《深圳楼市早7条》总第1192期

①华为+万科+深铁！三方签订战略合作

深铁集团、万科集团与华为在华为坂田基地签署2025版战略合作协议，标志着三方将持续深化战略合作伙伴关系。深铁集团和华为将紧密围绕数字化转型、联合创新、市场推广、商业合作等方面，将深铁集团、万科的业务与华为的ICT技术深度融合。

深铁的交通资源、万科的地产经验与华为的ICT技术融合，将推动智能建造、智慧运营等领域革新。

②规划超47万㎡！罗湖一项目规划草案公示

近日，深圳发布了罗湖区螺岭片区改造项目规划。根据规划（草案），项目用地面积12.06公顷，规划容积472755㎡，其中，住宅381872㎡；商业、办公及旅馆业建筑合计75543㎡；公共配套设施15340㎡[含9班幼（托）儿园3700㎡，15班幼（托）儿园5510㎡等]。

根据公示补偿方案，经产权登记的商品房选择产权调换，住宅按建面1:1.2进行同功能置换，商业、办公、工业类别则按建面1:1同功能置换；货币补偿的，则按同功能产权调换前房屋评估价格补偿，评估价值时点为2024年7月1日。

经产权登记的非商品性质房屋选择产权调换，住宅按建面1：1进行同功能置换，商业、办公、工业类别则按建面1：0.9同功能置换；

③同比增近1/4，“5.1”期间深圳认购一手房826套

据报道，统计数据显示，5月1日至5日，全市新建商品住房认购826套，较去年同期增长23.89%，其中已网签认购书317套。

在二手房交易方面，主要中介机构带看20684人次（“以旧换新”新房项目带看量超3000批），促成交易367套，较去年同期增长36.96%，其中完成网签63套。

④126亿底价成交，中建系房企拍得北京地块

近日，由中建智地置业有限公司、中国金茂控股集团有限公司、越秀地产股份有限公司和朝阳城市发展集团有限公司组成的联合体，以126亿元底价，竞得朝阳区黄杉木店城中村改造地块和孙河组团地块，这是北京土拍史上总价第二高的纪录，也是2025年北京第一宗总价超过百亿元的地块。

⑤上海出台灵活就业人员住房公积金新政

近日，上海出台《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》，明确灵活就业人员可根据自身收入情况，在规定范围内自行确定缴存基数，选择缴存比例。月缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。

按2024年度缴存标准，灵活就业人员月缴存额最低为270元，最高为8860元。灵活就业人员可以选择按月、按季、按半年缴存。上海灵活就业人员自愿缴存住房公积金后，按规定享有购房时申请公积金贷款等权利。该办法自2025年6月1日起施行。

⑥13亿！碧桂园套现保交房

近日，碧桂园宣布已出售所持蓝箭航天的11.063%股份，作价13.05亿元，拟用于保交楼等项目建设开支。蓝箭航天是一家民营商业火箭研发、制造和发射服务企业，碧桂园创投自2019年开始投资该公司，成为其最大外部机构股东。

作为碧桂园旗下的创新投资业务板块，碧桂园创投投资了超90家企业，此前已通过转让长鑫科技股权套现20亿元。

⑦国资房企南国置业剥离房地产业务

近日，南国置业股份有限公司（简称“南国置业”）发布公告称，控股股东中国电建地产集团有限公司拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债。

公告显示，此次交易尚处于筹划阶段，交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商。

南国置业表示，本次交易为重大资产出售，拟采用现金支付方式，不影响公司股权结构。交易有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

来源：央广网、证券日报、每日经济新闻、中国房地产报、深圳特区报、深圳房信网

撰文：邱永宽

更多《深圳楼市早7条》