《深圳楼市早7条》总第1186期

①36.7万㎡住宅！康达尔工业园城市更新单元（草案）公示

近日，位于万丰海岸城和鸿荣源珈誉府旁的宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元（草案）对外公示；据资料显示，此项目实施主体是京基。

规划显示，更新单元用地面积242718.3㎡，规划容积为397470㎡（其中住宅367500㎡，商业7500㎡），公共配套设施建筑面积22470㎡（含18班幼儿园<2所>12400㎡、占地面积10800㎡等）。

②光明一季度卖房超1600套

据报道，光明区今年一季度热卖新建商品住宅和二手住宅近2000套，二季度新推出3个商品房项目，提供1310套房源。

从网签交易数据来看，一季度，光明区新建商品住宅网签销售1690套，同比增加176.6%。其中3月网签销售626套，同比增加130.2%、环比增加90.3%。一季度光明区在售项目加快去化，全区库存明显减少，去化周期持续处于全市各区最低。

③直达前海！穗莞深城际要来了

据报道，穗莞深城际机前段固戍工作井至西乡站区间左线近日贯通；前皇先开段二工区顺利穿越广深高速完成关键节点施工。值得关注的是，穗莞深城际机前段计划2026年通车，这就意味着，城际动车明年可直达前海。

穗莞深城际为粤港澳大湾区重要城际铁路，分为三期建设：广州新塘至深圳机场段；深圳机场至前海段（简称“机前段”）；前海至皇岗段（简称“前皇段”）。其中，穗莞深城际机前段起于已开通的穗深城际深圳机场站，终至前海站，全长约15.15公里，采用地下敷设。

全线共设3座车站，分别为：西乡、宝安、前海。该项目设计速度为160公里/小时，采用8辆编组的CRH6型动车组，预计2026年通车。穗莞深城际前皇段线路起于穗深城际前海站（不含），止于皇岗口岸站，正线全长21.158公里。线路设计速度160公里/小时，可实现与深圳地铁多线换乘。 

④绿地控股收到行政监管措施决定书

日前，绿地控股（600606.SH）发布公告，称公司收到中国证券监督管理委员会上海监管局出具的《关于对绿地控股集团股份有限公司及张玉良、张蕴、王晓东采取责令改正、出具警示函措施的决定》（沪证监决[2025]79号）。

上海证监局认为，张玉良作为绿地控股时任董事长，对绿地控股上述行为负有责任，违反了《上市公司信息披露管理办法》第四条规定。根据《上市公司信息披露管理办法》第五十一条第一款、第二款和第五十二条第三项，决定对张玉良采取出具警示函的监督管理措施。

⑤东莞一二手房首付或可提取公积金

近日，有市民在东莞问政平台上反映称，“公积金贷款(新政)后，余额只能对冲，无法提取。最近多方咨询，广州、深圳亦可提取，而东莞没有办法提取，希望这个政策可以更为人性化”。

对此，东莞市住房公积金管理中心接受媒体采访表示，无论是旧模式还是新模式，可提取额度都是不超过实还贷款本息总额，对借款人的提取权益并没有实质性影响。其表示，会争取扩大公积金首付提取的范围，将一手现房和二手房纳入进来，允许符合条件的缴存人提取住房公积金直接支付一手现房和二手住房的首付款。

⑥滨江集团销售首进TOP10、净利增长超三成

滨江集团4月25日晚间发布的2024年业绩报告显示，公司首次实现权益货币资金大于权益有息负债，首次进入全国房企TOP10阵营，并实现平均融资成本历史新低。

报告期内，滨江集团实现营业收入691.52亿元，利润总额同比增长17.85%至59.34亿元，净利润同比增长32.94%至37.91亿元，归母净利润同比增长0.66%至25.46亿元，归属于上市公司股东的净资产较上年末增长8.8%至275.28亿元。

⑦厦门：房票可买全市二手房 6个月内购新房可获额外奖励

日前，厦门市人民政府在官网发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，对厦门市房票政策进一步优化升级，扩大房源选择范围，让房票使用更灵活、兑付更高效。优化升级后的政策自今年5月15日起施行，有效期3年。

根据政策，房源选择方面，最新政策进一步扩大了选择范围，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房，也可购买二手房。房票用途更加多元化，类型除住宅、店面、办公、车位，还可购买通用厂房。被征收人可购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平方米前提下，可购买非住宅，还可以将房票转让。

来源：南方都市报、每日经济新闻、华夏时报、经济参考报、深圳特区报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

更多《深圳楼市早7条》