近日，雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活”，股票代码：3319.HK）发布2024年报。财报显示，2024年，雅生活实现营收138.67亿元，同比下降10.17%；毛利润为20.84亿元，同比下降21.24%；经调整核心净利润为10.798亿元；归母净利润亏损32.71亿元。（登录南方+房向标，了解更多房企信息）

对于曾经立下“双千亿”目标的雅生活来说，今年的表现着实不容乐观，营收下滑，归母净利更是成为物企中亏损最严重的。对于亏损，雅生活方面表示，主要由于大额计提减值影响；对于营收的下滑，雅生活方面表示，由于市场行情的改变，选择将伸出去的手收回来。

在业绩会上，雅生活CEO李大龙表示，2024年将在管项目中交付质量不达标、回款率不及预期的项目和“孤岛城市”进行出清，深挖优质客户资源，保障重大项目成功续约，提升项目集中度并巩固区域规模优势。据了解，雅生活2024年全年共计出清项目达到300个，这导致在管项目数量及覆盖城市有所下降。

剥离这些低效项目，对企业当期的经营业绩会产生负面影响，但仍保留这些项目，则可能一直拖累毛利率。雅生活及时出清不良项目，对旗下在管项目进行结构优化，一定程度上促进了核心业务的健康发展。

财报显示，2024年，雅生活服务旗下业务中作为集团战略重心的物业服务板块保持稳步提升，业务收入109.81亿元，较2023年度增长1.6%，占总收入的79.2%。其中，来自住宅物业项目的收入为45.62亿元，较2023年45.44亿元增加0.4%；来自非住宅物业项目收入为64.18亿元，较2023年62.62亿元增加2.5%。

同时，雅生活持续深耕存量市场，持续扩大企业在政府办公、公众场馆、公园景区、院校等细分市场领先优势，先后获取华侨大学泉州校区、国防科技大学信息学院、广东省公安机关、广东历史革命博物馆、中国太平洋保险陆家嘴职场物业等多个年化合同超千万的大型项目，新获取项目年化合同总额超过13亿元。

截至2024年底，雅生活服务合约面积约7.2亿平方米，在管面积约5.5亿平方米。其中，来自第三方项目为主要来源，占总在管面积约82.8%。从在管面积业态分布来看，住宅占比46.1%，公建占比43.1%，商业及办公占比10.8%；从城市线分布来看，超过70%在管面积集中于一二线城市。可以发现，雅生活无关服务在全业态均衡布局、核心区域深耕的策略成效显著。

此外，立足物业服务主业的同时，雅生活灵活调整多元业务发展策略，深度挖潜存量市场潜力，业主增值服务坚持轻资产布局模式。2024年，雅生活业主增值服务实现营收为12.92亿元，较2023年的23.3亿元收入下降44.7%；占总收入的9.31%，较2023年占总营收的15.1%也下滑了5.8个百分点。不过，在毛利率方面业主增值服务表现坚挺，同比微增0.5%达到21.4%。

比如，雅生活打造了“社群+市集+小程序”三位一体的近场社区零售体系，依托物业管理优势，通过深度整合前置仓资源，优化社群运营体系，创新线下主题集市场景，成功打通“产地直采—社区仓储—终端配送”全链路，实现了“从田间到餐桌”的高效流转。

面对未来，雅生活管理层表示，积极拥抱变化，及时调整业务策略，回归经营本质，深耕物业服务主业，精雕服务细节，形成了高质量、可持续的发展模式。

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南方+记者 柴亚娟