶婧灵百货商行与孙文西路“网红老街”的属性高度契合。

这只是街区新貌的缩影。苏家远强调：“这些成功入驻商户的共同点，就是‘以传统为底、拥抱潮流表达’。我们的目标是让老街既留得住悠悠乡愁，又能紧紧抓住年轻人的心。”这种“尊重传统风格，注重网红引流”的业态规划和招商策略，成功激活了街区的流量密码。每逢周末或节假日，整条孙文西路（非步行街段）人气爆棚，慕名而来的游客和本地市民络绎不绝，新开的特色店铺门前常常排起长队，街头巷尾洋溢着久违的热闹与活力。

黄金动线串联文旅地标，香山古城焕新正当时

孙文西路（非步行街段），特别是其西山寺段，地理位置得天独厚。 它向西无缝连接着著名的孙文西路步行街，向东仅需步行数百米，便可抵达文化底蕴深厚的中山市博物馆和庄严肃穆的中山纪念堂。这条由西向东的黄金动线，串联起中山核心的文旅地标，沿途精彩纷呈，为游客提供了丰富而连贯的体验。

首批8宗物业的成功盘活，其带来的积极效应已清晰可见，不仅显著提升了街区人气和商业氛围，也验证了“传统+网红”模式的可行性与片区的巨大市场潜力。面对剩余的待盘活物业，建安公司已制定了清晰的升级计划：一方面，深化业态规划，计划引入更多元化的商业类型，如更具特色的主题餐饮、沉浸式文化体验空间、创意设计工作室、精品零售、品质生活服务等，致力于打造业态更丰富、层次更分明、满足不同消费需求的街区商业生态。另一方面，强化精准招商，持续挖掘和对接那些具有创新理念、强大品牌号召力及可持续经营能力的优质商户。同时，持续投入改善老旧物业的硬件设施和环境条件，使其更符合现代商业运营标准，不断提升租户入驻信心和消费者体验舒适度。

“香山古城项目是中山深入实施‘百县千镇万村高质量发展工程’（下称‘百千万工程’）的核心载体之一。”中山城市建设集团有限公司下属建安公司副总经理刘昊指出。依托深中通道通车带来的珠江口西岸“桥头堡”区位优势，以及中山市持续优化提升的营商环境，中山城建集团正统筹建安公司及各相关方资源，创新工作思路，致力于将孙文西路（非步行街段）打造成为业态丰富、特色鲜明、充满活力的城市商业新名片和文旅消费热点。集团的目标很明确：将历史文化街区汇聚的“流量”高效转化为实实在在的经济“增量”。

以“绣花功夫”唤醒沉睡的历史资产，以“底线思维”精心守护文化根基，寻求保护与发展的最佳平衡点。孙文西路（非步行街段）的实践，正生动诠释着如何让存量资产活化为“留形留魂留人”的强劲活力引擎。一个文化底蕴深厚、环境优美宜人、商业繁荣兴旺的滨水活力空间和城市文化新地标，正在香山古城宏伟的焕新蓝图中加速呈现，为中山推进“百千万工程”实现三年初见成效的目标贡献着老城新生的中山城建力量。

撰文：伍杰 全奕霖 彭小丽