中建四局EPC设计院党委书记、院长刘会玲

高得房率不等于舒适好房子

高得房率对于购房者是一个吸引点，同等的价格获得更多使用的面积。但高得房率的方式往往是增大飘窗、花池的面积，并压缩公共区域的面积。飘窗过大，影响室内家具布置，不佳的朝向布置大面积飘窗增加耗能；部分飘窗、花池需要住户自行改造，还会带来安全隐患和违规风险。而公共区域面积缩水，如候梯厅降低面积标准，空间狭窄，无法自然通风采光。这些只追求高得房率的方式反而降低了房子舒适度，是不可取的。舒适的好房子应该从多个综合因素考虑，可以适量去增加多变空间，但高得房率不等于舒适的好房子。

“舒适”的好房子体现在室外空间和室内空间两个方面。首先要有个好社区，社区设置适合全龄需求的室外活动空间，绿化率充足，完善的基础配套，进入社区到家门口有一段舒适自然的归家体验场景。其次就是室内空间舒适，主要从以下几方面考虑：采用低碳环保材料，保证零污染、防水、防噪音，好材料是保证舒适物理环境的基础；房间布局动静分区合理，家具布局人性化设置，空间可灵活改造，生活场景舒适；良好的朝向布局，保证足够的自然通风、采光，主朝向有良好的视野；智能家具系统的运用，实现环境自动调节（温湿度、照明）、家电远程控制及安防监控。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

因地制宜推进好房子建设

现在讨论很多的“四代宅”，它主打的理念是“户户有庭院，家家有花园”。但是，绿植的养护、蚊虫异物、隐私等问题就不太好处理，需要的装修成本也更高。而且，花园不太可能是封闭的，在广东这样多台风的地方，还有一些风险。这就要求“四代宅”的打造要因地制宜，根据地方特色、家庭需求进行打造。

事实上，当下城市更新项目也存在一些舒适性不足问题。城市更新项目往往由于补偿成本太高，就容易导致高容积率，挤占了一些公共空间，最后导致容积率过高、停车位配比不足、学位不足等配套不健全问题。这些问题可以通过首套房的回迁、房票、异地安置、货币安置等方法去解决，把整个地块的容积率降下来，给公共配套设施赋权赋能。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶

好房子需要对不同群体做精细化设计

刚需购房群体对价格更为敏感，成交以总价、面积适中的中小户型为主，产品设计要注重空间的灵活性及功能的复合性；改善人群追求更舒适的生活环境，会选择更为宽敞舒适的户型，应注重功能性分区，社区配套设施更为完备；高端住宅群体追求更高端的居住体验，注重资源稀缺性、产品私密性以及个性化服务，社区配套设施更为高端。这需要好房子注重精细化设计，以满足各类购房者的需求。

新版《住宅项目规范》提升了住房建设标准，如在层高方面（最低层高提升至3米）、电梯覆盖率扩大（四层及以上必配）、隔音材料升级等方面提出了更高要求。短期来看的确会增加房企研发和建安成本，但长期来看，随着智能建造技术的普及、供应链的优化，可以部分对冲房企成本压力，同时企业可以通过标准化设计和智能化施工流程，在一定程度上降低建设成本。

南方+记者 周中雨

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