近两年，房地产行业处于较为剧烈的调整期。受此影响，房企经营利润承压，也不时有房企高管降薪。招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）近期发布的2024年年度报告显示，2024年招商蛇口包括董事长蒋铁峰在内的多位高管大幅降薪达1/2。

年报显示，公司董事、监事和高级管理人员的总报酬由2023年的3428.98万元降至2024年的1674.75万元，降幅达51%，高管各自薪酬降幅总体上与此降幅接近，董事长蒋铁峰的薪酬降幅与此保持一致，在高管中降幅最高。具体来看，董事长蒋铁峰的年薪由2023年的491.69万元降至2024年的241.77万元，降幅为51%；总经理朱文凯的薪酬从2023年的450.98万元降至232.35万元，同比减少48.5%；刘晔、吕斌、伍斌等3位副总经理的薪酬也分别减少约150万元，降幅为48%。

不过，与此形成对比的是，招商蛇口给员工的薪酬总额仅小幅下降。根据年报，2024年，招商蛇口支付给员工的现金为77.8亿元，同比下降3.4%；支付税费218.98亿元，同比下降26.8%。根据《招商蛇口2024可持续发展报告》，2024年，招商蛇口领取薪酬员工总人数49501人，员工平均薪酬16.38万，环比2023年员工平均薪酬16.29万小幅增加。

招商蛇口2024可持续发展报告

根据年报，2024年，招商蛇口实现销售金额2193亿元，位居全国第五；全年实现营业收入1789.5亿元，同比增长2.3%；归属上市公司股东的净利润40.4亿元，同比下降36.1%。

在市场和经营业绩压力之下，房企降薪并不鲜见。有统计数据显示，2023年，54位房企高管中，近六成高管年薪下滑，不乏万科、绿城、保利等龙头房企。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，招商蛇口去年销售业绩仍属进取，位居前五，归属上市公司股东净利润降幅较大；高管薪酬与企业经营业绩和目标挂钩是对经营高管团队的激励，实现“权责利”的匹配。

他表示，招商蛇口的员工平均薪酬并未下降，这对在当下和未来的市场层面，激发员工的创造力应对市场激烈的竞争，为企业保持竞争力属实重要。此外，他还指出，降薪在央企和国企中也在持续推进，这也是朝着央国企薪酬改革的方向进行落实的体现。

2024 年，招商蛇口坚持综合发展基调，持续深化全价值链、全周期、全业态的差异化薪酬激励体系，并为员工提供多层次福利保障，激发员工工作积极性。全年职工工资总额在预算范围内执行，并深化薪酬分配工作。

招商蛇口薪酬政策提出，持续深化薪酬管控机制、坚定落实薪酬精益管理和多维度提供福利保障。该政策强调薪酬激励市场化、差异化，充分落实业绩导向，提高资源配置效率；面对行业下行，积极响应市场与经营变化，及时调整机制策略与工具，牵引业务目标的达成，提高福利费使用效率，增强员工幸福感。

朱文凯在业绩发布会上表示，2025年，招商蛇口将继续保持战略定力，在保障现金流安全的前提下，以投资牵引转型发展。开发业务将持续聚焦核心城市核心板块，加大重点项目的前置研究，保持投资规模，提升投资精准度。

招商蛇口的聚焦核心城市的策略对企业经营起到了重要支撑作用。报告期内，招商蛇口在12个城市的销售金额位居当地前三，其中西安、长沙、合肥、南通、徐州五个城市排名第一；深圳和南京排名第二；上海、苏州、成都、佛山、温州五个城市排名第三。

截至2024年底，招商蛇口经营活动现金流净额为319.6亿元，货币资金余额达1003.5亿元，创五年来最高水平。此外，招商蛇口通过优化债务结构，将融资成本进一步降至2.99%。扣除相关支出后，2024年招商蛇口经营活动产生的现金流量净额为319.6亿元，创2019年以来最佳纪录。

撰文：邱永宽