当前，汕尾市城区的马宫街道新北村、红草镇亚洲村拼起来了，正围绕特色发展开展建设。新北村依托大学推进“校村融合”，亚洲村挖掘文化发展“研学经济”，它们如何拼出特色？

初夏时节，走进汕尾市城区马宫街道新北村，稻田边集装箱咖啡馆飘出阵阵香气，华师汕尾校区旁的青创市集人来人往，与古朴景致相映成趣。走进红草镇亚洲村，错落有致的传统民居群落间，修缮工作正有条不紊地进行着。工人们忙着拌砂浆、砌砖块、修屋顶，现场一片繁忙有序的施工景象。

‌区位重塑：景观栈道通往“大学后花园”

“从华师（汕尾校区）到村口仅3分钟，我们通过景观桥、栈道连接，实现了村校的无缝衔接。”鲍国志乡建团队广东区设计师刘坤介绍。

随着城镇化进程的加快以及经济社会发展的转型，农村出现了一定程度的资源闲置现象。盘活农村闲置资源将有力支撑乡村产业发展，提升乡村生态宜居水平，促进农民增收，进而助推乡村振兴。

在华南师范大学汕尾校区东北方向，马宫街道新北村，这座曾名不见经传的城郊村庄，今日却凭借“校村融合”的发展优势，以青春化、轻业态的改造思路焕发新生。

大学生群体因活力充沛、活动频繁，且对美好生活充满向往，一直被视为消费领域的优质客群。

但一直以来，各类大学周围的商业模式大都呈现“小、散、低端”的特点。一方面，这受限于商业经营者的眼界和资源；另一方面，也反映出大学周边商业普遍缺少统一的规划设计。如何破解这些难点？

傍晚时分，由数个集装箱改造的青创市集灯光渐次亮起，部分店铺和摊位成为大学生创业孵化器。运营方透露，虽然项目5月10日正式运营，但在试运营期间，就已经入驻了20多家商户，接下来还会引入瑞幸咖啡、蜜雪冰城等连锁品牌，预计总商户将过百家。

刘坤说，新北村作为汕尾市数字化乡村实践示范点，以“文化传承+智慧乡村”为特色，重点打造青创市集、私塾大食堂、非遗中心餐饮区、乡野民宿等特色功能区，同步推进基础设施升级。

而在集市背后，特色民宿也如雨后春笋般涌现，施工、装修场景一派火热。

在与商户的交谈中，“强村公司”这个词频频被提及，这是新北村为统一规划、管理项目而成立的村集体公司。

村口青创市集由公司管理，收取一定金额的管理费，家庭旅馆区则鼓励村民自主经营。集市既为村集体创造效益，又能不断引流，民宿区则通过消化流量创造村民个体的效益。同时，项目租用村民的民房，将给予相应分成。

据刘坤介绍，新北村项目从规划伊始就定下“做特色乡村”的方向，既要保留乡村本真风貌，又要引入现代化元素。项目既注重借助大学生这一宝贵的消费力资源，又注重借助学校力量完成改造设计，实现了消费群体需求与建设规划的共生共荣。

特别是“一户一景”模式的推行，规避了传统乡村开发同质化的弊病，让乡村原有特色与项目特点更好融合，从而真正吸引消费者和游客“想要来”“留得住”。

‌运营突破：“‌空心村”探索差异化发展路径‌

面对农村老龄化、空心化导致的房子没人住、土地没人种等问题，如何优化土地要素供给，赋能经济高质量发展，成为基层政府发展面临的重要课题。

一边是闲置已久的土地利用不起来，一边是有项目的企业找不到地方落地，如何在两者之间搭建起有效对接的桥梁，达到“资产存量”变“发展增量”的效果？

亚洲村给出了自己的答案。“五一”期间，城区红草镇亚洲村数字化乡村实践项目启动签约仪式在亚洲村文化中心举行。该项目是城区推动农业农村现代化、村企协同发展壮大村集体经济的重要抓手。

与新北村瞄准在校大学生群体不同，红草镇亚洲村则发挥自身文化积淀的优势，开辟了一条“研学、康养、青年社区”三位一体的差异化模式。

“两个村相邻不远，如果同质化发展，不仅会形成资源的内部竞争，也不利于差异化特色的打造。”亚洲村党支部书记陈永龙介绍，设计师团队将“空心村”盘活作为突破口，通过“一户一景”的微改造理念，最大限度保留亚洲村夯土墙、青砖瓦等传统风貌。同时引入研学基地、康养中心等业态，并串联高新区产业园、亚洲文体中心、晨洲村、新村村等关键节点，形成“先进制造—建筑遗产—海洋经济—红色教育”四位联动研学矩阵。通过与市研学旅行协会达成战略合作，预计年均吸引2万名学生参与。

“相比新北村聚焦的大学生群体，亚洲村将客群目标锁定为比亚迪等周边工业企业职工及家属，这些都是大流量刚需。” 跟随陈永龙的引导，记者走进亚洲村的一座座小院，了解村庄在景观连通、业态重构和研学联动等方面的创新实践思路。

陈永龙介绍，研学基地目前正按规划推进建设，功能布局涵盖接待区、教师办公室、室内课堂、户外课堂、休闲露台、学创超市等，建成后将满足不同研学场景需求。规划中的文化中心融入闽南风格细节，未来将以现代形态展现传统文化魅力。赖吉锋小院的民宿建设中，外部保留当地传统结构，还融入老人岭南特色装饰元素。

村内一院一景，展现了舒适、别致的生活情景。小院民宿、小院私房茶馆、小院楼顶咖啡屋、小院火锅等，更为承接商务活动和商务休闲提供了场景。

陈永龙说，村民可通过房屋租赁、股权合作、劳务输出、自主经营等模式获得“租金、股金、酬金、交易金”四重收益。建设阶段即引入两家专业运营机构，协同推进产业招商、资源整合与工程施工，确保项目“建成即投产”。

亚洲村将闲置房屋盘活与招商引资相结合，有效破解房屋闲置与项目落地缺乏载体的难题。未来，这些小院经济将成为红草镇的一张文化名片，成为城区乡村振兴路径探索的样板。

“按照规划，亚洲村周边规划的工厂将陆续入驻生产，客流会逐渐增多，同时还将配套建设学校、医院、大型商业等。”陈永龙说，随着配套设施不断完善，这里的人流将持续增加。随着各种商业业态不断丰富，亚洲村的吸引力将越来越强，而走因地制宜的小院经济特色之路，正是将“吸引力”和“流量”转化为实际效益的致富路。

采写/摄影：南方+记者 彭骏

部分图片由受访者提供