“不用垫付税费，竞拍成功后只需跑一趟就能拿证明办过户，法院和税务局这个做法太贴心了！”

刚通过司法拍卖

购得一套房产的市民陈先生，

致电四会法院执行局表达谢意。

这一变化，

源于四会法院与四会市税务局

最新落地的“税费直付”共治机制，

让困扰司法拍卖多年的

“垫资难、多头跑”问题成为历史。

 2025年4月17日，四会市人民法院与国家税务总局四会市税务局正式签署《一手不动产批量司法拍卖涉税费服务协同备忘录》，将“税费直付”共治机制长效化，推动群众办事从“多头跑、垫资难”向“零垫资、一次办”转变。

长期以来，

司法拍卖涉税清偿流程

实行“垫付退还”模式，

即买受人需先行垫付

被执行人一方应缴的税费，

后续再在拍卖公告规定期限内

向法院申请退费，

最终实现“各付各税”。

 在一手不动产司法拍卖实践中，买受人往往面临“双重压力”：既要筹措竞拍资金，又需垫付被执行人应缴的税费，更麻烦的是，垫付时需往返税务部门、开发商之间多头递交材料，垫付后还需向法院申请办理退费手续，部分失信被执行人甚至恶意阻挠税务申报流程，费时又费力。“好不容易拍下房子，证明一天不办好，房子一天都住不安心。”曾有买受人在意见反馈中如此倾诉。

为破解这一堵点，

四会法院主动跨部门联动，

与四会市税务局历经5轮磋商，

在法律框架内创新构建了

全市首个一手不动产批量司法拍卖

税费直付标准化流程。

 该流程以三个“首创”彰显制度创新力度：首创批量案件适用范围清单，将已完成首次登记的一手房、单次拍卖2套以上不动产纳入协作机制，实现精准覆盖涉众型纠纷；首创税费核算直付通道，通过法院与税务部门数据共享机制，及时交换拍卖成交信息和应缴税信息，被执行人应缴税费由法院依规从拍卖款中优先划付至国库账户，从源头消除买受人垫资压力；首创“执行-征管”争议分轨处置机制，对执行异议与税费争议实行分类化解。

  实行“税费直付”机制后，人民法院每月汇总《拍卖成交裁定书》给税务机关，税务机关汇总核算交易金额和税款并督促被执行人按期申报，随后由人民法院在拍卖所得款中直接划拨相应税款至指定国库账号，最后由税务机关通知被执行人开具发票给买受人，买受人即可线上办理过户手续，亲历的办理时限也从过去的40多天压缩至最快 2 个工作日，彻底告别以往往返开发商、法院、税务等部门的繁琐流程，实现“多头跑”到“跑一趟”、“耗时长”到“高效率”的转变。这一改革不仅让买受人办证过户更便捷、胜诉债权人资金回笼更快速，更通过流程再造减轻了税务部门批量办税压力，实现税收征管效率与群众满意度“双提升”。机制运行首月成效显著，已有134名买受人无需垫付税费，52万元税款通过国库直付渠道精准清缴入库。

 该机制是继2024年7月四会市人民法院、国家税务总局四会市税务局签订《关于规范欠税管理及司法拍卖事项执行联动机制》框架下的又一创新，丰富了“法税联动”的内涵，从定向询价的“降成本”，到税费直付的“零垫资”，四会法院正以“小切口”改革书写司法为民“大文章”。

下一步，

四会法院将

以创建“四执如春”品牌为契机，

持续深化“税费直付共治机制”，

逐步推动机制向线上延伸，

让群众体验从“最多跑一次”

向“一次不用跑”升级，

努力提升人民群众的

司法获得感、幸福感。