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近日，《广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目实施方案（拆迁补偿安置方案）》（以下简称“方案”）在海珠区人民政府官网正式发布，其中详细规定了集体物业以及私人住宅补偿方案。

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方案提到

针对私人住宅

补偿对象分为村民和非村民

项目采取回迁安置或货币补偿（弃产）

两种补偿安置方式

或者以两种补偿安置方式结合

进行补偿

村民住宅房屋

复建回迁安置及补偿

如果是康鹭村民，选择回迁安置方式，则核定复建安置面积=被拆迁房屋对应的现状主体建筑建基面积×3.5。针对2009年12月31日前建设的无权属证被拆迁房屋，核定复建安置面积=被拆迁房屋对应的现状主体建筑建基面积×3.5。村民回迁安置房类型为住宅。

而弃产货币补偿方面，村民弃产面积中除权益面积之外的部分按25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿。

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非村民住宅房屋

复建回迁安置及补偿

如非村民的被拆迁人选择回迁安置方式，其有权属证被拆迁，房屋按以下方式核定复建安置面积：

1.被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积小于等于280㎡的，核定复建安置面积=现状已建设的被拆迁房屋证载合法建筑面积，对应的回迁安置房类型为住宅。

现状已建设证载合法建筑面积小于等于【280 ㎡×宅基地证（产权证明文件）个数】的，核定复建安置总面积=现状已建设证载合法建筑面积，对应的回迁安置房类型为住宅。

2.被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积合计大于280㎡或【280㎡×宅基地证（产权证明文件）个数】的，且被拆迁房屋对应只有一个宅基地证（产权证明文件）的，其中280㎡以内（含本数）安置住宅；超过280㎡的现状已建设证载合法建筑面积按16800元/㎡标准向被拆迁人计算货币补偿，或按“1:1”比例核定复建安置享有独立产权的商办物业（公寓），具体措施另行制定。

在非村民的被拆迁人的弃产面积中，放弃回迁安置房类型为住宅部分的面积，按照25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿，放弃回迁安置房类型为有独立产权的商办物业（公寓）的面积 ，按照16800元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿。

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方案详情

来源丨海珠区政府网、南方+

编辑丨杨枝甘露

校对丨林妹妹

初审丨阳倚西楼

复审丨田心君

签发丨吴美美

投稿邮箱 | haizhujun@qq.com