(保障房“公开出让+定向回购”模式有什么优势？，时长共1分27秒)

广东省首单保障房定购项目提前一年半交付

5月27日，广东省首单保障房定购项目——广州民营科技园核心区陶瓷城安置房项目白云珑璟华庭项目实现交付。项目由中建国际投资（广东）有限公司投资建设，提前1.5年交付安置房2490套。

南方+ 柴亚娟 拍摄

为解决广州市白云区民科园片区征收安置需求，促进片区高质量发展，2022年，广州市白云区在广州首创安置房“公开出让+定向回购”实施模式，首创“限地价+竞回购价”模式。同年12月15日，中建国际投资摘得该项目地块并负责投资建设，后期由政府指定单位按回购合同约定节点进行回购，中建国际投资配合移交给指定的单位和业主。该项目也成为广东省首单保障房定购项目。

2023年2月6日，项目举行动工仪式。2025年5月27日，项目提前1.5年交付。何以实现？

中建国际投资（广东）有限公司投资发展部投资总监毕雅豪接受记者采访时表示，“公开出让+定向回购”模式通过出让方式将宅地推向市场，土地按市价交易，实现了土地价值市场化。同时激励了更多开发商参与公开出让竞价及建设资金投入，政府后续通过定向回购回笼资金，实现了资金的良性循环和政企双赢的良性发展。

毕雅豪进一步指出，“该模式区别于传统安置房承建商通过EPC模式向施工合同索要利润，安置房定购类项目能较大程度调动具有较强开发实力的央国企参与投资的积极性，负责项目全流程的投资、开发、建设、移交，保证安置房建得及时、交得出去。”

同时，作为国家专项借款支持下广州市城中村改造项目中专项借款提款最多的安置房项目，该项目获得了充足的资金支持，加快了项目建设进度，缩短了建设周期。

此外，项目工程负责人杨书林介绍，项目采用N-5全穿插模型，主体平均4.5天一层，装修阶段样板先行，平均6天交付一个标准层，室外园林提前穿插施工，同时基于C-smart模型实现资源精准投放，多维度助力项目提前交付。

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珑璟华庭项目安置区共18栋楼，2490套安置房，户型包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米4种。目前，经过两批选房，项目去化率已超过90%。

据悉，项目设计前期充分考虑村民不同的家庭结构和生活习惯，满足村民多样化的住房需求。所有户型均采用直通式布局，南北通透，并采用双层中空Low-E节能玻璃，有效保持室内温度。同时，为进一步提升村民居住品质，项目配建幼儿园及九年制学校，并衔接周边高中资源；还打造了覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求的康体设施。

南方+记者 柴亚娟