5月7日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-45（蓬江11）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》，江门市蓬江区骏文房地产开发有限公司以总价72202万元，折合楼面价4778元每平方米，拿下滨江新区直面园山湖超百亩靓地。

本次挂牌出让地块位于江门市蓬江区华安路与龙腾路交叉口东北侧，出让建设用地面积为68688.09平方米，住宅用地70年，商业用地40年。

挂牌起始价为人民币68002万元，本次挂牌出让共有两个竞买人出价，最终由骏景湾溢价6.2%拍得。

骏景湾溢价拍得滨江新区103亩商住地。

根据规划条件，该地块要求容积率为1.0—2.2，计算容积率建筑面积为68688至151114平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤30223平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。

值得注意的是，公告显示，该地块开发建设期间，建议选取蓬江区区属施工企业承建，促进蓬江区建筑业高质量发展。地块开工后3月内在统计平台入库入统、住宅全装修销售比例不低于50%，促进蓬江区房地产业高质量发展。

也就是说，这片超100亩的商住地计划打造至少一半的带装产品，极有可能按照骏景湾楼盘风格建设4.0新型住宅。

该地块地理位置优越，有望打造新一代4.0社区。

据了解，该地块地理位置优越，与园山湖公园仅一个路口之隔，周边有音乐喷泉、江门体育中心体育场等休闲生态配套，景观视野很好；东面与保利天汇相邻，西南侧就是汇景湾今年新推出的4.0大平层产品汇景湾·花霖语岸，商住氛围浓郁。

周边教育配套齐全，板块内有省实江门学校中学部、范罗冈小学滨江校区、新华侨中学、紫茶中小学滨江校区等优质学校。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心