《深圳楼市早7条》总第1174期

图：深圳一二手住宅成交数据

①最多补贴9.36万！福田保障房新规征求意见

近日，福田区发布《深圳市福田区政府组织配租保障性住房管理办法（征求意见稿) 》，公开征求意见。意见稿中，福田区提出采用“实物配租”和“货币补贴”两种方式。

实物配租，就是房屋配租；货币补贴则与公租房退库补贴一样，可申请累积补贴不超过三年，1人最高补贴50400元租金，2人及以上最高93600元租金，保障性租赁住房的单次租赁期限原则上不超过三年。

保障性租赁住房配租采用集中批次配租和日常配租两种方式进行。保障性租赁住房以建筑面积70㎡以下的套（间）为主，配租面积结合项目情况等因素综合确定，在配租通告中载明。

②1-3月，招商蛇口累计实现签约350.7亿

4月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布公告。公告显示，2025年3月，公司实现签约销售面积59.5万㎡，实现签约销售金额156.17亿元。

2025年1-3月，公司累计实现签约销售面积145.82万㎡，累计实现签约销售金额350.7亿元。

③同比增逾2/3，一季度深圳住宅成交超2.6万套

深圳市住房和建设局信息显示，2025年一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。

网签交易数据显示，一季度，深圳新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%。其中3月网签销售4161套，同比增加47.0%、环比增加67.5%。

④上海3月二手住宅成交量环比增长75%

4月7日，上海中原地产披露的数据显示，3月上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%。这一成交量超过了去年12月的阶段高点。从交易节奏来看，整个3月上海二手住宅成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且呈现出逐周向上的趋势。

⑤本金超124亿，碧桂园旗下8只境内债券兑付方案通过

碧桂园旗下至少8只境内债券调整兑付方案的议案已获债权人通过，涉及H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，本金额为124.17亿元。

削债成为房企境内债务重组的方向之一。截至目前，包括融创中国、远洋集团等在内的多家房企均制定削债方案，另有融信中国等房企表示会在境内债务重组时参考融创中国等公司的削债方案。

⑥广州今年计划供应住宅用地722万㎡

近日，广州市规划和自然资源局发布《广州市2025年建设用地供应计划》。2025年，全市建设用地计划供应总量为3454公顷。从用途结构看，住宅用地供应计划722公顷，占计划总量的21%。

其中，商品住宅用地515公顷，占住宅用地供应计划的71%，占计划总量的15%；非商品住宅用地207公顷，占住宅用地供应计划的29%，占计划总量的6%。

⑦大连万达承诺将完成2.5亿元中票提前兑付工作

4月7日，大连万达发布关于2022年度第一期中期票据2025年度第一次持有人会议的答复公告，公司计划提前兑付“22大连万达MTN001”债券，该债券余额为2.5亿元，原定到期日为2025年7月7日，现提议提前至2025年4月29日兑付。

债券利率为6.80%，面值为100元/张，计息期限从2024年7月7日至2025年4月29日，共计296天。每张债券的本金兑付价格为100.00元/张，应付利息为5.5145元（含税）。

来源：证券时报、每日经济新闻、澎湃新闻、北京商报、深圳特区报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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