《深圳楼市早7条》总第1184期

①至17.5亿！深圳华侨城房地产担保额增加

近日，华侨城A公告称，在2024—2025年度为控参股公司提供不超过423.51亿元的借款担保额度，并特别将全资子公司中山华侨城实业未使用的7.50亿元担保额度调剂至全资公司深圳华侨城房地产。

调剂后，中山华侨城实业发展有限公司的担保额度由10亿元调整为2.50亿元，而深圳华侨城房地产的担保额度则由10亿元调整为17.50亿元。

②建筑面积13万，光明中心区新调整出1宗宅地

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-7-1、D2-7-2等5个地块规划调整方案》。

根据规划，将光明中心区一大片工业用地，进行了重新划分，本来是划分成3块工业用地的，其中最大的一块工业用地拆分成了4块，4块用地调整为1宗工业用地，2宗留白规划用地，以及1宗居住用地。宗宅地宗地面积3.5万㎡，容积率3.7，住宅建面12.95万㎡。

③“轨道版深中通道”要来了

近日，深圳发改委公布了《深南中城际铁路规划建设方案预研意向公开》，预研的预算金额是175.7万，计划在今年5月进行相关采购工作。深南中城际起于深圳机场T2站，经广州南沙区，至中山翠亨新区，向东与深大城际贯通，向西与南中珠城际贯通。

目前，深大城际深圳段和南中珠城际中山段均已开工建设，并预留深南中城际接入的条件，但线路尚未纳入《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》，为加快推动深南中城际纳入规划，尽快稳定线路通道、线站位，确保与相关线路实现互联互通，亟需加快开展深南中城际铁路的前期研究。

④证监会对金科控股及黄红云罚款360万

近日，金科股份公告显示，公司控股股东金科控股，及实际控制人黄红云因涉嫌未披露股票被强制过户风险、未及时披露权益变动信息的违法违规行为，分别收到证监会《行政处罚事先告知书》。

根据告知书内容，金科控股及黄红云未及时提交权益变动报告资料，未披露所持股份被强制过户风险，对金科控股给予警告，并处以150万元罚款；对黄红云给予警告，并处以210万元罚款。

⑤中国建筑2024年房地产业务营收同比下降0.8%

4月21日，中国建筑举行2024年度业绩说明会。财报显示，2024年，中国建筑地产业务合约销售额4219亿元，同比下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

2024年，中国建筑合约销售面积1461万㎡，同比下降21.4%；实现营业收入3062亿元，同比下降0.8%；实现毛利529.3亿元，同比下降5.9%。

⑥融创近百亿美元债务全部转股

日前，融创中国（01918.HK）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组，已取得重大进展。目前，持有融创中国债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%，公司现向其他债务持有人寻求更广泛的支持。

今年3月份时，融创中国宣布将对境外债进行二次重组，以寻求更加全面的境外债务综合解决方案。一位债务重组专家指出，融创中国重组方案的一大亮点是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。

⑦2024年物企百强“增收不增利”现象持续

中指院最新数据显示，2024年百强物企营业收入均值为16.05亿元，同比增长3.52%；百强物企毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%。

管理规模方面，2024年百强物企管理面积均值达到6946.3万㎡，同比增速为2.18%；合约面积均值为8847.83万㎡，同比增长1.01%。从物企发展策略上看，企业由追求“规模”转为追求“效益”，由追求“数量”转为追求“质量”。

来源：新华网、北京日报、中国经营报、每日经济新闻、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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