日前，在江门开平市百合镇的“红棉”解纷驿站里，一场特殊的调解正悄然化解着一起可能让双方“两败俱伤”的厂房租赁纠纷。

原告与被告因租金拖欠对簿公堂，最终在法官、人大代表、人民调解员的共同努力下，达成“分期付租金、不解除合同”的调解协议。

厂房纠纷巡回解。受访者供图

这场充满温度的司法实践，不仅让小微企业得以“喘息”，更让出租方吃下“定心丸”，成为开平市人民法院护航民营经济的一次生动注脚。

租金桎梏，供需双方陷入困境

2019年，李某将其所承租的位于开平百合镇的厂房转租给杨某、陈某用于合伙经营电子产品加工，约定年租金79万元、租期10年。然而，2024年市场行情急转直下，杨某、陈某合伙经营的企业营收锐减，累计拖欠租金25万元。

“每月要还银行贷款、发工人工资，资金实在是周转不过来。”杨某坦言，若解除合同，设备搬迁、订单违约将让企业雪上加霜；而李某也面临现实的压力，租金是其生活主要来源。

该纠纷进入“红棉”解纷驿站后，开平法院赤坎法庭驻点法官梁治平敏锐察觉到双方的“共生关系”：杨某、陈某合伙经营的企业具备技术和订单基础，只是短期资金链紧张；李某的厂房若重新招租，不仅面临空置期，还可能因行业淡季难以找到合适的承租方。

“硬判解除合同，双方都可能遭受更大损失，调解或许才是最优解。”梁治平决定启动巡回审判，将庭审现场设在了靠近涉案厂房的“红棉”解纷驿站门前的红棉树下，并邀请熟悉本地营商环境的人大代表方姐和擅长涉企调解的人民调解员谢所长共同参与，一同开展庭前调解。

多元解纷，巧破利益博弈困局

调解初始，双方态度强硬：原告强烈要求杨某、陈某要么偿还租金，要么搬离厂房；杨某、陈某则坚持表示希望能给予时间让企业恢复生机。人大代表方姐先从“稳就业”角度切入：“企业有30多个工人，一旦搬离，大家都面临失业，这对我们镇里的营商环境也有影响。”人民调解员谢所长则以“邻里乡亲”的身份劝说李某，杨某、陈某在本地经营多年信誉良好，此次拖欠实为经营遇困，劝其给予宽限。

梁治平则搬出“法律＋经济”两本账：一方面，依据《中华人民共和国民法典》有关规定，释明分期履行的合法性；另一方面，为双方算起“经济账”：若解除合同，李某需承担连续多个月的厂房空置损失，杨某、陈某则面临设备搬迁费及订单违约金，“两败俱伤不如共渡难关”。

法官走访商户开展普法宣传。受访者供图

经过多轮“背对背”沟通，双方态度逐渐软化。法官趁热打铁提出调解方案：杨某、陈某分十期支付租金，李某放弃计算资金占用利息的主张，合同继续履行。为保障履行，方案特别约定：杨某、陈某若逾期支付，涉案租赁合同自杨某、陈某逾期支付租金之日起解除，同时李某还可立即申请强制执行并追加逾期利息。

“这个方案既给了我们缓冲期，也让李叔的权益有保障，我们同意！”杨某、陈某当场在调解协议上签字，李某也露出了释然的笑容。

治理蝶变，终成政通人和共赢

纠纷化解后，梁治平的工作并未就此结束。针对赤坎法庭辖区内企业普遍存在的“租金支付灵活性不足”“纠纷解决方式单一”等问题，他形成了专业的法律意见，并向辖区司法所、村委会等部门组织送去一份关于加大属地租赁纠纷非诉讼纠纷解决机制适用力度的工作建议，并同步将本案作为赤坎法庭“侨庭说法”课堂普法案例，向辖区商户、企业及村集体组织干部等营商环境参与个体普及租赁合同中“情势变更条款”“分期履行约定”等法律知识和风险防范要点。

“ ‘红棉’解纷驿站的价值，不仅在于化解一个纠纷，更在于通过‘调解一案、规范一片’，从源头上减少同类矛盾。”赤坎法庭庭长梁治平表示，自2024年5月“红棉”解纷驿站设立以来，驿站发挥其“共建、联调、同治”的聚合优势，已通过“法官+N”多元解纷模式处理属地租赁纠纷10余件，其中85%的案件以“继续履行合同”“分期履行债务”等柔性方式化解，帮助数家小微企业避免因诉讼陷入经营危机。

当午后的阳光透过盛开的红棉花蕊，照在双方握手言和的笑脸上，这场没有“胜负”的调解，正悄然诠释着新时代“枫桥经验”的核心——司法不是非黑即白的裁判，而是以人民为中心的“双向奔赴”。“红棉”解纷驿站的每一次调解、每一场巡回审判，都在为基层治理注入温暖而坚定的法治力量，让公平正义不仅“看得见”，更“摸得着”“暖人心”。

南方+记者 申红洲 通讯员 关秀洁 李彩雯