据@拆神透露，广州珠江新城跑马场地块，最快下个月挂牌。这次挂出来的是启动区地块，位于项目的西南角。

跑马场项目启动区地块位置示意图 图源：拆神

作为珠城最后一块拼图，马场的改造备受关注。除了吹风很久的SKP，其中的住宅地块也是关注的焦点。

据2015年广州市国资委牵头做的优化方案，马场地块占地面积约38万平，建筑面积约80万平。

虽然住宅体量尚未披露，但足以对宅地稀缺的珠江新城造成震动，说是“核武器登场”也不夸张。

珠江新城东区优化提升城设设计概念方案 

截图来自THAD清华建筑设计院视频号

去年7月份，广州马会家居、马会酒店运营方就已经发布停业撤场公告，于7月31日停止营业并将场地交还给广州赛马场运营管理有限公司。

在此之前，广州赛马场地块的康体娱乐、汽车、部分餐饮等产业已被陆续清退：高尔夫球场已经停业，汽车城基本清空；去年年初开始，马场西路上多家饭店也被回收场地、停业撤离。而随着此次马会家居、马会酒店等撤场后，广州赛马场地块上的主要产业基本撤离完毕，马场地块的更新改造有望进一步推进。

公开资料显示，跑马场地块位于珠江新城核心地段，其北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，占地面积38万平方米，面积相当于53个国际标准足球场，也是广州现有商圈正佳广场的6.66倍以上。周边分布着AAA级写字楼和多处豪宅，是名副其实的黄金地块。然而，长久以来，跑马场地块经营相对低效，与CBD的功能定位极不相称，亟待转型开发。

天河区推进更新改造

争取华联SKP等项目早日落地

关于跑马场地块的规划消息，中国政府采购网曾于2021年挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对跑马场地块进行功能提升发展策划项目招标。该公告明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。

一时间，“SKP进驻广州”的消息开始流传。北京SKP即北京华联（SKP）百货有限公司，是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司，被誉为“中国高端商场的示范性样本”，是国内高奢商业体代表。

去年年初，有媒体报道称，北京华联SKP团队已经入驻广州西塔办公，准备项目落地广州的前期工作。但至今，广州SKP的位置尚未官宣，也未确定是否落地在跑马场地块。

不过，根据天河区政府公众号“广州天河发布”透露，在去年2月召开的全市高质量发展大会上，天河区也重点提到，要“积极推进跑马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地”。随着马会家居、马会酒店等清场后，跑马场地块上的主要产业基本撤离完毕，跑马场地块的更新改造有望进一步推进。

马场地块效果图前年底正式曝光

此前，一马网曾报道，2023年底，广州赛马场的马场地块最新效果图正式曝光，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》通过终审，由清华大学建筑设计院、波士顿国际设计BIDG联合中标。

未来，一条超级中轴将贯穿其中，中央留有大量绿化，两边建筑围合而成，神似新加坡花园城市。中轴上留有大量公共活动空间，不再是纯粹的CBD功能，更像是花城汇升级版。商业部分有消息称将引进店王SKP，整个地下空间规划有露天瀑布，是开放式商业街区形态，商场、绿化与地下空间完美结合，同时预留大量步道通往各个地方，方便游客与市民打卡，层次感也十分丰富。

最后以骏马腾飞的雕塑，回应城市记忆。

广州马场，昙花一现的短命鬼

上世纪90年代初，广州天河赛马场曾是仅次于香港沙田赛马场的亚洲第二大赛马场，名震一时。

当年风光无二的天河马场，到底经历了什么？

从广州建“市”的1921年起直至今天，广州的赛马梦一直难圆。

1992年，广州市推行城市“东进”发展计划，决定开发珠江新城。作为珠江新城的一部分，赛马场也被提上了筹备议程。

1992年10月，市政府批准成立的广州赛马会。

1993年1月8日，广州赛马会正式成立，并召开了第一次代表大会。同时，现代化的赛马场也在积极的准备着。

（图片来源：南华轶事）

1992年8月8日动工，1993年1月28日广州赛马场工程完工。

当时的媒体是这样描述潭村赛马场的：

广州东郊石牌谭村，与暨南大学隔路相望，有一片普普通通的菜地。

有心人发现自从去年5月一队工程队开进这片500亩的农田后，一座庞大的建筑物正在悄悄崛起。

广州赛马场的建成将对我国申办2000年奥运会，发展良马培育事业、提高马术运动水平起到一定的作用。

然而，谁也没想到这个当时物议如沸的马场，犹如昙花一现，黯淡退场。

陈彼德（陈广新）提供的广州赛马珍藏历史照片。

虽然广州赛马过去是“被默许”，但国家毕竟没有赋予它正式的合法性。

1993年4月，中央下发文件，清楚写明“严禁有奖赛马活动”，但考虑到广州赛马场投资回收和对外影响，允许广州进行体育性、竞技性赛马。

之后，博彩性质的赛马活动“躲躲藏藏”，时任赛马娱乐总公司董事长黄启桓想尽办法坚持博彩性赛马，还发展到一定的规模。

1995年底，中央再次发文要求“博彩性赛马必须马上停止”。广东省、广州市也多次下文，强调广州市赛马会要停止博彩性赛马。

1999年12月14日，广州赛马场突然宣布停赛停业。在跑了757场次赛马后，历经七年的广州赛马画上了句号。

1999-2000年，国家开始严查赛马，黄启桓锒铛入狱，广州赛马戛然而止。随即，国内违法经营赌马的赛马场勒令关闭。

2002年，公安部和体育总局等5部委联合发文，严格禁止经营带有博彩性质的赛马活动，赛马场全部叫停。

自此，十年光阴散尽。

12年拉锯战，究竟鹿死谁手？

停赛后的赛马场，犹如砧板上的熟肉，不少人都想分一块。在空置两年后，赛马场开始探寻新的出路。

此时，一路之隔的暨南大学对其产生了浓厚兴趣。暨大领导认为，如果能在对面的赛马场扩建校区，再理想不过。

2003年，时任暨大校长的刘人怀，希望“吞并”赛马场及珠江新城周边约1000亩的黄金地块，打造成广东校本部面积最大的综合性大学。

但是暨大提出的“换地计划”最终不了了之，结果暨大既没有得到赛马场，也没有首批进入大学城。

赛马总公司自己的计划是希望能对赛马场进行综合开发。

为满足这一要求，昔日赛马场主楼重新装修成为马会酒店，广州市政府也批准利用赛马场闲置场地开办过渡性汽车交易市场项目。

2002年12月，广州市政府采纳了广州汽车销售行业协会的建议，就汽车城公开招标。

纷纷扰扰，一直到了2008年。赛马总公司重新接收赛马场场地，成立汽车城。

此后，赛马场逐渐形成餐饮业、康体娱乐业、汽车城三大经营板块，不过生意一直不温不火。

到了2010年，珠江新城显得愈发寸土寸金，真的“火起来了”。

此前的2009年，号称珠江新城最后一块住宅用地的D8-C3地块，被越秀城建地产以3.45亿元取得，折合楼面地价1.53万元/平方米。

2011年，恒大和富力两家地产巨头各自在足球上有所建树，他们趁势分别向广州市相关领导表达出对赛马场的巨大兴趣。

2013年，恒大足球夺得亚冠冠军前夕，再度有体育媒体曝出，恒大将拿下赛马场建设新球场。

直到2014年6月以前，这一传闻一直沸沸扬扬，但6月23日，《广州日报》突然披露，恒大专业足球场将建在广州南站附近。

2014年4月1日，赛马场汽车城关闭，一切喧嚣化为灰烬。

此后，外界一直关注着，这块地最终将作何用处？

广州赛马场旧照，由陈彼德（陈广新）拍摄。

多年来一直处于窘迫之中的马场：烫手山芋，无可适从

马场历经广州20多年城市发展变迁，见证CBD从无到有，而它所在的位置，当年一片菜畦的景象早已不复存在。

（西南角：珠江新城）

（正南：侨鑫汇悦台、琶洲）

（东南角：金融城）

（北面：暨南大学）

周围高级写字楼、豪宅林立。但在繁华的珠江新城东北角，偌大的马场显得破败而冷清。

马场北面的黄埔大道，南面的花城大道，东边的潭村路，西边的马场路，车水马龙，但是马场，生意惨淡。

就连一条通往珠江花城的主干道，都被它自己堵死，东西交通干线被斩断。

此后的马场像是一个固执己见的老头，用外围的空洞的商铺和一道道白铁围栏，把自己包裹的严严实实，弄出一副生人勿近的样子。

在马场北面，乘地铁上下班的人，每天都要从旁边匆匆绕过，像是躲避瘟神一样。

外面人声鼎沸，人、车熙熙攘攘，但是里面冷清的像是废弃的游乐场。

一整排临时搭建的汽车展厅毫无人影，店铺早就已经关闭，门口贴着封条和搬迁说明，留下一片狼藉。

场内只要有空地，颜料笔一刷，都变成了停车位。

场内的高尔夫球场，也鲜有人走动。

关于这里的美食城，大多是风味菜，地段和租金决定了它的价格。

大部分食客都是自驾来的，消费水平自然是较高的。绝对不是那种就着几粒花生米就可以喝的酩酊烂醉的路边摊。

高价意味着消费群体有限，再加上这里的商业被西边不远的天河城、花城汇虹吸的太厉害（马场旁边的太阳新天地购物中心被打折拍卖），生意难做，很多都已经关门！

至于马会家居城，下午六点左右就会结束营业。营业期间，卖场内，顾客稀稀拉拉，真惨！

马会家居曾在《广州日报》发表公开声明：合同约定，马会家居经营期至2019年12月31日。如今，大限早至。

事实上，早在2012年5月，天河区某领导就指出，赛马场被出租用于汽车销售、餐饮等低端产业用途，经济效益极低，年纳税额才2000多万元，与CBD的功能定位极不相称。

时过境迁，面对总面积38万平方米，土地性质（体育设施用地）复杂的赛马场，企业想拿下它，亦或者是政府干净收储，都不是一件容易的事情。

所幸，广州赛马场的马场地块最新效果图如今已经正式曝光，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》也已经通过终审，这块珠江新城价值近500亿最大的空置之地也将迎来新生，只是有关赛马的记忆越来越远，广州人的赛马梦彻底破灭！