日前，江门市华耀景恒置业发展有限公司成功竞得蓬江杜阮镇新良大道“三旧改造”地块，标志着这一镇域大型商业综合体改造工程全面启动，一座现代化商业综合体将从旧工业区的废墟中“破茧而出”。

蓬江区自然资源局相关负责人介绍，该项目不仅是蓬江区“三旧改造”的创新实践，更被视作镇域经济高质量发展的标杆工程，未来将重塑区域商业格局。

项目效果图。 通讯员供图

曾承载纸箱包装、色织产业记忆的杜阮良坑工业区，如今迎来转型的关键时刻。作为今年蓬江首个由政府主导的“工改”项目，杜阮镇政府通过整合19.84亩连片土地资源，成功拆除1.27万平方米老旧厂房。项目规划总建筑面积超3万平方米，严格遵循容积率4.5、绿地率20%等指标，建成后将成为集商业、休闲、公共服务于一体的现代化综合体。

“这不仅是空间的更新，更是城市功能的升级。”项目负责人表示，新综合体将填补镇域大型商业空白，预计年营业额突破5000万元，年创税收450万元，直接带动就业与消费升级。

项目改造地块现状。 通讯员供图

改造过程中，“民生优先”理念贯穿始终。项目无偿移交超15%用地，配建道路、绿化广场等公益性设施，同步推进周边路网优化与城市风貌提升。“以前厂区环境杂乱，现在家门口就有休闲广场，生活便利多了！”附近居民李女士对项目落地充满期待。

作为蓬江区“百县千镇万村高质量发展工程”重点项目，良坑商业综合体的落地标志着“工改”进入提质增效新阶段。蓬江区自然资源局相关负责人透露，“良坑样板”通过“土地存量撬动发展增量”的策略，未来将探索更多连片改造案例，推动镇圩精品工程遍地开花，为城市更新提供可复制经验，助力蓬江全域高质量发展。

南方+记者 董有逸 通讯员 赵德雄 陈玉苑