6月13日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（下称《实施方案》）公开征求意见，涉及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，推进城中村及老旧小区改造，支持提取公积金支付购房首付款、优化租房提取等一系列政策措施。

《实施方案》中涉及房地产的一系列措施受到高度关注，针对市民关心的核心问题，南方+记者采访了广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，房产头部自媒体创作者、广州伊家置业合伙人唐云娇。李宇嘉认为，从促进要素自由流动和恢复价格信号，引导资源配置，增加高品质改善型住房供应等角度考量，广州取消限售、限价等政策有必要性。此外，城中村和老旧小区改造等话题值得进一步关注。

南方+：目前，广州还有现行生效的楼市限购、限售、限价政策吗？

李宇嘉：广州在2024年9月就已经全面退出了限购、限售，限价政策也全面松绑。目前，广州市已没有现行生效的限购、限售、限价政策。

南方+：《实施方案》还释放了哪些政策利好信号？

李宇嘉：在降低利率方面，可能会有一些动作。近期，宽松的货币政策也明确了进一步引导贷款利率下行，前期降低存款利率（5年期存款利率进入1%时代）、降低公开操作市场利率后，预计接下来首套房利率可能会降到3%以下。

公积金的政策潜力还很大。广深地区新市民、年轻人比较多，《实施方案》提出支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，有望降低购房门槛，释放刚性需求；提取公积金用作租房，也能降低生活支出，促进新市民在本地安居乐业，打造先租后买的消费习惯。

下一步还有可能进行结构性微调。比如在老年人贷款年限、商贷转公积金贷款、二手房带押过户等，相关方面的阻碍有望取消。

唐云娇：《实施方案》政策如能落地，购房者将能同步“提取公积金付首付+申请公积金贷款”，双倍缓解首付压力；优化租房的公积金提取，则能为潜在购房者蓄力。短期看，政策组合拳将推动成交量快速回升，缓解当前库存压力。

南方+：《实施方案》将对广州房地产产生何种影响？

李宇嘉：广州中心区二手房挂牌量比较大，而且经历前期价格向下调整，二手房价格比较亲民，已经成为刚需的首选，放开限购的直接影响不大。

城中村改造有望成为住房消费新热点。《实施方案》提出完成城中村改造固定资产投资1000亿元，1000亿是这几年城中村改造的年度计划。1000亿元的投资背后，主要是安置房建设提速，这对于释放改造带来的品质住房需求，具有较大的意义。未来，城中村改造将是广州住房需求的一个重要组成部分。

推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房方面，估计广州很快会有项目落地实施。下一步，随着收购主体、用途、价格的放开，广州在企业宿舍、学生宿舍、安置住房等方面的收购会有项目落地。

唐云娇：除取消限购、限售、限价之外，还可关注降低首付及利率的利好作用，政策落地将释放多套房家庭以及非本地户籍的购买力，有望加速二手房流通，并刺激成交量回升。

1000亿元城中村固投将直接拉动上下游产业，包括建材、装修、地产开发等行业领域；长期看，城中村改造推动城市界面更新，吸引产业与人口导入，将为楼市长期健康稳定提供重要支撑力。此外，以黄埔试点房票为代表的专项借款收购存量房作安置房等政策落地，有望助力库存去化进一步加速。

南方+：作为普通市民，还有什么需要关注的重点？

李宇嘉：2000年前的老旧小区全部开工改造值得关注。此次广州提出，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，这可能是广州最后一批新开工的老旧小区（2000年前建成的）。后续在城市体检之后，还会发现有新的老旧小区，特别是随着时间的推移，很多小区也开始成为老旧小区，这也将是后续住房消费的重要渠道。

唐云娇：消费者可把握窗口期，但也要警惕局部过热。非户籍购房者可直接入市，多套房家庭置换效率提升。核心区、学区房可能因需求激增出现涨价，避免追高，历史成交价仍是重要参考指标。

巧用房票与公积金。房票可购住宅/车位（限同小区），有效期18个月，逾期兑现金损失5%奖励；余额≤15%时可兑付。公积金“双政策”需同步办理，提前咨询材料清单；房票购房可叠加公积金贷款补足差额。

需注意的是，低首付≠低风险，购房者应测算利率波动对月供影响，预留至少12个月缓冲资金。在购房选择上，建议优先选择现房/国企项目，远离远郊高库存板块；非核心区二手房可趁政策利好及时出货。

南方+记者 邵一弘