住宅小区作为基层社会治理的最小单元之一，是加强和创新基层社会治理的重要切入点。为了进一步提高东莞的物业管理水平，为营造良好的人居环境提供法治保障，2024年6月1日，《东莞市物业管理条例》（以下简称《条例》）正式实施。《条例》实施一年来，具体发挥了怎样的作用，又破解了哪些现实问题？

《东莞市物业管理条例》共六章68条，分为总则、业主和业主组织、物业管理服务、物业的使用和维护、法律责任、附则等。《条例》坚持问题导向，吸纳全国各地先进经验，突出东莞特色，着力回应群众关切，增强地方立法的针对性、适用性和可操作性，坚持立法和改革决策相衔接，在法治框架下创新物业管理相关制度。其中，第三条所规定的“建立健全村（社区）党组织领导下的村（居）民委员会、业主、业主委员会、物业服务人协调运行机制，推进综合网格管理，将物业管理纳入基层社会治理体系”，突出了党建引领的重要作用，结合网格管理，通过参与基层社会治理，进一步体现物业管理行业的社会责任。

《条例》不仅对物业服务企业进行了规范，也对业主、业主委员会和业主大会的权利义务进行了规范。其中，《条例》第十七条就明确规定，业主大会会议表决事项应当采用逐项记名投票逐项计票的方式表决，业主投票表决应当明示赞同、反对或者弃权的表决意见。未投票表决的业主投票权数不得计入已参与表决票。可以说，这条规定为解决未参与表决业主“被代表”的实际问题，提供了明确的法律依据。

住宅小区是城市的基本单元，小区的平安和谐，是社会和谐之基。《东莞市物业管理条例》的出台，不仅可以让物业管理工作变得有法可依，更是运用法治的力量推动千万人口与城市深度融合的生动注脚。

来源：知东莞